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楼市有料 | 深圳"2字头"楼盘再现受捧 限购潮下深圳有点暖

2017-03-30 07:40:21 来源: 网易房产
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开盘现场仅是冰山一角,全国调控潮下,深圳市场已然暗流涌动。

网易房产3月30日原创报道 三月的最后一周,全国热门城市纷纷加入调控大军,而深圳楼市却终于有了点“小阳春”该有的样子。

3月29日晚,坪山竹坑片区因为有楼盘开盘而热闹非凡,难得一见的“2字头”楼盘像一颗深水炸弹燃起了购房者的神经。据现场主持人介绍,到场的购房者超过1500人,按照两人一筹来算,此次开盘认筹客户约700个,而项目仅推500套房源。远道而来的既有刚需自住客,也不乏看好片区未来发展的投资客。与预期一致的是,65㎡的户型因为总价低去化较好。

开盘现场仅是冰山一角,全国调控潮下,深圳市场已然暗流涌动。

新房成交量上来了

3月27日,网易记者走访了鸿荣源尚峻、星河传奇、龙光玖钻、壹城中心、中粮天悦壹号等多个楼盘,网易记者注意到,每个楼盘营销中心现场均不乏购房者,其中以龙华某明星楼盘人气尤盛,在网易记者探访期间,该项目前后有8、9组家庭前来看房,此外还有两组家庭正在签约。

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(某项目营销中心现场)

而在今年2月初,网易房产曾发起一项“新春踩盘”活动,走访了罗湖、福田、南山、宝安、龙岗等各片区的楼盘。彼时正值春节淡季,项目现场略显冷清,且多数营销中心现场表示,样板房由于整改而无法参观,而今大部分开发商已重新开放样板房。

显然,深圳市场正在逐渐好转。

“以龙岗片区为例,不少楼盘成交量都得到了很大的提升,如华策中心城,本月实际成交约200套,远洋新天地、远洋新干线也各接近100套左右。”尽管成交量有所改善,但开发商并未在价格上做出较大的让步。龙岗片区某项目策划陈先生透露,成交量提升后有些开发商取消了优惠折扣,但仍有不少开发商在用“特价房”的方式变相降价,吸引市场关注。

去年10月份,深圳市稽查局曾对房地产市场掀起一阵严查,华业玫瑰四季曾因涉嫌捂盘、价格不透明而被点名,此后该楼盘销售进入困境。“之前每周只能成交1、2套或者干脆没成交,最近这两周都能成交10套左右。”深圳某项目策划李先生认为,“深八条”已出台近半年,深圳逐渐走出政策消化期。“购房者愿意出来看房了,而且该买的还是会买。”据李先生观察,目前市场上以刚需自住型购房者为主。

开发商加快推盘

一个值得注意的现象是,深圳市场涌入了一批“外来客”。多位市场一线人士对网易记者透露,总价较低的普通投资性产品已受到了外部市场的关注。

3月起,全国各地已有30余城加入调控的队伍,被排挤的资金潮部分流向了深圳。“西丽的某公寓项目,就有一些从北京、东莞等被限购的投资客来买,有些以个人名义,有些以公司名义,有多的一次性买了10几套。”李先生表示,尽管深圳并未出台新政,但随着各地限购限贷升级,对深圳市场反而起到了促进作用。

“104新政”后,成交量的持续走低导致了开发商推盘意愿的低落,深圳市规土委数据显示,1月备案成交1652套,2月成交804套创下历史新低,3月截止23日仅成交626套,日均不足28套,推算3月成交也难以突破千套。市规土委数据显示,“104新政”后至今,深圳市场仅12个住宅项目(含安居房)取得了预售证。

美联物业全国研究中心指出,近期市场情况稍有好转,开发商推盘意愿有所加强,部分开发商已开始进行推广活动并开放营销中心或样板间。截至29日,3月份已有3个住宅项目获取预售证。“3月底至4月份推盘量整体上将有小幅上升,会逐渐有新盘试水,预计将有10个项目(含公寓产品)入市,价格方面也将匹配目前的市场情况。”

坪山该项目的开盘现场,似乎也说明了购房者对低价物业仍然买账。“但是预计价格不会再向下回调了,只要开发商业绩压力不是特别大,否则优惠不了多少。”李先生透露,对于大部分开发商而言,目前最为困扰的是如何提高下一期项目的售价。

显然在国土局收紧预售证后,如何在拿证与涨价间寻找到平衡点,考验着开发商的“智慧”与实力。

束亚男 本文来源:网易房产 作者:束亚男 责任编辑:束亚男_NO8766

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