[ 阳基御龙山 ]售完

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易眼看房| 龙华福城新盘低调推出 周边尽是"菜园"配套待完善

2017-05-05 15:31:23 来源: 网易房产 举报
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易眼看房| 龙华福城新盘低调推出 周边尽是菜园

上一轮调控深圳承压,最严楼市政策促使市场走向平稳。从多方监控数据来看,深圳新房住宅已经连续下跌7个月。今年3月份开始全国多个城市加入新一轮调控,深圳并未在列。

4月份开发商试探性入市,深圳共13个项目获得预售许可。而2017年前3个月则仅有12个项目取得预售证。小编此次踩盘项目为龙华福城的纯新盘阳基御龙山,踩着4月的尾巴取得预售证。

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深圳规土委网站上显示,阳基御龙山在420日取得预售证,预售整套数878套。根据现场的置业顾问介绍,项目在4月最后一天推出

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去年深圳全市范围内开展了多场房地产行业违反专项整治执法行动,对于开发商的虚假宣传以及种种不规范行为进行查处。“集中式”的开盘活动几乎消失殆尽,许多新盘项目都同阳基御龙山相似,在取得预售证后直接进行推售。

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(资料图:买房之前)

·项目概况·

阳基御龙山位于龙华区福城办事处福前路南侧,与悦兴路交汇西北面。

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项目占地面积20176㎡,总建面117475㎡,涵盖住宅、七千多平方米的商业,另自带12班幼儿园。项目整体规划5栋共6座,其中1235为住宅(15栋分AB座),另有一座幼儿园。

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阳基御龙山前期取得预售证工878户,其中包含住宅803套以及75套商业。住宅户型面积包括64㎡76㎡、78㎡、81㎡、86㎡、88㎡、110㎡和111㎡,为2-4房户型,另有少量93-238㎡复式户型。

·踩盘实探·

小编从清湖地铁站转M337路公交,十个站后在悦兴围村口站下车,步行2分钟不到可抵达项目。

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项目目前建设中,尚未脱绿网。

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周边环境比较一般,可见楼座四周皆是农地,有农民在耕种。

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与附近的农民房有一定距离,周围无高的建筑物,高低楼层的视野均无遮挡。

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根据现场销售介绍,阳基御龙山430日已经开盘销售,样板房对外开放中(因当天电梯整修,小编暂未能参观)。

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现场摆放着多个展板,为销售控制公示。从价格来看,项目的价格大致在4/平左右,销售称4万内有得选。小编选择了一个2房户型的中高楼层进行算价,公示板上显示的4万出头的单价,折完后约在3.8/平左右。项目毛坯出售,据介绍,目前各户型各楼层基本上都能够选到。

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项目周边在售新盘有金洪观荟,距离约870米左右。金洪观荟带装修,目前在售户型约89平以及119-143平户型,户型实用面积、实用率较高。致电咨询售楼处,销售人员告知目前金洪观荟均价约43000/平(具体以开发商实际公布为准)。金洪观荟周边多农民房,有不少小商店,生活氛围要比阳基御龙山浓。购房者可以详细对比选择。

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商业配套。阳基御龙山规划7140㎡的商业,基本能满足日常生活需求。金洪观荟则规划有2万多㎡的集中商业,据悉未来还将引入华润万家。目前的购物依赖于观澜湖新城购物中心,开车15分钟左右。

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楼盘周边未来有两大旧改值得关注——万科长湖旧改和卓越丹坑旧改。未来这两个旧改建成后,其所规划的集中式商业将弥补周边商业的空白。

交通方面。从项目的区位图可看到,临近阳基御龙山规划有4号线的延长线,站点名称为“江围”站。销售介绍,步行大约在十来分钟左右,有一定距离。龙观快速建成后,驱车前往市区福田香蜜湖会便利不少。

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教育配套。阳基御龙山所划入的学区内,小学属于福苑学校、中学为观澜第二中学。从去年中考成绩的排名上看,观澜第二中学在观澜片区内排名首位,龙华区排名第四位。另,项目自带幼儿园,业主小孩可入读。

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阳基御龙山5AB座朝正南向,其他户型均朝向东南。户型面积段多,可选择性较大。附部分户型图。

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总结:阳基御龙山面积段多样可选,视野开阔。但目前周边环境较糟糕,多农地,各项配套待完善。3字头”内仍有得选,价格是一大吸引力。

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观澜近两年来房价的涨幅不小,新开售楼盘也在增多。片区整体发展还属于比较落后,交通、教育、商业等配套亟待完善。轻轨、地铁、交通、旧改等逐一兑现的话,未来片区潜力仍可期待。

陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613

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