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楼市有料|深圳二手市场回暖?投资客:我们一直准备着

2017-03-16 15:37:21 来源: 网易房产
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个案的成交尽管并不能反映出深圳二手楼市的整体实际情况,但无可否认的是,深圳二手市场出现了回暖的迹象。

网易房产316日原创报道 北京,一市民买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交…这无疑是本周关于楼市最火的实例。

同样的例子也发生在深圳。上周六,龙岗中海康城国际有业主放出一89㎡的户型,放盘价330万,随即有购房者看中欲议价,四五个小时内,买卖双方最终以335万成交。

个案的成交尽管并不能反映出深圳二手楼市的整体实际情况,但无可否认的是,深圳二手市场出现了回暖的迹象。

谁在卖,谁在买?

大公报日前报道,福田有投资大户陆续套现40多套房子,总价值达1.6亿元,并计划抛售手中持有的华强北60多套小户型,估计可以套现约3亿。

除此之外,央视2月曾曝光深圳一白领投资客,2年内用100万炒到5000万资产,而每个月20万的月供使其不得不将手里的3套房产降价挂牌出售,令人错愕。

“负债率保持在50%左右比较合适,买或卖,提高或降低负责率,都要结合个人的情况,减持和增持,都是对的,此外每个小群体和个人的行为无法代表市场的方向和情况。”深圳某房地产咨询公司负责人金先生告诉网易记者,其服务的270多位深圳资深的投资客,目前并没有出现大批量的抛售或扫货行为。

“据我了解,大部分投资客的心理都是在观望,很多有条件的在积极的腾挪资金或房票,欲寻找中意的楼盘,将手中的产品趁机升级换代,这是主流做法。”金先生认为,调控下的深圳还是会以“稳”为主,目前成交量还未显著上升,无需过分悲观或激进。

但平静的楼市底下实则暗流涌动,有人卸甲撤离的同时,也有人荷弹前往。近日,有中介透露,龙岗某小区现投资公司扫货。“投资公司一般是看中周边存在拆迁或其他政策利好。”龙岗布吉Q房网一程姓中介介绍到。

“现在市场上投资公司还是以吃货行为占主导,而一般出货的公司也是为了继续吃好货,这以坐拥大资金的投资公司为主,资金没有地方去,只能流向楼市。”深圳市房地产研究院研究员任晋东观察到,目前市场上的真正投资客占比不到10%,专业的投资客不足5%。“对于投资客来说,流动的资金才是钱,一般他们不会恋战一个小区。”

二手成交量涨了些

Q房网数据研究中心监控显示,上周(3.6-3.12)深圳全市二手住宅共成交881套,从日度数据来看,上周五200套的住宅过户量让人眼前一亮,这也是年后日度过户量最多的一天。尽管过户数据滞后实际成交情况,但与新房市场的波动相比,二手市场年后成交正持续稳步增长,且也能反应市场的实际情况,年后的实际成交情况也将在过户量上逐步显现。

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而根据深圳Q房网龙华片区资深沈姓中介的个人统计,3月首周龙华市场占比最高的中原、链家两大中介公司实际签约成交量约50套左右,而上周实际成交量已超60套。值得注意的是,去年6月至9月其统计的周平均成交在53套。

“我们片区的成交量提升了接近一倍,新政后那会儿我们组的业绩大概是20万左右上下浮动,这个月现在我们已经做了37万的业绩,全月来看业绩比新政后提升了2.5倍左右。”Q房网程姓中介介绍到。

104”新政已出台半年有余,日前,网易记者在走访宝安、南山等热门片区中介地铺时发现,上门访客量相比新政后有所上升,或租房、或买房,而经纪人也显然忙碌了不少。

家家顺研究中心市场监控显示,近期深圳二手市场求购客户量连涨6周,其各分行二手带看数持续攀升,预计3月下半月深圳二手市场成交行情将持续走好。

一个有意思的现象是,目前二手市场上正呈现出“两头热、中间冷”的局面。以布吉为例,280万以下或豪宅的活跃度上升,而350万左右的成交却略显困难。“中间阶层一般在15年或去年初已经换好房子了,很多不满两年,而且这个阶层对政策更敏感,抓住了比较好的时机,买在中低位,现在换房大部分被首付五成局限住了。”该程姓中介表示。

除此之外,笋盘的身影也在逐渐减少。据多名市场一线中介透露,二手市场上性价比较高的房源已呈“秒杀”状态。“布吉片区只要是低于市场平均报价5%或低于二月份成交价的普通住宅,两三天便能售出。”

压抑了近半年的需求似乎又开始逐渐释放。“新政落地半年后市场价格并没有下跌多少,对购房者的负面影响开始降低,反而对于很多观望的客户来说坚定了其对楼市的信心。”

束亚男 本文来源:网易房产 作者:束亚男 责任编辑:束亚男_NO8766

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