夏福林：Q房网布吉区董事副总经理
1、片区热销楼盘有什么特性？
①、面积小（面积30-100平米）；
②、总价低（总价80-300万以内)；
③、位置优越，布吉的地理是离市区最近的一个片区，与罗湖近，福田也近，同时有很多香港客户喜欢在布吉置业，布吉适合首次置业的客户群体。
2、当前热销楼盘刚需客投资客比例大概多少？
刚需客75%，投资客25%
3、推荐热销楼盘?
桂芳园、东方半岛、半岛苑、茂业城、帝景峰、康达尔、中兆花园、大世纪山水缘、怡乐花园、国展苑、龙珠花园、百合星城、荣超花园、可园、慢城、御峰园、融湖中心城、熙璟城、茗萃园、龙园意境，中海怡瑞，华浩源(景园)
正文
我们经常发现，餐厅队伍排得越长，吃饭的人越多，所谓“从众心理”在作怪；商界里强者恒强，“马太效应”显威力；大千世界“二八定律”的影子比比皆是。而在楼市，我们同样可以发现，新房市场，开发商的市场集中度越来越高，明星楼盘的吸金效力也越来越强。那么交易行为更加独立和零散的二手房呢？所谓的那些二手热销盘集中度又如何？
2008年，深圳正式进入存量房交易为主的时代，二手房代替新房成为市场成交主力。在过去9年的时间里，一批批新房变成存量房，使得后者规模越来越大。在这个过程中，新房由于其自身的销售集中性，热销楼盘的市占率较高，前十名的楼盘销售量往往可以占据全市两成以上的市场份额。
二手房方面，我们选取了2008年-2016年间，深圳二手成交排行榜TOP100楼盘进行梳理，对比全市热销楼盘的表现和集中度变化。针对各个区域，特别选择最近一年（2016年）的热销盘集中度进行对比，并列举各区的热销楼盘供参考。
1、全市二手楼盘集中度
过去9年时间里，虽然有越来越多的新盘转移到二手市场，但一些大型老社区依然在TOP榜中占据一席之地，例如泥岗龙园山庄，上世纪90年代的楼盘，2000余户，9年中有5年位列前五；布吉龙珠花园，上世纪90年代末的楼盘，5000余户，连续9年入围，且常年位列前三；布吉丽湖花园，上世纪90年代末的楼盘，4000余户，同样连续9年入围，但排名多数靠后。而一些较新的楼盘，也在入伙之后逐步转移为二手热销盘，如2010年的中海康城国际，近4000户，2013年后连续4年入围，2013年当年荣登榜首。总体来说，以下这些盘都是妥妥的刚需上车之选。
截至目前，深圳全市所拥有的商品房体量超过百万套，全市近万个小区，与每年体量有限的新盘相比，二手房自然成为市场的有力补充。但是，由于二手房体量巨大，交易样本分散，因此即使是热销楼盘，在全市总成交量中占比也偏弱。前100楼盘的占比与新房前10占比相当，而且在二手楼盘逐步扩充的过程中，集中度仍在进一步稀释。
由于全市有近万个楼盘活跃在二手市场，少则也有几千个，所以100个楼盘仅为百分之一左右的比例，那么，1%的楼盘占据全市近20%的销售总量也是不错的成绩了，再进一步缩小范围，1‰的楼盘占据全市近5%的销售总量，换言之，假如1000个楼盘共卖出了1000套房子，那么其中单1个楼盘就卖出了50套。
2、各区二手楼盘集中度
（1）龙华
热销楼盘：金地梅陇镇、水榭春天、金地上塘道、苹果园、碧水龙庭
（2）龙岗
热销楼盘：龙珠花园、蓝海时代广场、丽湖花园、中海康城国际、振业宝荷城
（3）宝安
热销楼盘：恒丰公寓、花样年花郡二期、富通城三期、花样年花郡一期、鸿隆107
（4）南山
热销楼盘：南油生活B区、诺德国际、桃源村、中海阳光玫瑰园、中信红树湾
（5）罗湖
热销楼盘：旭飞华天苑、城市天地广场、东门168、旭飞华达园、天粹
（6）福田
热销楼盘：御景华城、益田村、皇御苑、鹏盛村、园岭新村
（7）盐田
热销楼盘：水云间、海涛花园、华港、半山溪谷、万科东海岸
（8）大鹏
楼盘样本偏少，前四名即占据一半的成交量。
热销楼盘：承翰海语山林、璞岸、十七英里花园、亚迪村
（9）光明
楼盘样本偏少，前两名即占据一半的成交量。
热销楼盘：福盈中央山、宏发上域
（10）坪山
楼盘样本偏少，前五名即占据一半的成交量。
热销楼盘：金众蓝钻、盈百富金领域、东城国际、万科金域缇香、京基御景印象家园
3、结语
在全国范围的楼市调控接踵而至之时，与其望“策”兴叹，不如回过头看看我们的楼市走过的路，多了解下这个城市在过去十年都发生着什么样的变化，这样，在我们为有个自己的家而奋斗的时候，也就更多了一些把握。
本文来源：网易房产
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