易眼看房| 深圳首付60万上车盘 再过两公里就是大亚湾？

惠州调控，东莞调控，深圳依旧认房认贷，对于普通刚需购房者来说，看来第一步临深置业、第二步抓住市场时机、第三步“反攻”深圳买房的可能性，已微乎其微。

4月9日，位于深圳东的坪山新区某新盘开盘，据悉，该楼盘主推87平三房和96平四房房源，开盘均价方面，如今的坪山一手房价，已经开出了超4万/平米的价格。

来大概看看当前深圳的房价洼地——“坪山”：

心海城：均价3.3万/平；

龙光玖云著：均价3.1万/平；

深城投中心公馆：均价4.2万/平；

泰禾项目：价格待定，预计将破X万/平（留下的想象空间很大）。

是否觉得压力山大，瞬间丧能量满满……

没关系，综上所述，今天网易小编要为大家详解的，是同样位于坪山区，并且也可以说是当前深圳一手最低房价，“2字头”的——奥园翡翠东湾。

深圳盘，卖的是临深价，奥园进入深圳的第一个楼盘便如此“回馈”深圳刚需，那么这个奥园翡翠东湾究竟是神是鬼，是物有所值，还是需谨慎看待……

项目概况：

根据项目开发商给的项目信息，奥园·翡翠东湾，位于坪山区竹坑片区，金牛东路南侧，临近坪山河湿地公园。项目整体由三块地组成，占地78754平方米，建筑面积313880平方米，一期占地2.7万平米，建面为13.5万平米，主力户型主要为65至105平米的二至四房，项目的定位，是将打造“深圳运动生态范本住区”。

开盘情况：

从规土委官网上看，奥园翡翠东湾开盘前的备案单价区间，为2.6万-3.7万/平米。

而开盘后通过开发商方面释放出的开盘简报数据显示，奥园翡翠东湾于3月29日在项目营销中心开盘，推出65-105平的二到四房房共687套，开盘当天的折扣为95折*98折*98折，最终销售258套，去化率在三成左右。

不仅如此，当前据悉当天的购房客户主要以坪山客户为主，其次是龙岗、罗湖，福田客户，主要是刚需客户，主要看中的，是该项目户型的实用性。

地理位置：

从坪山新区到坪山区，依旧不得不提及“东进战略”带来的这股区域热火。

正如前几年大家看龙岗中心城以及龙华区，当这里楼盘项目逐渐增多并且随着各自的交楼入伙，一个新的有人气的居住区其实已经形成，加上坪山中心片区目前聚集了龙光，招商，万科，金地，京基，深业以及新来的泰禾，多个金字招牌带来的这种片区吸引力，其实在当前的深圳任何其他区域都很少见。

除了现有的开发商聚集，网易小编还在坪山另一个楼盘现场为大家扒到了这样一个数据，一目了然，目前已确定下来的22个大型旧改，未来也将扛起深圳住宅供应的绝大部分。

更确切的数据显示，坪山新区当前已审议通过的旧改项目达到30个，总建筑面积超过了1200万平方米。这是一个什么概念？我们当前在坪环片区已经可以看到的这两三年那么多新楼盘的高楼林立，以及地王频出的场面，只是未来坪山区新面貌的十分之一。

路过信达拿下的地王项目，当前已和泰禾合作，相信泰禾出品的产品，届时也值得坪山人民乃至深圳行业期待。而提起地王，信达、泰禾前两年的提前布局，加上龙光，深圳坪山未来的宅地将是香饽饽的趋势非常明显。

你猜泰禾项目今年入市的预期价格是卖多少钱？（网易小编已八卦到，但我不告诉你~关于关注网易房产深圳站公众号，我们一步步来扒）

交通情况：

目前来说，坪山的交通情况还是发展慢了些。

从轨道交通方面来看，奥园翡翠东湾项目距离规划中的地铁16号线“田头站”最近，距离大概2公里。

而另一条地铁快线14号线与奥园项目最近的站点，则距离大概有4公里。

按照最新的规划显示，两条线路都预计在今年年底开工，2022年开通试运营。

简言之，奥园翡翠东湾的地理位置导致其交通有多不方便呢？实际上，奥园项目位于坪山区的东部，临近深惠的交界，与大亚湾的超级大盘“龙光城”距离，只有两三公里。

哦对了，现场有看房者向网易小编反应，项目的位置还有两点是比较尴尬的，一个是营销中心门口就有高压线，第二个，则是项目离深圳监狱比较近。

户型产品：

嗯，对比之下，奥园翡翠东湾的户型优势则比较明显了。

重点说一说，奥园项目主打“首付60万置业深圳”的65平米A户型，两房户型设计。

从目前的坪山甚至整个深圳的新房市场来看，当前除了奥园项目，确实并没有65平米的两房住宅产品了。

整体来看，该项目65平米两房户型的户型结构算得上方正，实用率较高，从营销中心的异地样板房来看，主卧加上飘窗设计，采光效果不错，确实比较适用于刚需一族。

再来看105平米的F户型，是105平米的四房两厅单位。

四房户型整体设计十分舒适阔绰，从入门的客厅位置以及主阳台的设计便可以体会到，相比当前其他区域的同面积段产品，奥园的105平米可以做成三房或者四房，值得改善型的龙岗坪山购房者关注。

小编点评：

从开盘后的那个周末网易小编踩盘现场来看，现场销售人员表示，价格在2.5万左右的只有两套房源，分别是2楼以及顶层的32楼，其他楼层其他户型当前的折后均价，则基本去到了2.8万以上的价格。

换句话说，现场的一些购房者告诉网易小编的是，主要看中的，还是奥园项目的价格低，加上户型方面的实用面积不错，这样一来有空间可以投资，二来自住舒适度也不差。

而关于区域方面，网易小编也是仍旧希望各位购房者可以多关注一下坪山区，尽管距离市区比较远，小片区来说也还没有形成居住氛围以及完善配套，甚至交通路网也确实不给力，但一方面是东进仍旧有些看头，另一方面，放在全深圳几个区对比来说，坪山就是可建设用地多，土地多，未来供应的住宅项目也多，土地市场火了，自然房价也有一定的升值空间。

同时有个小建议，各位购房者可以不用去相信那些比如说什么“坪山自然资源非常丰富，生态环境好到不行”的说辞，毕竟归根到底，在一个区域没有开发起来之前，这些也不过就是“穷山恶水”的另一种美化说法罢了。

最后说个有趣的花絮点，奥园翡翠东湾项目的定位，是将打造“深圳运动生态范本住区”，从沙盘上看，开发商倡导的运动·生活·家的理念，也体现在了该小区规划有跑道，儿童游乐园，亲子乐园，宠物乐园等园林规划分区，整体感觉还是一家比较有心思的开发商。