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网易房产3月8日原创报道 “2016年7月本人以单价4.5万购买了花语馨的房子，现在同一户型的上一层才3.8万/㎡不到，整整亏了60多万。”深圳某网站论坛上，有网友因楼盘降价而不满，欲召集老业主进行维权。
开发商变相降价
新年伊始，网易房产发起了新春踩盘活动，网易记者在走访中发现，不止花语馨，包括华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等多家开发商都声称项目存在特价房，数量从几套到二十几套不等，但一般这类房源都会有时间限制，比如集中在两个礼拜内推售，卖完无补。
“华策中心城之前就推出了特价房，由于该盘地理位置不占优势，市场认知度低，但推出特价房后，开发商和中介代理启动二三级联动，集中推售，当时一上午就卖出了8套，顺便带动了其他正常房源的销售。”某开发商策划陈先生在接受网易记者采访时表示，显然，特价房的出现对于市场有一定的吸引力。尽管特价房一般以朝向、楼层、户型等较差的单位为主，但在市场低迷的情况下，这成为了行之有效的刺激手段。
深圳中原研究中心报告指出，2月份一手住宅成交量仅804套，环比大跌五成，接近2008年同期低位水平。尽管备案成交与实际成交之间有一段时间差，但也一定程度上反映了春节前后楼市的低迷程度。“比如龙岗中心城的某项目，开盘到现在半年多销售量还不足20%，放在往年是不可能出现这种情况的。”某开发商营销总监张先生指出。
而开发商除了采取特价房来暖场外，让利的形式还包括折扣优惠。“现在开发商的折扣还比较好谈，如果购房者实在很想买的话，销售会想办法去为你争取，一般可以再争取一个点左右。”陈先生告诉网易记者，现阶段在折扣上，开发商明显松动的多。
开发商：购房者要注意这些信号
1月份，在国家统计局发布的70大中城市住宅销售价格统计数据中，深圳以0.5%的降幅成为领跌城市。2月份统计局数据还未公布，但根据深圳市国土局2月份的备案成交数据来看，新房成交均价5.45万/㎡，环比下跌3%。
但开发商并未真正实现降价，价格的波动多源于成交结构。“去年国庆新政出台后开发商就没有好好卖过房，监管层严查下，能够备案拿到预售证的很少。”张先生对网易记者指出，而在此前的新春踩盘中，多家楼盘现场销售表示其项目在等待领取预售证。“104新政”已出台近6个月，其中有2个月全月零批售，分别出现在去年10月和今年2月。“一方面是目前处于市场周期性变化中，年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市，另一方面政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动，审批相对谨慎。”深圳中原研究中心在其报告中指出。此前也有万科“瑧系列”一项目现场销售表示，预计开发商会于两会之后再制定入市计划。
供应量不足一定程度上局限了市场的选择性。以2月份3%的降幅来看，成交套数前十的楼盘均价都在6万/㎡以下，并且主要集中在低价刚需区域，前十楼盘中龙岗区的楼盘占比六成，龙华、宝安各占两成和一成。
深圳房地产研究院研究员任晋东认为，目前深圳楼市已经趋于稳定，跌势已止，长期来看后市向好。
“正是出于对深圳楼市的长线看好，因此短期内只有缺钱的开发商才会真正降价，而推出特价房这种形式主要是担心已经买了的老业主闹事。”张先生对网易记者表示，而未来真正会降价的开发商会以急于回笼资金的小开发商为主，但也不排除某些大开发商或上市公司因出于年报或销售任务而降价。
显然，特价房仅是开发商刺激成交的应急药，张先生认为，“现在只是少量出货刺激市场，等开发商撑不住时才会低价走量，对于购房者来说，如果出现这种情况，才意味着购房者的好时机来了。”
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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