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微信大讲堂| 置业干货 浅析莲塘片区城市更新规划

2017-05-18 18:03:14 来源: 网易房产 举报
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深圳的城市更新可谓是永远的话题,作为深圳发展的老大哥,罗湖有不少片区正在进行更新改造。那么,以莲塘为例,我们应该关注城市更新哪些方面呢?欢迎扫码进群,来听中原地产专业人士黄少霞教你如何“看”旧改。

微信大讲堂| 置业干货 浅析莲塘片区城市更新规划

以下为讲座实录:

感谢各位的支持!我是中原地产莲塘片区的总监黄少霞,如有讲不到位的地方还望大家多多包包涵!

关于旧改,先讲下莲塘早期就有旧改的项目,大家熟悉的聚宝华府花园、四季御园、兰亭国际都是旧改出来的项目。很多莲塘的业主都想知道自己的小区有没在城市更新单元计划中。2016年10月12日深圳市规划和国土资源委员会公布:2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划公布,莲塘旧改面积40.35万方。

规划范围有:东至聚宝路,南至莲塘D小区,西至鹏基工业区,北至仙湖路。包括坳下村主村,金田工业区,金田工业宿舍楼,依仙湖居,乐华楼,乐意楼。

此外,莲塘位于罗湖东部与盐田、香港相邻,优势有:生态环境良好;教育资源,鹏兴实验小学,仙桐实验小学,莲南小学,莲城小学,罗湖外语学校初中部、及高中部;关口有香瑞园(2018年预计投入使用);地铁二号线、八号线(2020年预计开通);高新互联网产业园。

关于担心旧改拆迁风险我回应一下,很多人都担心旧改拖延周期长,万一烂尾、开发商资金链断那是不是得不偿失?

其实拆迁项目规划下来后确实是需要很长时间的,因为是前面要业主百分百的同意率这个过程时间久了。现在拆迁旧改是没有风险的,因为旧改是政府主导的,当小区百分百业主签完同意协议后,政府审批手续通过后,开发商审批函,所有的证件齐全才能让业主搬出,才能开始拆除,开发商必须打保证金到政府有关部门监管才可以动工的,所以没有烂尾这个说法,而且项目拆迁的周期通常为三年,最多不超过五年。

问答环节:

1、景福旧改有希望吗?

有。

2、听说华润放弃了莲塘旧改?

目前内部收风是京基、华润、绿地进军莲塘

3、鹏兴一二期改不?

一二期没有,自2017年旧改政策细则出炉,旧住宅需百分之百的业主同意才能拆。

4、莲塘的补偿标准也是1赔3吗?进军的开发商也是按这个标准执行吗?

是一平方补偿0.3。就是你如果原来是一百平方米的到时收楼一百三十平方。

5、莲塘现在5-6万均价,地铁和关口开通,可有预估房价能到多少?

个人是看好这里的,所以预计三年后长百分之三十至四十没问题、因为罗湖百仕达都8万,龙岗中心带学区房都5至6万了。

6、莲塘好还是东方尊峪那边好?莲塘没什么合适的房源出来

哪里好看个人的需求,东方尊峪是万科管理,物业好,环境一流,适合养身人士,但是喜欢热闹,吃饭出行方便选山下。

7、现在搬出去是不是买高卖低了

目前莲塘确实是因为修地铁而交通不方便,所以价格低,东方尊峪是一个被遗忘的豪宅,价格上不去,业主放售少。

8、刚刚入手了仙湖枫景也不知这个点是对还是错?

仙湖枫景是在莲塘核心,很好便利,就是旁边杂乱点。

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郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685
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