易眼看房| 西乡鹤州纯新盘3.31开卖 预计4.3万起售

104新政后，深圳新房市场一蹶不振，月成交量连创新低。近期多地掀起限购潮，伴随深圳是否会跟进的猜测，不少新盘则陆续恢复推广活动，近两周时间已有5个新项目取得预售证。

3月29日晚，位于坪山的新盘奥园翡翠东湾推出，罕见的“2字头”价格吸引了千余名客户到场，当天销售3成多。沙井项目华侨城四海云亭3.30开盘，采用网络选房的方式，最低3.4万/平、首付80万起。网友爆料，当日推出的767套房卖了四成。小面积、低总价户型受购房者青睐，低价果然是一大杀器。而此前星河荣御也推出了公寓产品，未开卖的恒荣立方中心产品类型为商业、商业办公，目前剩余一个待推出的新房住宅项目——润科华府。小编接下为大家八一八西乡这个新楼盘。

根据楼盘现场销售给出的信息，该盘预计在3月31日下午开盘推出，最低价格预计4.3万/平起，预计均价会在4.6万/平，比前期记者踩盘时放出的价格要低一些。具体价格以开发商开盘公布的为准。

项目实景

·备案情况

从规土委网站润科华府的备案情况来看，此次润科华府取得预售总套数为203套，包含145套住宅及58套商业产品，预售总面积在8696.56㎡。首批产品为南地块的7号楼，共1栋，共30层，其中1-4层为集中式商业。7号楼分A、B两座，户型均为89㎡3房。

从备案价格来看，项目住宅整体备案价格在4.8万元/平左右，整体备案价格区间在47213.76-50327.54元/平，商业则在36054.57-92854.97元/平之间。

项目备案最低价

项目备案最高价

现场销售称项目首批开盘价格享受5万抵99折，预计会与周边房价齐平。

项目施工进度

·项目概况

项目位于宝安区西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧，属于航城街道鹤州片区，是该片区待售的唯一一个商品房。项目距离1号线固戍站、后瑞站有一定的距离，步行有点远。规划中的12号线洲石路站，走路大概需要15分钟路程。

周边道路

项目属于鹤洲工业城市更新单元，周边多为民房和工业区，总占地面积约3.7万㎡，总建面约21万㎡，容积率5.86。润科华府规划为综合体项目，共6栋住宅，1栋公寓产品，共1855户，沿街商铺和2.7万㎡的4层集中式商业，另自带5000㎡幼儿园。

项目总体规划图

润科华府毛坯交房，住宅方面大部分为2梯4户，户型以89平3房为主，占了整个小区住宅总套数的70％，另有建面72平2房、约130平、140平。此次推出的为南地块的7号楼，北地块的其他楼栋暂未取得预售资格。据悉，此前提交预售申请的为所有房源，北地块前期外立面设计与现有政策不太一样，怕私自加建，后期提出有效的改造方案便可审批通过。

项目沙盘

·踩盘实探

项目位于洲石路西侧，鹤洲立交东侧。周边暂无地铁，最近的公交站台是恒丰工业城，有M250/395/790等多路公交车经过。

周边公交站

项目周边被民房和多个工业园包围。周边较近无大型商业配套，附近民房有很多小商铺、小超市。前进天虹、港隆城驱车前往大概需要十来分钟，未来项目集中式商业开发商将自持。

项目周边实景

从楼盘的区位图来看，项目周边的景观资源丰富，包括凤凰山、平峦山公园、百草岗山、铁岗水库。项目20层以上多数户型可以看到三山一水的景观。不过因周边高速路、立交桥等原因，可接近性一般。

从学区划分来看，小学为黄田小学，约在3公里左右，中学海湾中学，有一定距离。项目西北侧有东方英文书院、宝安外国语学院等，均为私立学校。

项目区位图

项目施工进度较快，正在脱绿网。

小区内规划有游泳池，园林基本成型。南北地块虽被市政街道割裂开来，但两区之间修建了连廊通道，业主可以通行，小区车位也是相互连通的。销售介绍，园林抬高了十米，保证了一定的私密性，可以免受周边环境的影响。

项目首推的户型全为89平3房，层高2.9米。7号楼总共2种户型，分为朝东北和西南向，东北向是南北通透，西南向是看向桃源居、领航城。7号楼15层以上，基本上是无遮挡的。以下为7栋B单元户型图，A单元与B单元对称，可参考下图。

以下为样板房的户型，推出的7号楼89平可参考该户型。小编参观了样板房，布局还算方正，分了横竖厅，阳台较大。

整体来看，项目靠近鹤洲村，周边商业配套较缺乏，居住环境一般，购房者以宝安西乡本地客为主。项目备案均价约4.8万/平，周边可参考的二手房价主要是桃源居，均价约4.5-5万/平左右。新房可参考领航城，目前均价在5.3万/平左右，相对要贵一些。项目如开盘价格与备案价相差无几的话，则没有太大的价格优势。当然，首批单位一般会给出购房优惠，比其他后期推出的房源价格要低，实际还以开发商开盘的价格为主。

项目施工进展

近期，手握新盘的开发商开始试探入市，如深圳限购未继续升级，接下来一个月深圳新房市场预计将迎来一波推盘潮。