网易房产6月14日原创报道 连日来，银行房贷利率调整成为市场关注的重点，11日有媒体报道称“全国533家银行中有20家银行停止房贷业务”，该消息尽管并不严谨，却成了街头热议的话题，按揭贷款利率进入上行通道，已成不争的事实。
具体到深圳市场，据网易记者了解到，目前四大国有银行的首套房利率折扣均上升至95折，但贷款额度较为紧张，放款时间延长且难以预计。
利率上浮、额度紧张
融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
网易记者6月13日分别致电深圳四大国有银行房贷业务人员，对方均表示房贷业务仍照常进行，暂时没有出现停贷的情况，但贷款额度较为紧张，放款的时间也难以预计。
（数据来源：美联物业按揭部）
“利率上浮对购房者还是有一定影响的，但金额不大的还算的过去。”Q房网南山前海区副总陈建指出，以100万30年期的贷款为例，9折和95折利率月供相差150元左右，和正常利率相差300元左右，贷款金额越高就更加明显。
房贷利率上升的同时，放贷周期也在加长。“目前成交的二手房放贷相对来讲比较缓慢，抵押后都需要排队放款，有的排队需要在30—40天左右，中行和工行的情况比较明显，几乎都在1个月以上，建行和农行目前稍微好一点，大概在15——20天左右。”陈建表示，之前的二手房贷款抵押后3—7个工作日基本上可以放款。
房贷为何紧缩？
今年初，一线城市首套房贷多数仍能享受基准利率85折的优惠，但数月之内，房贷利率就上浮了30%~40%，是楼市调控使然，还是银行资金额度不足调整业务？
一般情况下，各银行的可贷款金额是有限度的，各大商业银行会规定好各分行的半年度或者年度可贷款总额，而年中和年底，往往是一个节点，因此在年中或年底往往容易出现银行没钱可贷的情况。此外，在房地产调控较为严厉的时段，月度的可贷款额度也有可能被限制。
尽管历年来内地房地产贷款的违约情况比较少，银行收回房贷并没有太大的压力，但由于房贷的利率属于所有银行贷款业务中最低的，因此利润也是最少的，在同等条件下，银行更愿意将钱投进利润更高的业务中，但这并非是房贷业务。
“银行上调首套利率、额度紧缩甚至停贷已经违背了分类调控、差别化调控的原则，因此房贷的调整实际上是由于金融去杠杆导致的。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，房贷吸引力下降，所以银行不太愿意做首套房的，尤其是基准利率以下的首套房贷。
李宇嘉指出，但凡资金紧张，银行就收紧甚至抛弃房贷，这样的“金融周期”加速楼市波动，背后折射我国金融制度的不完善。“一般来说，房贷期限长、占用资本多，在融资市场化、利率自由化的趋势下，若资金面紧张、融资成本上升，房贷不仅不赚钱，前期投放的房贷会亏损，还恶化期限错配和流动性风险。”
楼市炒作之风或得到抑制
“对于深圳楼市来说，房贷利率上浮是大趋势，未来中小银行还会上浮，普遍会上浮到基准利率之上，二套房贷上浮到1.1-1.2倍，不排除有些银行太紧会到1.3倍，大银行主流的会是95折，大银行回到基准利率的可能性不是特别大。”李宇嘉认为，房贷紧缩对于杠杆利用率极高的深圳来讲，影响颇大。
人民银行深圳中心支行曾公布过一组数据，2015年深圳按揭平均成数远高于“北上广”，2015年12月份达到65%，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，贷款杠杆几乎利用到了极致。
“深圳人均房贷利用率全国最高，因此房贷紧缩对深圳楼市的影响也是最大的，预计未来深圳楼市高位缓慢回落将会成为大趋势。”李宇嘉认为，目前深圳市场租金正趋于稳定，甚至部分区域出现回落，对于投资客而言意味着房贷月供成本在提高，当租金不能抵月供或作用较小的时候，对于投资确实是有抑制作用。
值得注意的是，深圳楼市去年10月份后开始出现回调，“金三银四”二手房出现回暖，但是5月二手实际成交量下滑20%左右，回暖势头没有延续。“这与全国房地产市场的调控和银根收紧有关，深圳金融监管部门要求房贷不能增长过快，要控制在去年的规模，占比不能超过30%。”
但李宇嘉同时指出，融资成本的提升有点“一刀切”，尤其是对于首套房的打压，将对刚需入市造成一定影响。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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