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易眼看房|首付80万上车?沙井盘折后3.4万/平起

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开年以来,深圳楼市火热局面不再,往年的开盘小高潮更是迟迟未至,观望市场的不仅仅是购房者,就连开发商也放缓了入市脚步。

就在清明小长假到来之前,宝安片区率先打破僵局。继上周星河荣御低调开盘之后,同样位于宝安沙井片区的华侨城四海云亭也打出了将于3月30日开盘的广告,开盘当天96折,认筹客户99折。那么,华侨城四海云亭备案价36000元/平起,折后价34000元/平起,对于这个价格,购房者是否买账?一起跟着小编来看看吧。

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(图片来源于房信论坛网友lily公主)

值得一提的是,华侨城四海云亭此次开盘采用了一个可以说在深圳楼市这10年来从未有过的模式——网上选房,即开盘当天,已经认筹过的购房者无需去楼盘现场,只需登录开发商提供的网站挑选房源,确定房源后再去签合同就可以了。

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华侨城四海云亭项目位于沙井北部,大埔路与中亭路交汇处的西北侧,占地面积2.05万㎡,建面12万平,容积率6.47。下图红框中为华侨城工改商项目,据现场销售人员介绍,该地块产品主要以商务公寓和商业配套为主,目前正在施工建设中。

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华侨城四海云亭规划为4栋8个单元33层高,围合式,户型面积段为77平2房,89平2房,128平3房,共1178套房源,毛坯交付。其中,有一栋座为回迁房,约300多套房源。

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所以,此次拿预售证的房源有800多套,78平房源较少,约100多套,而89平房源则占了总房源半数以上。据现场销售介绍,客户群体多来自于沙井周边,也有部分是从福田过来,以车公庙片区的客户为主。

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虽然地铁11号线开通后给沙井片区增加了不少关注度和热度,也有不少楼盘借着11号线的利好进行自身宣传,华侨城四海云亭也是11号线的受益盘之一。小编亲测过,距离项目最近的地铁站为后亭站,从地图上看,距项目约1公里左右,步行的话在15分钟左右。周边公交站较少,虽然有社区微巴,但是发车间隔时间长、发车少成为了一个大问题。小编在最靠近项目的站点等了接近半小时才等来了一辆微巴。

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项目周边多为厂房和老旧小区,配套资源一般,据销售人员介绍,片区内有万科,星河等知名房企开发的项目。周边有天虹、沃尔玛等商业配套,交通上还有107国道,广深沿江高速,广深高速和宝安大道等高速和主干道。

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项目自带1.2万平商业,规划有1栋9班制幼儿园,幼儿园建成后将移交给政府。

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再来看看户型。126-128㎡A户型和G户型,最吸引客户的应该就是4.2米的大户型开间。

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房源最多也是最受购房者关注的89平2房,3.8米大开间,所有户型都是客厅出阳台。这个户型最值得一提的就是除了链接客厅的阳台之外,那个四四方方的小阳台了。销售人员没有明说,但是却默认了业主可以自行改造的说法。

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76-78㎡2房户型,房间分布在客厅两侧,是很多大户型会选择布局,保证了居住的私密性。

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总的来说,华侨城四海云亭项目周边环境一般,配套资源一般,但目前看价格有优势,以最小户型78平和最低备案价来算,首付在80万左右,对于刚需购房者来说还是在可选择范围内的。至于购房者是否接受,就要看看项目3月30日的开盘销售情况了。

华侨城四海云亭

@@AUTODEALER="华侨城四海云亭"ADDRESS="宝安-沙井" TEL="4008163163" EXT="9" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BSGZ.html" PRICE="待定"@@

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