易眼看房|首付80万上车？沙井盘折后3.4万/平起

开年以来，深圳楼市火热局面不再，往年的开盘小高潮更是迟迟未至，观望市场的不仅仅是购房者，就连开发商也放缓了入市脚步。

就在清明小长假到来之前，宝安片区率先打破僵局。继上周星河荣御低调开盘之后，同样位于宝安沙井片区的华侨城四海云亭也打出了将于3月30日开盘的广告，开盘当天96折，认筹客户99折。那么，华侨城四海云亭备案价36000元/平起，折后价34000元/平起，对于这个价格，购房者是否买账？一起跟着小编来看看吧。

（图片来源于房信论坛网友lily公主）

值得一提的是，华侨城四海云亭此次开盘采用了一个可以说在深圳楼市这10年来从未有过的模式——网上选房，即开盘当天，已经认筹过的购房者无需去楼盘现场，只需登录开发商提供的网站挑选房源，确定房源后再去签合同就可以了。

华侨城四海云亭项目位于沙井北部，大埔路与中亭路交汇处的西北侧，占地面积2.05万㎡，建面12万平，容积率6.47。下图红框中为华侨城工改商项目，据现场销售人员介绍，该地块产品主要以商务公寓和商业配套为主，目前正在施工建设中。

华侨城四海云亭规划为4栋8个单元33层高，围合式，户型面积段为77平2房，89平2房，128平3房，共1178套房源，毛坯交付。其中，有一栋座为回迁房，约300多套房源。

所以，此次拿预售证的房源有800多套，78平房源较少，约100多套，而89平房源则占了总房源半数以上。据现场销售介绍，客户群体多来自于沙井周边，也有部分是从福田过来，以车公庙片区的客户为主。

虽然地铁11号线开通后给沙井片区增加了不少关注度和热度，也有不少楼盘借着11号线的利好进行自身宣传，华侨城四海云亭也是11号线的受益盘之一。小编亲测过，距离项目最近的地铁站为后亭站，从地图上看，距项目约1公里左右，步行的话在15分钟左右。周边公交站较少，虽然有社区微巴，但是发车间隔时间长、发车少成为了一个大问题。小编在最靠近项目的站点等了接近半小时才等来了一辆微巴。

项目周边多为厂房和老旧小区，配套资源一般，据销售人员介绍，片区内有万科，星河等知名房企开发的项目。周边有天虹、沃尔玛等商业配套，交通上还有107国道，广深沿江高速，广深高速和宝安大道等高速和主干道。

项目自带1.2万平商业，规划有1栋9班制幼儿园，幼儿园建成后将移交给政府。

再来看看户型。126-128㎡A户型和G户型，最吸引客户的应该就是4.2米的大户型开间。

房源最多也是最受购房者关注的89平2房，3.8米大开间，所有户型都是客厅出阳台。这个户型最值得一提的就是除了链接客厅的阳台之外，那个四四方方的小阳台了。销售人员没有明说，但是却默认了业主可以自行改造的说法。

76-78㎡2房户型，房间分布在客厅两侧，是很多大户型会选择布局，保证了居住的私密性。

总的来说，华侨城四海云亭项目周边环境一般，配套资源一般，但目前看价格有优势，以最小户型78平和最低备案价来算，首付在80万左右，对于刚需购房者来说还是在可选择范围内的。至于购房者是否接受，就要看看项目3月30日的开盘销售情况了。

华侨城四海云亭

@@AUTODEALER="华侨城四海云亭"ADDRESS="宝安-沙井" TEL="4008163163" EXT="9" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BSGZ.html" PRICE="待定"@@

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本文来源：网易房产 责任编辑：郑帆_NO8685