网易房产讯 年后深圳租金经历连续4个月的回升后，4月涨势显现疲态，然而租金回报率仅1.5%，处于历史低点。
自今年1月开始，深圳住宅租金连续四月上涨，涨势近三个月以来持续收窄，四月疲态尽显。目前深圳住宅租金达到70.3元/平·月，环比变动不大。
普涨结束 龙华租金领跌1.2%
根据深圳中原研究中心的报告，4月全市各区租金结束3月普涨态势，七区中有三个区域有明显下跌，其中龙华领跌全市，跌幅达到1.2%。龙岗租金环比变动不大，仍保持前一月45元/平·月的水平。其他关内三区受租赁需求旺盛推动，租金仍在持续上涨。
深圳中原研究中心数据显示，4月全市月租金中位数4500元/月，和前两月保持一致，表示有50%的租客以小于4500的月租金成交。
各区来看，月租金中位数最高的两区仍旧是福田、南山深圳的两个核心区域，中位数均达到6500元以上。而租金中位数最低的两区是盐田、龙岗区，仅3000和3300元/月。
此外，龙岗区租赁成交套数占比全市最高，达到28%，其次是关内经济核心区占比超过一半。宝安虽然地域广但轨道交 通不够完善，租金水平相对较高，租赁占比仅有7%。
60-90平租赁为主力 大于144平户型受偏好
从租赁结构来看，当前深圳租赁市场仍以60-90平成交最多，4月该面积段占比保持在43%的水平上，变动不大。
4月租赁占比变动比较大的两个面积段分别是大于144平和90-144平，分别上升1.2%和下降1.1%。
值得注意的是，4月租金回报率1.5%，环比稍有下滑。从长期来看，2009年租金回报率接近4个百分点，2010年至2015年上半年处于2个百分点以上的状态，目前1.5%是历史较低的水平，与历史造成的高房价有密不可分的关系。
深圳中原研究中心认为，深圳租赁市场第一轮租赁高峰期渐进尾声，供需回落，未来租金上涨压力较大，成交量回升艰难。
本文来源：网易房产
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