易眼看房| 爱联零距离地铁盘推公寓住宅 周边旧改密集

爱联隶属于龙岗区龙城街道办事处，该片区旧改密布，更新方向包括住宅、商业等。目前沿龙岗大道两侧七个项目齐齐动工，后期规模效应非常明显，只待规划持续兑现。近期片区内有2个项目可入市。

此次踩盘目标为爱联片区纯新盘名居广场。项目紧挨深圳地铁3号线爱联站，出站口即到项目。

·项目概况·

名居广场为“龙城爱联旧村名居项目”，项目位于龙岗大道和如意路交汇处，地铁3号线爱联站西北侧。项目涵盖住宅、公寓及底层商业。

项目占地面积43720㎡，总建面211433㎡，分两期开发，除目前即将入市的这一期，后面规划挨着项目的地块为第三期。据销售介绍，隔着龙岗大道的地块卖给了恒大，即现在在建设中的恒大城市广场。

名居广场商业配套不多，仅有小量的底层沿街商铺，以住宅及商务公寓为主。项目本期规划为5栋10座高层住宅，包含2座回迁房，1座保障房，可售的有4座商品住宅及以及3座商务公寓，共计1925户。

商品住宅为毛坯交房，商务公寓带装修。楼层方面，包括1栋26层、2栋住宅A/B座30层，C座31层，3栋住宅A座30层，B栋为保障房31层，4栋住宅41层。5栋公寓A座31层，B/C座30层。详细可以看到下面的效果图。

项目另规划有游泳池、幼儿园。

·踩盘实探·

·交通·小编从宝安出发，乘地铁出发，罗宝线转环中线又转龙岗线，爱联地铁站出D口出来即能看到项目。小区建成后，爱联站C口天桥连廊可以直接接驳到小区，雨天也不怕淋湿。从施工现场来看，目前已接通过去。

从区位图来看，规划中的地铁14号线和16号线穿过该片区。未来通车后，从龙中到市区出行便利不少，预计30分钟可抵达。从目前公布的规划线路来看，14号线和现有的3号线与大运站交汇，未来从大运到罗湖清水河站仅5站可以到达，到福田黄木岗6站到达。大运站与爱联站仅一站。而16号线联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，未来预计于14号线和3号线也会有交汇换乘站（具体以官方公布为准）。16号线计划于2017年开工，2022年建成开通；14号线则有望今年下半年开建。

从沙盘来看，小区未来底下会设有公交车接驳站，目前最近的公交站为爱联地铁站。

·动态·名居广场各楼栋已基本上脱了绿网，销售介绍，明年即可交房。项目目前展示中心已对外开放，样板房暂未开放，预计下半年开盘，具体时间待定。

·户型·项目住宅建面为约79-165㎡住宅，公寓面积为建面约31-87㎡，其中住宅产权70年，公寓产权40年。住宅具体户型为：78㎡2+1房2厅1卫、80㎡/81㎡/83㎡3房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、127㎡/131㎡/165㎡4房2厅2卫。商务公寓具体户型为：32㎡1房1厅1卫、46㎡1房2厅1卫、60㎡/70㎡/72㎡2房2厅1卫、87㎡2房2厅1卫。（附住宅3房户型图）

·周边·项目周边集中了多个旧改项目，沿着龙岗大道两侧，包括有恒大、中粮、华策、仁恒等多个开发商。目前爱联地铁站附近可售新项目有名居广场以及中粮祥云，恒大城市广场项目仅在地面施工状态。中粮祥云预计6月或者7月初入市，名居广场入市时间待定，预计会稍晚一些。

带住宅产品的不多。目前可开卖的两个项目中，名居广场住宅房源套数较多，中粮祥云剔除公寓产品外，可售住宅仅有百余套。

未来周边的旧改主要以综合体为主，规划多为高品质物业和商业。恒大城市广场规划有6万㎡的商业，中粮祥云则规划有约9万㎡的商业，比周边的星河cocopark体量还要大。据销售接受，周边未来商业体量大大小小加起来可达30万㎡。旧改建起来后，将极大地改善周边的生活环境及居住体验。

就目前来看，项目周边多农民房，环境较一般。地铁3号线从龙岗大道穿过，从项目所在位置楼顶看，地铁噪音不大。龙岗大道的车流稍有一些噪音。

·配套·除上述未来将兑现的旧改商业配套外，名居广场近配套已经较完善的大运片区及龙城广场。周边商业、医疗、体育、公园各项配套还是比较丰富的，最近的商场星河coco park在1公里内。另靠近龙城广场、龙城公园、大运公园、大运场馆，还有今年将营业的三馆一城。刚刚上面提到的旧改，未来规划的商业配套加起来有二十多万平米。

·小结·名居广场最大的亮点是龙岗线爱联站零距离地铁物业。项目户型产品丰富，包含商务公寓和住宅，可选择的面积段较多。未来周边规划有多条地铁线，旧改密集且规模都比较大，片区的发展前景还是比较客观。不过目前周边多农民房，环境一般，有待后期旧改建成。后期旧改规模大，施工或有灰尘及噪音影响。