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延迟交房却没补偿 业主遭遇勤诚达"霸王条款"

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近日,张先生(化名)投诉称,去年买了勤诚达22世纪二期(勤诚达悦园)房子,按合同约定,开发商应在2016年12月31交房,可是到现在还没交房,也没有任何补偿。

延迟交房却没补偿 一不小心遭遇勤诚达“霸王条款”

延迟交房却没补偿 一不小心遭遇勤诚达“霸王条款”

“当初买房,不懂合同条款里面的门道,也没注意到合同附加条款里的‘霸王条款’,等快要交房了,收到开发商书面通知由于第三方原因,不能按时交房,业主代表与开发商协商就延期交房一项给予合理赔偿,但开发商以附件条款明确表示目前不能视为逾期交房为由,不予补偿。”

据张先生提供的购房合同来看,合同附加条款里面,确实有标明:如果出卖人不能按合同第九条约定时间交付的,可提前15日通知买受人,除双方另行协商一之外,买受人同意给予出卖人90天宽限期,超过宽限期30日的,视为预期交付,按预期时间分别处理。

根据这一条款,目前,开发商还没有超出90天的宽限期,记者也注意到,3月22日,该项目开发商 --深圳市瑞恒投资发展有限公司在公布入伙通告,通告显示,【勤诚达悦园】(推广名:勤诚达22世纪二期)【1栋7单元及1栋9单元】已竣工验收合格,并办理了工程竣工验收备案手续,具备交付条件。兹定于【2017年3月27日至2017年3月31日】期间办理入伙手续,《入伙通知书》将以特快专递的形式按照《深圳市房地产买卖合同(预售)》中载明的地址邮寄给各位业主。

延迟交房却没补偿 一不小心遭遇勤诚达“霸王条款”

“都是一个小区,开发商分三批入伙,估计这也是‘奇葩’勤诚达的首创,10单元最迟可能4月底入伙,”张先生说。3月1日,开发商发布1栋8单元的入伙公告,是该项目最早入伙的单元。

律师:开发商太强势,消费者是弱势群体

广东信荣律师事务所张茂荣律师:“首先,霸王条款不是一个法律概念,是民间对格式条款,不公平条款的俗称,此投诉者的事情,从公平角度来说,是可以列入单‘霸王条款’这一类;但条款都是购房者签字确认的,虽然它是不公平条款,想否定它也不是很容易的事。”

实际上,逾期交房的规定很明晰,按照合同双方约定应当交付期限届满之日,如果没有交房都叫逾期交房。

逾期交房违约金起算时间一般按购房合同所明确的入伙日期,但现实中,开发商为了减轻自己的责任,任意扩大免责条款解释范围,会利用签订补充协议的方式,扩大免责条款的适用,一旦出现违约,就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。

张律师:“买房一般是开发商提供的格式合同,其实合同里面的不公平条款很多,我们目前总结了十四五条,条条触目惊心,作为购房者来说,由于没有议价空间,买,你就必须接受这些不公平条款,要么,你就不买;实践过程中,基本上是没有磋商余地,在法律上《民法通则》《民法总则》都规定了,可以双方自由协商,事实上,是协商不了的,开发商太强势,购房者处于弱势,目前,购房者也只能在签约时多留心合同的每一项条款。”

消委会:对房屋买卖合同附加协议“霸王条款 ” 追到底,问到底

据了解,2016年深圳市消委会共受理房屋类投诉400宗,同比增长21.2%,其中涉及合同纠纷占40%左右。主要的投诉有4类,一是房屋质量低劣,与合同不符,占总量的20%以上;二是逾期不能正常交付房屋;三是故意隐瞒相关资质;四是广告宣传失实。

延迟交房却没补偿 一不小心遭遇勤诚达“霸王条款”

城市质量提升年之3.15深圳地产行业在行动座谈会(来源:深圳新闻网图片库)

3月16日,深圳市消费者委员会、深圳新闻网主办,深圳市品质消费研究院承办“‘消费品质提升年 共建品质生态圈’城市质量提升年之3.15深圳地产行业在行动”座谈会,会上,消委会代表何宝媚表示:2017年深圳市消委会将重点建设品质消费生态圈,列举行业十大闹心事并问到底追到底,如房屋买卖合同附加协议存在霸王条款就在十大闹心事件之中。

此外,何宝媚坦言,“我们目前收集了共计9家房地产公司的一手房买卖合同,并组织专业律师和行业专家对其中可能涉嫌不公平、不合理的格式条款进行了法律评析,并拟于近日向这9家房地产公司发送消费维权监督函,要求其限期整改。”

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