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楼市有料| 布吉新盘二期十年后再开盘 价格翻8倍只卖15套

2017-05-18 11:00:07 来源: 网易房产 举报
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网易房产5月18日原创报道 深圳新房的供应量正在大幅回升,沉寂了半年之余的新房市场逐步打破僵局,但整体开盘销售率依旧低迷。

一二期间隔十年成深圳楼市风向标

“如果刨了个坑也算动工的话,那我们楼盘二期算是2012年开始动工的,但真正建房子是从去年初才开始的。”由于一、二期开盘时间前后间隔十年之久,当有购房者质疑房屋质量时,现场营销人员极力打消其顾虑。

513日,东方盛世花园于营销中心开盘,637套住宅获批,5.6/㎡的整体均价因过高而惨遭购房者弃购。现场销售透露,开盘当天售出15套,目前已售20套左右。

楼市有料| 布吉新盘二期十年后再开盘 价格翻8倍只卖15套

(二期仍然在建 左为一期楼房)

“一般看过东方盛世二期房子的购房者,都会在周边中介店铺看一下二手房,看完就不想买二期了。”据营销中心周边某中介人员介绍,目前东方盛世一期的二手房价约4.2/㎡,楼龄较高的吉星花园和荣超花园均价分别在3.1/3.7/㎡,“这次二期高开,一定程度上影响了二手房的价格,有些在我们这里放盘的业主,抬高了报价,心态突然就变好了。”

以该中介店铺为例,有业主日前放出一套96㎡三房,开盘后加价10万提至420万,“二期条件差不多的房子,价格要贵100来万,所以最近营销中心也有不少老业主去看看行情。”在网易记者前去踩盘期间,该营销中心半小时内另有4组客户来访,其中有一组为一期业主询价。

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(从一期往二期看,一期10年楼龄外立面较旧)

值得注意的是,东方盛世所在地块,系开发商凯南房地产开发有限公司于2004年拿下,也就意味着,二期产权年限目前仅剩下57年,该楼盘也着实见证了深圳楼市的变迁,这从一、二期的开盘价格上也得以体现。

资料记录,东方盛世一期于20074月开盘,第一批以7000/㎡的均价售罄;随后7月份,第二批开盘均价暴涨至1.4/㎡,但去化较差;三个月后,国庆期间东方盛世一期降价2000/㎡;20081月,再次传出降价消息,随着深圳楼市的回落,价格也趋近第一批,期间多有购房者沦为负资产,退房之声四起。

深圳近年来的热门僵尸盘

于开发商而言,合理的定价以及踩上好的营销节点,往往能让销售如鱼得水。但纵观深圳楼市发展史,不少楼盘也因延迟开建或开盘,价格反而得益于市场涨幅而增值数倍。

以近年来市场热盘为例

2015129日,卓能雅苑于营销中心开盘,均价4.3/。资料显示,卓能雅苑20067月开工建设,预售时间为2008年,计划2009年完工,但2008年不仅未开盘,甚至未开放营销中心。此后相关传闻四起,期间反复更名,猜疑众说纷纭,直至2015年开盘,被购房者戏称“捂盘小能手”,产权少10年,价格却贵了10倍。

2015810日,福永107国道和凯成路加油站后的天福华府终于开盘,B区开盘均价3.45/2016216日,A区再次开盘,整体均价6.3/,由于价格较高,开盘后10个月未卖出一套房。据了解,该楼盘为1991年的地,2017年入伙后不到45年使用权。

2016327日,潜龙曼海宁重新发售,一次性推出798套,开发商通知了购房者前来提前选房,不过近半购房者弃购。据了解,该楼盘2009时开盘起价卖1.8/㎡,价格高出周边楼盘一截,2010年已封顶,照正常销售周期,2013年前该楼盘就该售完,但此后这2000套房源一直缓慢消耗,屡遭捂盘嫌疑,后推出时又打出“不老建筑”噱头,捂盘至重新推出,房价已追高至5.5/㎡,开发商多收22亿。

2016412日,福田区的宝生Midtow在福田音乐厅开盘以均价8.5/㎡开盘,推出房源全部为现楼,该地块于2010年取得深圳市建设用地规划许可证该盘20133月已封顶,当年区域均价约4/㎡,开盘时已飙升至8/㎡,按建筑面积13.75万㎡计算,开发商多赚50亿元。

“德弘天下华府”位于田贝片区,该项目由深圳茂业股份有限公司所开发,并在201011月就已经封顶,彼时罗湖新房均价仅1.7/㎡左右,此后屡次传出开盘消息,但均未果。由于“德弘天下华府”多为双拼户型,有些户型甚至需要3个购房指标,据该楼盘保安透露,最小户型面积也在220㎡左右,每套价格千万以上。尽管变现后可为开发商带来丰厚的利润,但自深圳实施限购政策后,购房者掣肘于“房票”,该楼盘亦只能是一座沉睡的“金山”。

近年来,布吉大芬村的倚龙华庭多次传出现房入市消息,20168月,楼盘终于开放营销中心,项目为商住用地,仅2栋塔楼,且早已转为现楼,周边二手房价约4/左右。

位于龙华新区大道与人民路交汇处东侧,靠近地铁4号线红山站的刚需盘润达圆庭2014年部分楼栋已脱绿网,占据地理位置的优势,但此后开盘时间却一直未定。201611月,沉寂数年后的润达圆庭终于有了动静1510套房源入市招租。有传闻称该楼盘一直未能开盘系产权问题

证件齐全、多年来开盘仍待定的还有龙岗中心城的锦绣华天,2008年开始施工,2010年基础施工完毕并已回填,以现楼状态存在多年。据了解,锦绣华庭项目未能入市销售的原因为打地基的时候非法操作,影响到隔壁余岭山庄的墙体开裂和地基下沉,随后相关部门对该项目进行处罚,目前该项目周边二手均价已5/㎡左右。

业内人士提醒,对于长时间未开盘的项目,搁浅多年或存在墙面老化及设计老旧等风险,购买前需仔细了解项目信息

束亚男 本文来源:网易房产 责任编辑:束亚男_NO8766
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