<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

佳兆业停牌两年后复牌 预计2-3年步入千亿梯队

0
分享至

3月27日,佳兆业正式复牌。停牌两年后,佳兆业重返资本市场。

3月26日晚,佳兆业集团一口气补发了3年5份业绩报告,据2016年业绩报披露出来的殷实家底,这两年佳兆业并没停滞不前,而是在不断积蓄力量,意图重返行业前列。业内人士曾分析,如果按当年的布局和发展速度,佳兆业的销售额如今也应突破了600亿元。

家底殷实 坐拥千万平深圳旧改土储

“旧改之王”佳兆业进入城市更新领域已经18年,成功打造了广州中石化、深圳坂田宝吉厂、深圳布吉桂芳园、深圳大鹏第二工业区等一系列经典项目,成功改造物业建筑面积超350万平米。

成熟的经验,是佳兆业在旧改领域一大独特优势。18年的操盘经验,让佳兆业形成了一套成熟的旧改流程,并拥有一支400多人的专业旧改团队。佳兆业城市更新集团相关负责人曾经说过:旧村、旧城、旧厂房、烂尾楼,所有类型的旧改项目佳兆业都经历过、做成过。

佳兆业拥有众多旧改项目,相当于攥着一手好牌。在业绩报中,佳兆业并未亮出其旧改的全部家底,只提到深圳平湖旧墟项目、深圳雅俊项目、深圳盐田项目及珠海湾仔项目均将实现旧改供地。根据公开数据,这四个项目可售建筑面积或将达近100万平方米,在房价高企的深圳及珠海,近几年,仅这四个项目为将佳兆业贡献数百亿的销售业绩。

佳兆业曾公开表示,在过去两年企业艰难时期,公司没有丢掉一个旧改项目,没有拖欠一份钱过渡期补偿款,可见其对旧改项目的坚守和坚持。此前有媒体报道,佳兆业在深圳拓展项目不少于40个,占地面积超过1000万平方米。过去两年,佳兆业还拓展上海徐行项目、深圳市政大院等旧改项目。

旧改是佳兆业最核心的竞争力,这些多年前、甚至十几年前攒下的殷实家底,也将是佳兆业重返行业前列的最大的法宝。

布局合理 聚焦一、二线核心城市

一线城市及二线重点城市由于需求旺、去化快、房价企高,成为各大全国开发商重点布局的区域。数据显示,2016年前50强企业来自一、二线城市的销售额占比达83.9%,这已是连续两年超八成。

早在2012年,已嗅到着市场变化的佳兆业,果断提出了回归一、二线城市战略,成为行业最早回归一、二线城市的房企之一。这一战略也在业绩上得以体现,从2016年全年销售表现来看,一、二线城市销售贡献率高达95%;销售均价为13150元每平方米,同比大幅增长78.3%;这将为佳兆业未来更高的毛利率打下基础。

业绩报显示,截至2016年12月31日,佳兆业集团土地储备逾2100万平方米,其中约有80%位于一线城市及二线重点城市。佳兆业表示,将继续深耕一线及二线重点城市,2016年,佳兆业通过招拍挂、收并购、合作开发等方式,先后在深圳、广州、武汉、重庆等地购置土地,这些新增土地储备绝大部分位于一线及二线重点城市。另外,佳兆业库存可售货值中,亦有约94%位于一、二线城市。

高周转一直是佳兆业坚持的运营模式,佳兆业曾经创下从拿地到开盘7个月完成的开发速度。快速周转的模式将提升企业生产效率和资金使用效率。另外,佳兆业主打90平米以下及90-144平米自住型产品,此类产品需求旺、去化快、符合宏观调控导向的产品。

货如轮转,在一、二线城市快速开发+快速销售+快速回款的模式,将是助推佳兆业新一轮高速发展、扩大规模的内燃动力。

现金充裕 未来发展马力十足

业绩报显示,截至2016年12月31日,佳兆业集团现金及银行账面值高达166亿元,这也是自2009年上市以来,佳兆业现金及银行账面值金额最高的一年。

佳兆业集团相关负责人表示,目前公司境内融资渠道畅顺,近年来,佳兆业集团成功引入中信银行、平安银行、中国银行、工商银行、长城资产等金融机构,为公司未来扩张发展提供保障。其中,中国平安给予500亿元授信,中信银行给予400亿元授信,给佳兆业发展提供了强有力的支持。

除了外界金融机构的输血,佳兆业自我造血能力也在不断提升。

2016年佳兆业集团全年销售额为298亿元人民币。据佳兆业相关负责人表示,公司采取快速回笼资金策略,销售回款率可达近90%。2017年,佳兆业销售势头不减,在传统的淡季第一季度,根据克而瑞统计数据显示,佳兆业集团在2017年前两个月已实现销售额约51.9亿元。

根据佳兆业的开工面积和建设进度,2017年佳兆业可供销售的新增可售建筑面积应该不少于250万平方米,加上库存,总体可售面积或将达450万平方米,这也将给公司带来稳定和可观的现金流。

抢占“粤港澳大湾区”先机

在今年两会上,国家明确“粤港澳大湾区”的建设正式成为国家战略,这将给房企在珠三角地区的发展带来新的机遇。作为从深圳起家的房企,十多年来,佳兆业始终保持珠三角领先的地位。其中2013年、2014年均为深圳住宅销售金额冠军。2016年,佳兆业集团销售来自珠三角占比45%,其中在深圳大本营,销售占比达22%。

目前,在“粤港澳大湾区”范围内,佳兆业已进驻深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海按建筑面积算,土地储备超过建筑面积超1000万平方米,占全集团土地储备55%。2016年,佳兆业集团先后在深圳、惠州、广州等地拓展项目。全年新增土地有88%位于珠三角区域。2017年2月,佳兆业以招拍挂的方式获得惠州罗阳地块。

此外,佳兆业在珠三角区域还拓展了大量城市更新项目,总占地面积超过1100万平方米。随着“粤港澳大湾区”规划建设提速,佳兆业在珠三角区域的战略布局将释放出巨大能量。

从佳兆业的旧改项目、土地储备、战略布局、发展速度及现金流状况来看,未来两到三年佳兆业年销售额目标或将突破1000亿元!

相关推荐
热点推荐
闷声发大财!近2年得到4名乐透,从国王不断挖人,复兴指日可待!

闷声发大财!近2年得到4名乐透,从国王不断挖人,复兴指日可待!

篮球圈里的那些事
2025-07-08 17:28:56
李嘉诚再失体面!霍震霆一行参观山东舰,被赞这才是真正名门气场

李嘉诚再失体面!霍震霆一行参观山东舰,被赞这才是真正名门气场

银河史记
2025-07-08 17:13:02
手套谈库里投篮:就像玩电子游戏机 所以孩子们喜欢看他出手

手套谈库里投篮:就像玩电子游戏机 所以孩子们喜欢看他出手

直播吧
2025-07-08 17:53:06
深度起底红大爷:姓焦才38岁,是来南京打工的,长相曝光很普通

深度起底红大爷:姓焦才38岁,是来南京打工的,长相曝光很普通

娱乐圈圈圆
2025-07-08 14:43:15
空调24小时连轴转会坏?维修师傅揭秘:90%的人都在做无效保养

空调24小时连轴转会坏?维修师傅揭秘:90%的人都在做无效保养

阿伧说事
2025-07-06 09:56:16
以身入局结局,柔哥和超哥夹起尾巴

以身入局结局,柔哥和超哥夹起尾巴

金昔说故事
2025-07-08 13:20:10
太疯狂了,秒没!上海迪士尼今日上新,有人通宵排队10多个小时,还不一定能买到……

太疯狂了,秒没!上海迪士尼今日上新,有人通宵排队10多个小时,还不一定能买到……

极目新闻
2025-07-08 11:23:56
德转对比两大边卫生涯数据:阿什拉夫参与132个进球&阿诺德125个

德转对比两大边卫生涯数据:阿什拉夫参与132个进球&阿诺德125个

懂球帝
2025-07-08 17:33:41
A股又一赛道,涨停潮!

A股又一赛道,涨停潮!

证券时报e公司
2025-07-08 16:10:26
已转移7.1万人!116个预警!“丹娜丝”或成首个登陆洞头台风!还将深入丽水……

已转移7.1万人!116个预警!“丹娜丝”或成首个登陆洞头台风!还将深入丽水……

FM93浙江交通之声
2025-07-08 16:00:32
山东后天起雷雨浇高温 局部暴雨需防涝

山东后天起雷雨浇高温 局部暴雨需防涝

抹茶备忘录
2025-07-08 07:30:14
砸钱40亿的上海乐高乐园,为何没成为下一个迪士尼?

砸钱40亿的上海乐高乐园,为何没成为下一个迪士尼?

金错刀
2025-07-08 17:05:29
杭州南站一男子坠楼,警方通报,男子身份曝光,令人唏嘘

杭州南站一男子坠楼,警方通报,男子身份曝光,令人唏嘘

史行途
2025-07-08 10:38:08
你和异性做过最暧昧的事情是什么?网友:这暧昧的令人涨知识了!

你和异性做过最暧昧的事情是什么?网友:这暧昧的令人涨知识了!

特约前排观众
2025-06-09 00:15:06
心疼!5岁小天赐和74岁父亲见面明显变冷漠,抿嘴瞪眼宛如陌生人

心疼!5岁小天赐和74岁父亲见面明显变冷漠,抿嘴瞪眼宛如陌生人

嫹笔牂牂
2025-07-08 08:29:17
56岁华人老板被ICE带走,全镇唯一中餐馆关门!居民:重开后会买光他家的饭

56岁华人老板被ICE带走,全镇唯一中餐馆关门!居民:重开后会买光他家的饭

纽约时间
2025-07-08 03:41:30
黄国昌要选台北市长?蓝营有人不干了,“人中吕布”?

黄国昌要选台北市长?蓝营有人不干了,“人中吕布”?

原来仙女不讲理
2025-07-08 16:58:09
马斯克建新党后,第一个恶果已出现,世界首富这步棋错在哪里?

马斯克建新党后,第一个恶果已出现,世界首富这步棋错在哪里?

流年拾光
2025-07-08 07:38:13
57岁歌唱家张也:虽然我没有伴侣没有孩子,但是我有老年生活搭子

57岁歌唱家张也:虽然我没有伴侣没有孩子,但是我有老年生活搭子

南南说娱
2025-07-08 09:59:55
餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

五元讲堂
2025-06-18 15:02:24
2025-07-08 18:16:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

WTT美国大满贯国乒男线四人"一轮游" 赛场环境引吐槽

头条要闻

WTT美国大满贯国乒男线四人"一轮游" 赛场环境引吐槽

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

教育
家居
手机
时尚
军事航空

教育要闻

AI时代,孩子选择什么专业将来不会被淘汰?

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

手机要闻

自研芯旗舰!三星Galaxy Z Flip7真机曝光:首次全面屏外屏

这些是有气质的女性喜欢的穿搭!露肤度合适、多穿裙子更优雅

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版