易眼看房| 龙华福城新盘低调推出 周边尽是"菜园"配套待完善

上一轮调控深圳承压，最严楼市政策促使市场走向平稳。从多方监控数据来看，深圳新房住宅已经连续下跌7个月。今年3月份开始全国多个城市加入新一轮调控，深圳并未在列。

4月份开发商试探性入市，深圳共13个项目获得预售许可。而2017年前3个月则仅有12个项目取得预售证。小编此次踩盘项目为龙华福城的纯新盘阳基御龙山，踩着4月的尾巴取得预售证。

深圳规土委网站上显示，阳基御龙山在4月20日取得预售证，预售整套数878套。根据现场的置业顾问介绍，项目在4月最后一天推出。

去年深圳全市范围内开展了多场房地产行业违反专项整治执法行动，对于开发商的虚假宣传以及种种不规范行为进行查处。“集中式”的开盘活动几乎消失殆尽，许多新盘项目都同阳基御龙山相似，在取得预售证后直接进行推售。

（资料图：买房之前）

·项目概况·

阳基御龙山位于龙华区福城办事处福前路南侧，与悦兴路交汇西北面。

项目占地面积20176㎡，总建面117475㎡，涵盖住宅、七千多平方米的商业，另自带12班幼儿园。项目整体规划5栋共6座，其中1、2、3、5为住宅（1、5栋分A、B座），另有一座幼儿园。

阳基御龙山前期取得预售证工878户，其中包含住宅803套以及75套商业。住宅户型面积包括64㎡、76㎡、78㎡、81㎡、86㎡、88㎡、110㎡和111㎡，为2-4房户型，另有少量93-238㎡复式户型。

·踩盘实探·

小编从清湖地铁站转M337路公交，十个站后在悦兴围村口站下车，步行2分钟不到可抵达项目。

项目目前建设中，尚未脱绿网。

周边环境比较一般，可见楼座四周皆是农地，有农民在耕种。

与附近的农民房有一定距离，周围无高的建筑物，高低楼层的视野均无遮挡。

根据现场销售介绍，阳基御龙山4月30日已经开盘销售，样板房对外开放中（因当天电梯整修，小编暂未能参观）。

现场摆放着多个展板，为销售控制公示。从价格来看，项目的价格大致在4万/平左右，销售称4万内有得选。小编选择了一个2房户型的中高楼层进行算价，公示板上显示的4万出头的单价，折完后约在3.8万/平左右。项目毛坯出售，据介绍，目前各户型各楼层基本上都能够选到。

项目周边在售新盘有金洪观荟，距离约870米左右。金洪观荟带装修，目前在售户型约89平以及119-143平户型，户型实用面积、实用率较高。致电咨询售楼处，销售人员告知目前金洪观荟均价约43000元/平（具体以开发商实际公布为准）。金洪观荟周边多农民房，有不少小商店，生活氛围要比阳基御龙山浓。购房者可以详细对比选择。

商业配套。阳基御龙山规划7140㎡的商业，基本能满足日常生活需求。金洪观荟则规划有2万多㎡的集中商业，据悉未来还将引入华润万家。目前的购物依赖于观澜湖新城购物中心，开车15分钟左右。

楼盘周边未来有两大旧改值得关注——万科长湖旧改和卓越丹坑旧改。未来这两个旧改建成后，其所规划的集中式商业将弥补周边商业的空白。

交通方面。从项目的区位图可看到，临近阳基御龙山规划有4号线的延长线，站点名称为“江围”站。销售介绍，步行大约在十来分钟左右，有一定距离。龙观快速建成后，驱车前往市区福田香蜜湖会便利不少。

教育配套。阳基御龙山所划入的学区内，小学属于福苑学校、中学为观澜第二中学。从去年中考成绩的排名上看，观澜第二中学在观澜片区内排名首位，龙华区排名第四位。另，项目自带幼儿园，业主小孩可入读。

阳基御龙山5栋AB座朝正南向，其他户型均朝向东南。户型面积段多，可选择性较大。附部分户型图。

总结：阳基御龙山面积段多样可选，视野开阔。但目前周边环境较糟糕，多农地，各项配套待完善。“3字头”内仍有得选，价格是一大吸引力。

观澜近两年来房价的涨幅不小，新开售楼盘也在增多。片区整体发展还属于比较落后，交通、教育、商业等配套亟待完善。轻轨、地铁、交通、旧改等逐一兑现的话，未来片区潜力仍可期待。