深圳楼市2月新盘成交量下滑 节后二手住宅成交回升

2月是深圳楼市的传统淡季，受春节假期的影响，深圳楼市在下半月才开始缓慢回温。家家顺研究中心数据显示，暖意在二手住宅市场上表现最明显，成交量逐周上涨接近节前水平，最终月成交2240套，成交面积19.1万㎡；一手住宅受供应影响，成交量804套，成交面积8.2万㎡。

成交价格上，一二手住宅均与1月接近，个别区域因为入学季的来临推动了二手学区房的成交，从而促使整体成交均价上涨。

一手住宅：全月无新增住宅供应，成交量下滑

家家顺研究中心数据显示，2月深圳新房市场未有商品住房预售，仅宝安区预售了一个商业性办公项目。零住宅预售进一步影响市场成交，购房者可选择性不大，导致一手住宅2月成交环比下跌超5成。2月深圳一手住宅成交804套，成交均价54778元/㎡，是近半年来的低谷。

各区成交上，福田2月一手住宅零成交，盐田仅成交2套，龙岗以431套成交占据榜首，占全市54%的份额。此外，龙岗2月一手住宅成交均价39265元/㎡，环比涨幅21%全市最高。

原特区内罗湖与南山因为成交套数较少的原因，一手住宅成交均价被拉高，南山成交均价106086元/㎡，全市最高；罗湖成交均价87584元/㎡，环比上涨9%。

与住宅市场不同，2月一手商业成交大增，月成交1053套，环比大增271%，同比增长122%。其中南山商业市场成交最旺盛，占比近8成。

二手住宅：入学季到来，助力关内二手房市场

深圳二手住宅市场回暖态势明显，从2月第一周（01.30-02.05）的55套，大幅度提升至第四周（02.20-02.26）的774套。由于二手住宅过户流程较长，规土委过户数据有一定滞后性，据家家顺研究中心监控市场实际成交显示，门店带看量与成交量均在回升。

2月深圳二手住宅成交均价相较1月份也有所微涨，家家顺研究中心数据显示，从过去半年的二手住宅成交价格来看，深圳二手住宅成交均价在逐渐回升。

由于深圳小一与初一积分入学是在每年3月中下旬开始申请，故春节后便引发了学区房购买潮。被称为“硬通货”的学区房价格一直较为坚挺，故教育配套优质的罗湖、福田与南山2月的二手住宅成交价格均出现了上涨，其中福田区环比上涨6.22%，是全市片区涨幅最高的。

家家顺研究中心数据显示，深圳二手住宅各区成交占比较为均衡，除盐田外，其他区相差不大，龙岗与福田占比均超2成。

家家顺研究中心数据显示，当前深圳二手住宅挂牌均价为6万元/㎡，环比1月底微跌1%。除大鹏外，各区挂牌均价变动幅度不大，目前业主放盘心态较稳，购房者看房量增加，预计3月深圳二手住宅市场成交仍将稳步上涨。