网易房产4月14日原创报道 调控的号角在珠三角热点城市吹响，限购、限贷、限售等字眼每一次出现，都会再一次绷紧深圳购房者的神经。自2015年便成为楼市焦点的深圳，“深八条”后便偃旗息鼓，“领涨”变“领跌”也数次见诸报端。
购房者：保密协议不敢签
近日，有购房者爆料，龙岗某楼盘于特价房的基础上可再降价，但对于价格必须签署保密协议。
据了解，该楼盘对外价格在4.3万/㎡左右，某些户型、楼层等较差的单位推出了特价房源，价格在3.9万/㎡左右，但现场销售告知，如果购房者满足条件并签署保密协议后，价格可再做让步。“我不敢买，怕有猫腻。”该购房者最终弃购。
“开发商卖房都是以回款为目的的，如果客户诚意购买，并且能够较快的交付首期款，促进开发商回款，那么价格再让步对于开发商来说也没什么事。”了解该楼盘的资深一线销售陈先生透露，签署保密协议主要是减少前期成交客户的抗拒心理，简单的说就是怕已成交客户闹事。
深圳市规土委数据显示，3月新房共成交803套，同比大幅下降81.9%，环比下降0.1%，自2016年10月以来连续第5个月环比下滑，成交均价也出现了连续下跌态势，从去年9月份的61600元/㎡下跌至目前54730元/㎡，均价已下跌了6870元/㎡。
从数据上来看，深圳楼市目前已达到了量价齐跌的效果。陈先生表示，交易量的确较为平淡，但政策更多的是影响购房者的心理，影响入市的更大一部分因素在于价格。
网易记者采访多位在售楼盘营销人员了解到，并未有楼盘真正下调报价。“价格是否涨跌要对比同一位置、同一户型的单位，脱离这个谈涨跌是没有意义的。”陈先生分析道。
值得关注的是，近两周新房成交情况有所好转。深圳市房地产中介协会总监徐枫分析认为，近两周多个新盘项目入市，有效缓解了前期无新盘供应的局面，此外，部分投资者及自住客因担心深圳近期跟风出台更严厉调控措施而失去交易资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了楼市成交量。
“目前新开盘的部分楼盘价格确实没那么高，有些性价比高的产品确实有人在买，有些投资客趁机将产品升级换代。”陈先生透露。
业内人士深圳政策的大猜想
“深八条”落地后半年内，深圳新房供应市场冷淡异常，根据美联物业全国研究中心统计，一季度深圳包括住宅、商业、办公、产业用房等共新增11个项目入市，其中住宅项目仅6个，值得注意的是，三月下旬开发商入市脚步在加快。美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受网易记者采访时表示，目前新房推售数量还处于低位，这与开发商不愿大幅让价及购房门槛高有关。
3月份以来，佛山、中山、珠海、东莞、惠州等二三线城市全部实施了不同程度的楼市调控政策，尤其以4月9日惠州市实施的楼市新政为代表，标志着在深圳外围正式形成了一条以珠海、佛山、中山、东莞、惠州为支点的临深楼市调控带，对深圳形成了一个外围楼市调控包围圈，在一定程度上增加了市场对深圳楼市未来出台更严厉的调控政策的预期。
徐枫认为，随着新房项目的陆续入市、供应情况的好转，加之全国范围内尤其是临深片区的调控围堵之势，或将使得购房者观望态度改善，提前入市。此外，受到临深各城市的楼市调控政策影响，早前外溢的楼市游资有回流深圳楼市的压力。而深圳是否出台更为严厉的调控政策，则取决于未来短期内楼市的整体走向是否会超出目前较为平稳的市场运行态势，徐枫预计，如若深圳楼市超出政府预期，或将出台更为严厉的房贷政策。
何倩茹同样表示，深圳的调控取决于未来走势，但其认为，从目前情况来看，可能会率先减少首套房的折扣优惠。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，目前深圳市场发生了变化，二手市场自3月份出现明显回暖，但价格趋于稳定，新房市场则表现为开发商推盘意愿低而引起成交量的低位。李宇嘉认为，尽管有银行收紧了优惠利率折扣，但目前银行融资环境及贷款利率仍利好购房者，支持合理购房需求，适合换房需求入市。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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