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易眼看房| 爱联零距离地铁盘推公寓住宅 周边旧改密集

2017-05-19 22:44:36 来源: 网易房产 网易号 举报
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爱联隶属于龙岗区龙街道办事处,该片区旧改密布,更新方向包括住宅、商业等。目前沿龙岗大道两侧七个项目齐齐动工,后期规模效应非常明显,只待规划持续兑现。近期片区内有2个项目可入市。

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此次踩盘目标为爱联片区纯新盘名居广场。项目紧挨深圳地铁3号线爱联站,出站口即到项目。

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·项目概况·

名居广场为龙城爱联旧村名居项目,项目位于龙岗大道和如意路交汇处地铁3号线爱联站西北侧。项目涵盖住宅、公寓及底层商业。

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项目占地面积43720㎡,总建面211433㎡,分两期开发,除目前即将入市的这一期,后面规划挨着项目的地块为第三期。据销售介绍,隔着龙岗大道的地块卖给了恒大,即现在在建设中的恒大城市广场。

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名居广场商业配套不多,仅有小量的底层沿街商铺,以住宅及商务公寓为主。项目本期规划为510座高层住宅,包含2座回迁房,1座保障房,可售的有4座商品住宅及以及3座商务公寓,共计1925户。

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商品住宅为毛坯交房,商务公寓带装修。楼层方面,包括126层、2栋住宅A/B30层,C31层,3栋住宅A30层,B栋为保障房31层,4栋住宅41层。5栋公寓A31层,B/C30层。详细可以看到下面的效果图。

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项目另规划有游泳池、幼儿园。

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·踩盘实探·

·交通·小编从宝安出发,乘地铁出发,罗宝线转环中线又转龙岗线,爱联地铁站出D口出来即能看到项目。小区建成后,爱联站C口天桥连廊可以直接接驳到小区,雨天也不怕淋湿。从施工现场来看,目前已接通过去。

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从区位图来看,规划中的地铁14号线和16号线穿过该片区。未来通车后,从龙中到市区出行便利不少,预计30分钟可抵达。从目前公布的规划线路来看,14号线和现有的3号线与大运站交汇,未来从大运到罗湖清水河站仅5站可以到达,到福田黄木岗6站到达。大运站与爱联站仅一站。而16号线联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区,未来预计于14号线和3号线也会有交汇换乘站(具体以官方公布为准)。16号线计划于2017年开工,2022年建成开通14号线则有望今年下半年开建

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从沙盘来看,小区未来底下会设有公交车接驳站,目前最近的公交站为爱联地铁站。

·动态·名居广场各楼栋已基本上脱了绿网,销售介绍,明年即可交房。项目目前展示中心已对外开放,样板房暂未开放,预计下半年开盘,具体时间待定。

·户型·项目住宅建面为约79-165㎡住宅,公寓面积为建面约31-87,其中住宅产权70年,公寓产权40年。住宅具体户型为:782+121卫、80/81/83321卫、89322卫、127/131/165422卫。商务公寓具体户型为:32111卫、46121卫、60/70/72221卫、87221卫。(附住宅3房户型图)

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·周边·项目周边集中了多个旧改项目,沿着龙岗大道两侧,包括有恒大、中粮、华策、仁恒等多个开发商。目前爱联地铁站附近可售新项目有名居广场以及中粮祥云,恒大城市广场项目仅在地面施工状态。中粮祥云预计6月或者7月初入市,名居广场入市时间待定,预计会稍晚一些。

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带住宅产品的不多。目前可开卖的两个项目中,名居广场住宅房源套数较多,中粮祥云剔除公寓产品外,可售住宅仅有百余套。

未来周边的旧改主要以综合体为主,规划多为高品质物业和商业。恒大城市广场规划有6万㎡的商业,中粮祥云则规划有约9万㎡的商业,比周边的星河cocopark体量还要大。据销售接受,周边未来商业体量大大小小加起来可达30万㎡。旧改建起来后,将极大地改善周边的生活环境及居住体验。

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就目前来看,项目周边多农民房,环境较一般。地铁3号线从龙岗大道穿过,从项目所在位置楼顶看,地铁噪音不大。龙岗大道的车流稍有一些噪音。

·配套·除上述未来将兑现的旧改商业配套外,名居广场近配套已经较完善的大运片区及龙城广场。周边商业、医疗、体育、公园各项配套还是比较丰富的,最近的商场星河coco park1公里内。另靠近龙城广场、龙城公园、大运公园、大运场馆,还有今年将营业的三馆一城。刚刚上面提到的旧改,未来规划的商业配套加起来有二十多万平米。

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·小结·名居广场最大的亮点是龙岗线爱联站零距离地铁物业。项目户型产品丰富,包含商务公寓和住宅,可选择的面积段较多。未来周边规划有多条地铁线,旧改密集且规模都比较大,片区的发展前景还是比较客观。不过目前周边多农民房,环境一般,有待后期旧改建成。后期旧改规模大,施工或有灰尘及噪音影响。

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陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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