易眼看房| 中粮爱联新盘下半年开卖 商业大过cocopark

中粮地产今年在深有7个项目入市，包括宝安新安的中粮天悦壹号、光明中粮云景国际、宝安福永中粮凤凰里、坪山项目中粮一品澜山、尖岗山中粮·创芯公园以及龙岗爱联的中粮祥云。

此次小编项目正是爱联旧村改造项目——中粮祥云。中粮祥云原名锦峰城，位于龙岗区爱联街道龙岗大道和如意路交汇处西北侧，临近大运片区。

2003年11月4日，中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称，全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，以不高于4.3亿元的价格，收购深圳锦峰集团有限公司持有的深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，开发建设爱联旧村改造项目（来自观点地产）。2015年3月16日，中粮地产有以“股权+债权”方式引入深圳汇金壹号投资合伙企业。

·项目概况·

中粮祥云分两期开发，占地48035平方米，总建面达480000平方米。一期共有2栋6座高层，涵盖住宅、写字楼、公寓及商业，具体包括3座住宅（1B、1C、1D）、2座公寓（1A、2B）和1栋写字楼（2A）。其中，商业总建面达9万㎡（一街之隔的星河cocopark建面为8万㎡）。项目另自带有幼儿园。

中粮祥云一期主打70-130㎡2-4房住宅，建面30-89㎡1-3房以及80-220㎡写字楼，共1210户。目前项目公寓样板房已对外开放，住宅样板房暂时未开。据介绍，项目目前申请预售证中，预计下半年。

楼层方面，住宅约在30层左右，办公及公寓流动则在40-43层所有。小编公寓户型包括38㎡1房1厅1卫、51㎡/52㎡1房2厅1卫、77㎡2房2厅1卫。公寓现开放的样板房有51㎡及77㎡两个户型样板间。

·踩盘详情·

·交通·中粮祥云靠近深圳地铁3号线爱联站D出口，步行约一百多米。

片区内规划有14号线及16号线。14号线未来与大运站交汇，去往福田南山都十分方便，仅5-6个站点即可到达。16号线与这两条线路同样有交汇点。

项目目前施工建设中，预计2018年年底可交房。从项目的区位图看，可知楼盘呈现“L”型，“半包着”爱联旧村，不是围合式的社区。其中一期沿着龙岗大道主干道的“一横”。目前运行中的3号线这一段是在地面上的。不过在楼上听到的地铁噪音倒是几乎没有，车流的噪音影响比较大。

·周边·与小区隔着龙岗大道主干道相望，集中了不少旧改项目，以综合体为主。包括恒大、仁恒、华策、宇宏等多家房企在此布局。其中恒大城市广场目前已在动工，仁恒爱联石火片区从目前来看已清空了地面。

项目周边目前来看，存在着不少农民房，相对环境较一般，只待后期城市更新旧改，将极大地改变片区的面貌、居住环境。未来片区前景十分可观。

·配套·项目靠近大运片区、龙城广场片区，周边商业、医疗、体育、公园各项配套还是比较丰富的，cocopack就一路之隔，靠近龙城广场、龙城公园、大运公园、大运场馆，还有今年将营业的三馆一城。刚刚上面提到的旧改，未来规划的商业配套加起来有二十多万平米。项目自身自带9万㎡的商业。

教育配套方面，项目周边有如意小写、星河实验学校等，靠近大运国际大学城。不过据销售介绍与旁边的名居广场一样，项目未来预计会分到爱联小学和龙岗外国语学校。不过，小编提醒，项目的学校划分信息，未来仍要以官方公布的为准。

项目东面紧邻星河实验小学，北向600米处为如意小学，距离龙岗外国语学校、华南师范大学附属龙岗大运学校约1.3公里，且临近大运国际大学城，周边教育资源丰富。

·项目·中粮祥云住宅规划有3座，总房源数超过四百套，但其中大半部分为回迁房，实际可售住宅则仅有一百来套。主要售卖产品为公寓，2座公寓1A座及1B座共1200多套，1A座为6梯20户。

小编参观的为51㎡1房2厅1卫及77㎡2房2厅1卫样板房。户型方正，采光通透。销售介绍，公寓价格预计会是住宅80％左右，预计3万5+。

住宅户型图尚未看，销售称部分主卧带了阳台，一字排开的布局无遮挡，光线应当是不错的。

从楼上往下看，园林较小。

·总结·总体来看，项目为央企开发，品质有一定保障。项目近地铁，周边规划有多条地铁线路，同时靠近龙岗中心区及大运片区，各项配套较完善。旧改密集且规模都比较大，片区的发展前景可观。不过后期旧改长期施工，避免不了有灰尘及噪音影响。