网易直播：深城投·中心公馆产品发布会暨中心价值峰会

网易房产3月4日讯 今日下午，深城投·中心公馆产品发布会暨中心价值峰会，于深圳君悦酒店盛大启幕。立于东进坪山中心之核，萃取城市之精华——深城投·中心公馆，首发盛典暨坪山中心价值峰会的启幕，将为深圳呈现出全新格调生活体验。与此同时网易房产也将对此次活动进行全程直播，敬请关注！

为时代前瞻超越者，礼献超前住区

深城投·中心公馆——深城投集团34年时光积淀钜作，以特区建造者的使命感和先进城市运营商的前瞻眼光，率先布局坪山中心，以超前姿态礼献坪山高端生活范本！

作为城市发展的见证者，深城投集团自1982年成立以来，就承载着特区开发建设的光荣使命，光辉34载，见证深圳发展奇迹，更是深圳建设的主力军，创造了一个个深圳奇迹。

经过多年的历练与发展，深城投集团目前总资产规模近百亿，投资业态覆盖住宅、商业、办公、创新产业园开发建设。投资布局聚焦以深圳、上海为依托的珠三角、长三角等中心区域。立志成为城市运营先锋企业，为中国经济发展推波助澜。布局深圳的举措，更是将企业的发展与城市发展紧紧相连。

深城投·中心公馆是深城投在坪山的标杆项目，凝聚34年开发建设经验，肩负深城投品牌使命，将“精益求精”的品牌理念深耕，为城市肌理建设和人们的生活理想提供更多的可能。

以下为现场直播内容：

活动现场

活动现场

活动现场

活动现场

今日的产品发布会即将开始

现场播放宣传影片环节

三十年前，中国南疆，一位老人掀开了一段历史的革新序幕。三十年来，开疆拓土，书写了这座城市的瑰丽华章。前行的脚步，从不回望来时，只是在我们心中习惯画一个起跑线。

1982年，深圳市基础工程工作组的成立，标志着深城投的起源，从这一刻起，城投人以勤劳无私的精神，融入了一代深圳拓荒牛的行列。一座座天桥立交，一条条道路高架，一批批口岸设施，一幢幢楼宇场馆，深城投以城市缔造者的身份，参加打造了这座新兴城市，并以“敢为天下先”的精神和享誉世界的“深圳速度”共同创造了人类造城历史上的奇迹。

深城投不仅改变整个城市，也一次次选择改变自己，从政府机关到事业单位，从国有企业到股份制改造企业，深城投每一次的华丽蜕变，都走在时代主流的潮头。今天的深城投专注于开发打造高品质住宅和商业，致力于引领健康、环保、时尚的生活方式，荔香坊、七里香榭、滨江公馆、荷塘月色、中央香榭里、光明大第，每一个项目的开发，深城投都力求精益求精，彰显大师风范，以全新的筑造理念，以对时空的独到理解，将生活的内涵完美演绎。诚信是我们的标签，共同创造、共同分享的价值观是深城投对员工对贴心的承诺，建造舒适居家生活，是深城投对城市最诚挚的奉献。

历史不仅赋予深城投强大的生命力，也让她在新的体制下不断焕发蓬勃的生机。目前，深城投已发展成为以房地产投资开发为主，产业经营与资本经营并重的大型企业集团，公司通过规范透明的管理体系，人性化的管理理念，聚合专业人士，汇聚高端人才，以稳健的拓展战略立足深圳，面向全国，在中国城镇化的发展征途上，朝着成为中国最先进的高品质房地产企业的愿景迈进。

在铿锵前强的足音中，深城投迈出的每一步都践行着“知行合一”的承诺，凝聚着建筑包容生命的力量。

未来，深圳城投将继续创想建筑，镌刻辉煌。

开场舞表演环节《摩登时代》

主持人：尊敬的各位领导、各位尊贵的来宾，女士们、先生们，各位亲爱的朋友们，大家下午好！

谢谢各位的掌声，感谢各位的守候，欢迎各位与我们共同相聚在“大城之中 中心之上——深城投·中心公馆首发盛典暨坪山中心价值峰会”的活动现场，非常荣幸担任今天的司仪。

我们也感受到了，今天在首发盛典和价值峰会的现场是高朋满座，盛友汇集，我们非常荣幸邀请到一众来自深城投集团的领导和各界贵宾与我们共襄盛举，首先请允许我为大家介绍莅临今天活动的各位尊贵的来宾，他们是：深城投集团华南区域公司董事长蔡雄生先生；深圳市宜泰置业发展有限公司董事长周逸民先生；上海日清建筑规划设计院总规划师陶蔚彪先生；深圳合富地产总经理李举明先生；仲量联行董事廖传胜先生；特别感谢今天价值峰会的分享嘉宾，中国城市经济专家委员会副主任宋丁教授。

今天现场有非常多长期以来关心、支持深城投集团发展，对于深城投·中心公馆抱以极大关爱的朋友，建议各位把最热烈的掌声送给自己，谢谢各位与深城投一路相伴。

相信说起“深城投集团”这个名字，每一位深圳人都不会陌生，尤其是老深圳，讲起深城投，心中应该有特别多的熟悉、亲切和感慨，老深圳人说起深城投，我们会说深城投意味着三横、五馆、三口岸，“三横”即深南大道、北环大道和滨河大道，“五馆”是科技馆、图书馆、体育馆、深圳大学、深圳大剧院，所谓“三口岸”就是连接深圳与香港、与世界的窗口，罗湖口岸、文锦渡口岸和皇岗口岸。每一天我们都生活在这样一座由深城投打造，留下了非常多标志性建筑的城市当中，我们也看到了三十五载一直砥砺前行的深城投，可以说伴随着深圳特区发展的脚步，在不断地完善，也在不断地自我超越和腾飞。现如今深城投集团已经发展成为一家多元化、品牌化、全国化的大型集团公司，在以深圳和上海为区域中心的珠三角和长三角不断深耕，规模更是突破了百亿。

在刚刚开场的短片当中我们也分享了深城投为我们分享的一系列人居标杆和建筑精品，这一次三十五载的深城投集团带着深城投·中心公馆而来，可以说这是一份满怀执着、饱含匠心又寓意着超越的作品，所以有人送给深城投·中心公馆这样的美誉，说它是坪山中心的人居封面。接下来让我们一起来感受深城投人的匠心和情怀，热烈掌声有请深城投集团华南区域公司董事长蔡雄生先生致辞。

深城投集团华南区域公司董事长蔡雄生致开场辞

蔡雄生：尊敬的各位来宾、媒体、客户朋友们，大家下午好！今天，我们有幸聚首在君悦酒店，共同见证深城投·中心公馆的产品首发盛典，在此，我谨代表深城投集团向所有莅临现场的来宾、媒体、客户朋友们，表示最热烈的欢迎和诚挚的感谢！

深城投集团成立35年以来，一直以“深圳特区建造者”的企业使命，致力于深圳特区的建设和发展。自深圳改革开放以来，先后承担了深南大道、北环大道、体育馆、深圳大学、大剧院等一大批民生工程的建设，直接参与的市政基础投资建设超过千亿元。不管是从“深圳质量”还是“深圳速度”上，都为深圳特区发展做出了巨大的贡献。深城投的时代担当和匠心精神得到市委、市政府及直接人士的广泛赞誉。

在新的时代背景下，深城投深切把握历史赋予的全新使命与契机，开始从“深圳特区建造者”向“中国先进城市运营商转变”，确立了“立足深圳，面向一二线城市，集中发展珠三角及长三角地区”的战略规划布局。目前，已成功开发荔香坊、七里香榭、光明大第、深城投中心、上海十一街区、东莞滨江公馆、凤雅颂等一大批城市精品项目。经过35年的不断发展，公司目前已成长为一家大型综合投资集团，作为深圳特区建造者，我们将不忘初心，笃定使命，继续为城市建设、运营发展贡献力量，立志成为中国领先的大型综合投资集团及城市运营商。

2016年，乘深圳东进发展战略东风，深城投集团以特区建造者的使命感和城市先进运营商的前瞻眼光，响应了时代号召，倾情打造了深城投·中心公馆。

蔡雄生：深城投·中心公馆作为集团在坪山中心区的首发之作，我们将以35年的建造经验，秉承“在中心，更超越”的规划理念，以世界级品质进行定位，坚持以“贵雅大气，相生共融”的打造理念，实现建筑与中心价值匹配，园林与建筑风格共融，业主与社区品质和谐。无论是前期规划设计、建筑品质，还是团队的配置上，匠心打造，重金投入，为了项目的建筑立面风格，在石材选择时，我们团队亲赴全球考察甄选，为了营造园林与建筑共融，我们在项目前期即邀请世界顶级建筑规划设计单位、园林设计单位、物业服务顾问、策划顾问团队共同参与项目规划与设计，打造了深城投中心公馆芝加哥学派建筑风格“成就中心标杆”、新古典度假式园林，呈现芝加哥假日生活。另外，我们还运用多项前沿科技打造全方位智能安防体系和人性化智能健康家居系统，只为全面呵护我们的业主，做到人与社区品质和谐。

我们执着于“匠心”，对品质的不懈追求，以苛求自己的态度来雕琢项目，我深信通过我们的努力，不仅无愧于这块瑰宝之地的馈赠，更为追求高品质生活的您，提供一个坪山中心区的标杆作品，给您一个舒适的家。深城投·中心公馆因创新而超越，因超越而进阶！最后，再次感谢各位对深城投·中心公馆的关注和支持，祝各位周末愉快。谢谢大家！

主持人：再次感谢蔡董。我们也感受到了，一直以来深城投集团因创新而超越、因超越而进阶，可以说这一次深城投为深圳这座城市礼献的深城投·中心公馆，是匠心深城投、筑梦新坪山的鼎力之作。说起坪山，相信深圳的朋友都不陌生，从成立伊始，坪山就是科学发展示范区，是综合配套改革的先行区，而且将成为深圳未来突变式、急剧式增长的重要战略增长极和重要的支撑力量。不管是股神巴菲特还是香港的李嘉诚都有一句话，说选择物业最重要的就是Location、Location、Location，到底坪山中心蕴含着什么样的价值？接下来我们先邀请各位通过一段短片一起走进坪山，去走一走、看一看。

现场播放影片

主持人：我们感受到了，这是非常激动人心的一则短片，为什么说一样的土地要有不一样的生活？因为我们看到产城融合、绿色低碳、宜居宜业、人文荟萃的坪山新中心正在崛起。最近一年的时间当中，“坪山”这两个字越来越多的出现在电视新闻和各大媒体之上，因为深圳有一个战略叫做“深圳东进”，东西并举、两翼齐飞，“西看前海、东看坪山”，一样的土地有不一样的生活，一样的土地，因为东进战略会有什么不一样的价值？这就是今天下午坪山中心价值峰会要讨论的核心之所在。接下来有请中国城市经济专家委员会副主任宋丁先生，宋教授将会详尽为我们解读深圳东进战略以及中心的价值。

宋丁：感谢深城投的各位领导给我这么个机会，这么亮丽的舞台，我觉得这个舞台应该是刚才跳舞的姑娘们在这儿，我老头子在这个地方好像有点不太协调。没关系，今天是高峰论坛，我们谈一点深刻的东西，比如坪山的价值、中心价值。

大家感到很奇怪，我们在深圳的中心罗湖谈论离这儿有点远、30公里以外的坪山，很多人都没去过吧？来谈它的中心价值，有这个事吗？坪山能成为中心吗？当我说到这个问题的时候，你要注意，你脚下这块土地，三十多年以前不是中心，差得太远了，是内地人逃港的集中地，叫边陲小镇。什么叫边陲小镇？就是很外围、很外围，按照香港的中环来看，那个地方是香港人根本看不起的草窝子。

但是，也就是三十多年，我们脚下这块地已经不是深圳的中心区了，它是珠三角的中心。我请你们关注一个数字，2017年底，请你关注深圳、香港和广州三座珠三角最重要城市的经济总量，今年如果我们的汇率不发生变化的话，到今年年底，深圳市经济总量全面超越广州、超越香港，如果我的经济结构比你们还先进的时候，如果我超越的时候，我难道不是引领吗？如果我引领的话，我不是中心吗？这是很简单的道理嘛。所以千万不要以为中心是永远固定不变的，200年以前美国什么都不是，现在它是世界的中心。

从这个意义上来讲，我们必须认真审视30公里之外的坪山的价值，但是你如果要理解坪山的中心价值，须站在更高的视野上，否则你没有办法理解30公里以外、深圳边缘的地方，我们谈它的中心价值是不可理喻的，你一定要改变思维，站在更高的视野上。

一、城市中心：全球价值的核心所在！

我们今天讲中心价值，城市中心是全球价值的核心所在，可以说这个世界70亿人，我们几千年来创造了太多的价值，而这些价值主要集中在城市，全世界70亿人口，有一半以上居住在城市，而且这个量还在不断扩大。欧美发达国家城市人口已经超过80%，新加坡已经100%城市人口，深圳也没有农村，我们还留了3万亩农田而已。中国的城市化率55%，预计2030年可超过70%，20年之后，我们可以说我们是世界的比较发达国家。

城市价值有很多很多，比如我现在看坪山就是按照城市中心来判断：

城市价值一：全球财富中心。所有讲财富，一定要到城市去，乡村或者很小的城镇是没有办法聚集很大的财富的，一定是往中心走，所以说城市越大，聚集财富的能力越强。

城市价值二：全球消费中心。人类总是要消费的，创造财富就要消费，消费最高的地方一定是城市。

城市价值三：全球增值中心。这就是讲投资了，如果你有闲钱的话，你往哪儿投呢？70%以上财富的增值发生在城市，你要投资，你就要盯住大城市，为什么说买房子要买到一线城市，为什么三四线城市在去库存？就是因为投资回报率完全不一样，所以你要往这些能够增值的城市，特别是往大城市走。

城市价值四：全球交流中心。人类就是一个大社会，大家要交流，信息交流、资源交流、货币交流等等，我们得有一个场所，互联网之下，80%的交流发生在城市，农村老死不相往来，没有交流，

城市价值五：全球创新中心。人类在发展，世界在前进，深圳要建立国家级创新型城市，在全国甚至在全球，深圳最骄傲的是我们的创新动力极其强大，香港的教授张五常说全世界最牛的是美国硅谷，我告诉你，十年后有一个城市超越硅谷、打败硅谷，这个城市的名字叫深圳，请大家相信，这是事实。

城市价值六：全球服务中心。我们创新了，我们发展了，还要想到有很多地方需要服务，所以城市是个天然服务中心，一定要做成庞大的服务网，比如我们今天创造了腾讯微信，一个微信所创造的服务价值将来是越来越大，不可估量，马云为什么信心十足地说“将来的互联网，你不跟它，你就会被淘汰”。

上述价值集中体现在每一个城市的中心地带，城市很大，哪里最能反映价值呢？中心地带。所以买房子要买中心地带的房子，你这个地方能不能成为中心？比如坪山，如果你往中心走，大家都盯着它的物业了，这是第一个问题。

二、全球城市发展正呈现多中心趋势！

除了城市中心，我们发现一个大的趋势，即全球城市发展正呈现一个现象，即多中心趋势。城市中心不是一个，它可以3个、5个、20个、30个中心。

过去的数百年来，为什么说数百年呢？因为工业革命以后才谈得上真正意义上的现代社会，有了工业化，有了城市化，有了小城市，有了中等城市，有了大城市，城市越发展越大，急剧膨胀，现在最大的城市是3000万人口，中国有没有3000万人口的城市？有一个，但是我要告诉你，它不太真实，重庆，中国最大的城市，3000万人口，但我们知道重庆只是叫市，其实叫它省也未尝不可，因为重庆有30多个县，所以这个城市有一点行政的力量。全球的很多城市是市场化发展的，按照市场化发展，北京、上海、广州、深圳再过十年，或者再稍微长一点，全部进入3000万人口城市，深圳现在2200万都是城市人口，没有农村人口，这个速度非常之快。

这样发展下去，我们看到一个现象，即城市内部呈现明显的不均衡发展态势，大家不可能是一样的，这种不均衡的情况我们怎样应对？通过由单中心向多中心模式跨越来解决发展的不均衡问题，一定要有多中心，这是不可逆转的趋势。我们看到一些国际化的数据，你在中国讲中心，全世界呢？我告诉你，洛杉矶29个中心，芝加哥15个中心，旧金山湾区22个中心。回过头来看看中国，全球大城市都已经成为不同程度的多中心城市，凡是500万以上人口的城市，根本就没有一个是一个中心的，都是多中心。中国北上广这些超级城市都拥有10个以上的中心，由于具体时间关系我不展开讲，但这是一个普遍的规律。

三、珠三角湾区大整合，深圳正在全域中心化！

我们在干嘛呢？在进行珠三角湾区的大整合，在整合中我们发现一个现象，深圳正在全域中心化。首先讲珠三角湾区，过去我们讲珠三角不讲湾区，但现在加了个“湾区”，为什么？因为沿海整合的力量非常大，全球著名发展的极点都是湾区，我们看到长三角杭州湾的发展速度非常快，杭州的发展速度不可阻挡，一个马云阿里巴巴把整个杭州都带起来了，所以现在关注长三角的极点就是关注杭州湾。现在再讲讲珠三角湾区，其最引人瞩目的就是深圳的全域中心化，首先我们看到含港澳在内的11个城市组成的真正的珠三角，过去我们讲的珠三角是广东省珠三角，把港澳排除在外是不对的，整合进来形成一个真正的珠三角湾区，现在正在进行全面的整合，我们经常说香港那边闹腾“占中”，不要担心这个事情，香港的地位我们是没有办法剥夺的，也替代不了，它的功力是百年锻炼成的，要充分利用香港的优势整合大珠三角。

珠三角里原有的城市格局正在发生深刻的变化，什么变化呢？香港、广州地位有所滑落，当然我不希望它滑落，我希望它继续引领，但有时候经济的发展有其规律性使然。到了今天，这两座老阿哥滑落的时候，我们在崛起，去年深圳的GDP总量是19000多亿，深圳离广州只有200亿的距离，200亿是什么概念？许勤书记下个命令，晚上几个十大重点企业加班三个小时，200亿就出来了，踩一下油门就超越广州了。香港是2万零几百亿，比我们多五、六百亿，也就加三天班就超越了。原有的福田、前海双中心定位还能适应吗？你适应不了，深圳的发展太快了，所以一定要从原有的福田、前海双中心继续扩张成多中心，这是一个大趋势。

深圳在急速呈现多中心城市的基本格局，从珠三角湾区都市圈视角看，深圳正在全域中心化。记住，城市群是更大区域，比如珠三角城市群囊括了11个城市，甚至把周边的城市都带进来，带进二、三十个城市也不为过，300公里的直径距离都可以叫城市群，小的是50公里半径，最多是超过100公里，密集交通互动，这叫都市圈。从深圳都市圈的范围来看，深圳正在实现全域中心化，为什么要全域中心化？因为你要承担更大区域的经济发展任务，这个任务已经给到我们了。当我们去追求多中心化的时候，每个片区要承担不同的城市功能，如果有了罗湖、福田中心区，为什么还要设前海中心区？前海和福田是一件事吗？不是一件事，前海是国家指定的人民币国际化出海口，福田是城市中心功能，它不一样。假如我再设一个坪山中心，我不可能把福田中心拿走，功能不一样，深圳的多中心全域中心化格局正在推进深圳成为珠三角的核心城市，核心城市可能就这一个，原来是香港，内地是广州，现在我们可以说这个话：我们想做核心城市！这不是我说的，是历史在往前推进。

大整合以后的珠三角湾区将强有力地辐射全国乃至国际，珠三角在这一轮竞争中，要和长三角、京津冀做竞争，我们一定要强调自己的核心城市地位，在这个情况下，珠三角湾区才能或正在成长为全球著名国际湾区中的佼佼者。不只是加盟到国际湾区，我们要和东京湾、纽约湾、硅谷大海湾、旧金山湾区竞争，甚至有超越它的野心。

四、深圳东部：坪山中心崛起不可阻挡！

讲了这么大篇幅的背景，还是要回到坪山。多中心框架之下，深圳东部坪山中心的崛起是一种不可阻挡的趋势。

在深圳全域中心化的浪潮中，我们看到一个重要的字眼，就是当年马兴瑞书记所提到的“东进战略”，1.6万亿总投资规模，这是非常了不得的战略，催生了东部中心的诞生。坪山作为深圳东部中心，承担着多重重大功能，它不会替代福田中心区，也不会替代前海，甚至也不会替代龙岗，但是我们有我们自己的功能，我总结了一下，有五大功能：

坪山中心功能之一：深圳东部大交通集散中心功能。坪山高铁具有非常独特的价值，包括几条地铁，还有其他的路，完全是东部大交通的集散中心，这一点是明确的。

坪山中心功能之二：深圳最大高新科技创新产业带孵化运营服务中心功能。90年代我们设立了龙岗大工业区，大工业区就在坪山，我认为当年是非常有眼光的，给坪山现在的发展奠定了非常好的产业基础，当我们由低端产业往高端产业升级的时候，我们有这么大的平台，这个平台甚至超越了南山高科技园。

坪山中心功能之三：深圳东部各城区强化协调发展中心功能。甚至把罗湖也加进去，五个区的功能要协调，才能谈得上东进战略协调发展，坪山完全能挑战这些协调。

坪山中心功能之四：深圳东部都市消费休闲中心功能。我们应该比肩福田中心区、比肩南山区，我们也是创造新型城市消费和休闲，在这一点上，坪山也义不容辞。

坪山中心功能之五：深圳都市圈东部五市（深莞惠河汕）协调中心功能。当时设立东进战略没有停留在深圳的版图上，我们扩出去了，在深圳都市圈东部五市（深莞惠河汕），五大城市形成深圳都市圈，在这里面如果找到一个节点协调五市的中心的话，我觉得坪山是非常好的选择。在这样一个大的格局下，未来坪山的繁华和品质不输于任何地方，甚至不输于福田中心。

我最后的结论是：若想理解坪山的中心价值，须站在更高的视野上！否则你就错失良机。坪山中心，决胜未来！谢谢大家！

主持人：宋丁老师讲得太好了，请宋老师留步。刚刚您讲到坪山中心承载着五大功能，交通集散、东部各区以及都市圈各市的协调，包括消费、休闲等等，包括最重要的高新产业孵化以及运营。刚刚讲到东进战略，东西并举、两翼齐飞，可能很多朋友不是很清楚“东进战略”到底意味着什么，对于每一名普普通通的深圳人，尤其是在深圳东部的人，尤其是未来可能把家安在坪山中心的人，“东进战略”有哪些切实的利好给到我们？

宋丁：“东进战略”可能很多朋友知道，但也有一部分人不是太清楚，如果了解深圳历史的话，三十多年来，深圳的重心，政府的规划、投资、发展，市场的启动，基本上都是由我们脚下的罗湖一路向西，一直走到前海基本上走不动了，整个投资力量往宝安的方向走，宝中的发展也是非常空前的。在这个过程中我发现一个现象，在深圳这样一个缺地的城市，土地大量未开发或者开发比较简陋的地方在哪里？在东部。我们有四大困境，其中最缺的是土地，坪山手里还有20多平方公里没有动的土地，这是深圳其他区掉哈喇子的资源。这么大面积没有开发或者只停留在初级开发阶段的格局，为什么不动它，而大家都挤到西部呢？这个不平衡对深圳未来的长远发展是不利的。马兴瑞书记在任时，他很英明地提到了“东进战略”，政府要强力倾斜，深圳去年的地方财政是三千多亿，这个规模在全国仅次于上海，这么强力的财政，再加上市场投资、国际投资，我们完全可以用1.6万亿把东部拉起来，形成新的增长点，改变东西部发展不平衡的格局，而坪山就在东部，它的潜力非常大。

主持人：宋老师提到两个重要的关键词，一个是中心，坪山就是未来深圳的中心，另外一个是价值，坪山有全深圳最稀缺的土地资源，有土地才意味着更多的可能。

回归到深城投·中心公馆，您觉得它的价值体现在哪里？

宋丁：我前几天还去坪山看，我觉得坪山就是一块热土，机械设备开发过程中给人一片热土的感觉，它在大规模建设，在建设过程中，坪山的基本架构已突显出来，位于坪山中心区的深城投·中心公馆占据了非常好的天时、地利、人和，这几点在中心公馆都体现出来了，这个时候推出，它的前景我们是完全看好的。

主持人：说得太好了，感谢宋丁老师。听了宋丁教授的分享之后，我觉得深城投·中心公馆的广告语可以换成“中心上的中心”。再次感谢宋丁教授的分享。

刚刚我们也听到了宋教授说坪山是一块热火朝天，现在正在大规模建设的土地，这里有深圳当最稀缺的土地资源，而深城投·中心公馆正是中心之上的中心。深城投·中心公馆蕴含着深城投人对于建筑品质的极致追求，对于稀缺土地资源的珍视和回馈，当然也蕴含着他们对于未来的展望、对于未来人居的充分考量。以上不管是蔡董的分享，还是宋教授的分享，都吊足了大家的胃口，接下来让我们一起走进深城投·中心公馆，我们一起来看大屏幕。

主持人：让我们响起掌申，送给匠心筑造的深城投·中心公馆。相信各位已经感受到了，宋教授讲这是一个集合了天时、地利、人和的项目，天时就是深圳“东进战略”，我们看到坪山中心是个价值符号，也是城市名片，所谓人和，放眼全球，我们集中了行业内最顶尖的团队合作伙伴共同打造深城投·中心公馆项目，我们邀请到上海日清建筑规划设计院，说起上海日清，相信很多朋友都熟悉他们的作品，不管是新天地的改造，还是上海非常多的一线滨江豪宅。在深圳，上海日清最著名的作品就是万科“臻”系列豪宅作品，相信大家非常好奇，这一次上海日清建筑规划设计院是如何打造深城投·中心公馆的？接下来将舞台交给上海日清建筑规划设计院总规划师陶蔚彪先生。

陶蔚彪：首先非常感谢深城投邀请上海日清参与到项目的设计和规划，也借此机会向各位领导、嘉宾和朋友们汇报一下设计过程。刚刚主持人还漏了一句，虽然上海日清是在上海的设计院，但我们跟深圳有不解之缘，第一个比较成功的住宅作品就是金地香蜜山，我前段时间还跟很多年纪稍微大一点的深圳朋友交流，他们对香蜜山的印象还是挺好的。

听了宋教授的发言之后，我可能会把我的讲稿稍微加一段所谓的城市，我非常同意宋教授关于城市的解读，今天的标题写得挺好，一个是城市，一个是中心，怎么体现两者的价值叠加是非常重要的。我是一个坚定的现代城市主义者，所谓现代城市主义者，除了刚刚宋教授总结的六点，价值、财富、消费等等，其实城市还有一点非常重要，即人民的教化中心，也就是说一个民族、一个国家的文明程度，我个人认为它跟规划是非常有关的。从现在的规划理念来讲，我觉得城市必须要有中心，不管是主中心，还是副中心，我不主张城市弥漫性发展，没有中心。

深圳是一个东西走向的城市，一开始它的规划是沿着大道东西向弥漫性，从现在规划角度来说它是欠缺的，也是一种小城市的做法，但是随着深圳经济实力的提高，刚刚宋教授说了，有前海、福田两大中心，但我觉得坪山作为新一波城市规划和建设示范区是非常有投资价值的。接这个项目的时候，我们也研究了坪山的城市规划理念，基本上还是跟主流城市规划吻合的，比如说所谓的中心概念，坪山位于深圳东部的中心地带，项目所在地也是坪山CBD，是一个非常好的位置。如果城市是以中心为核心价值地带的话，也就是说一级一级财富的积累、人文的关怀都会在中心体现，首先这个位置非常的。

落实到建筑的角度，我们在规划抓住了中心这个概念，因为我刚才提到了，城市还有一个功能是教化中心，所谓教化中心，从城市规划的角度来说，我们希望强调组合的韵律感，只有物理上产生了核心的体现，才从精神上产生归属感，所以我们在规划中有一个十字轴线，围合一个中心花园，把所有楼栋按次序逐渐展开，这是比较标准的中心楼盘的做法。

为什么会选择芝加哥风格？因为深城投·中心公馆是5.2容积率，芝加哥这个城市从城市密度分析表来说，它是属于中心区极度密度增加的区域，5.2的容积率对商业来说可能不高，但对住宅来说是比较中心的密度开发，在这种情况下，我们采用芝加哥学院派风格，还是比较能体现中心公馆的概念。

第二个是美式社区Block，现在国内很多社区楼盘跟周边城市的关系都不是太好，往往通过绿化、围墙跟城市隔断，美式社区即我们跟城市的关系，通过社区、大堂、商业等配套措施，用建筑、城市、道路跟城市发生关系，并不是用围墙、道路、绿化跟城市发展关系，这样做不但能营造很好的居住小区，对城市也是有贡献的，通过商业、会所、社区大堂等有活力的建筑，可以把周边的城市活动带动起来，这也是我们现在比较推崇的一种规划理念。

大家现在都非常重视节能，开发商也跟我们一起合作，一起化施工，节能环保，包括材料的选择、设备的选用，各方面都体现出节能和健康的概念。

我们在规划的时候不希望做平均主义，哪里都有房子，我们希望该密的地方足够密，该疏的地方足够疏，所以我们在中间做了一个面积可观的新古典度假式园林。在园林设计中，我对这块草皮非常看重，通过专业日照分析，保证这块草皮有比较好的日照时间。

这几张图主要是讲室内外设计连贯性，建筑上采取美式风格，我们跟室内设计师交流，最终选定美式简约室内装修风格。

户型方面，户型配比比较尊重主流市场，80-145平米大开间世家豪宅，居住品质相对比较好。仲量联行担纲物业管理。我跟各位汇报的内容就这么多。谢谢各位！

主持人：再次感谢陶蔚彪规划师为我们带来的分享。上海日清在深圳的第一个项目是深圳金地香蜜山，不管深城投集团，还是上海日清，都对座城市有很深的情感，同时也有悠久的渊源。参与到深城投·中心公馆，为我们奉献国际视野和超强经验的，不仅有深城投集团、上海日清，同时也有今天活动的策划方和承办方，来自香港的世纪樱花，相信各位参加过很多地产发布会，除了流畅之外，今天现场充满了很多精妙的细节，世纪樱花稍后也给大家准备了一份特殊的礼物，我们共同揭开深城投·中心公馆的棉纱，这份礼物在各位离场的时候呈送给各位。

深城投·中心公馆有芝加哥建筑学派的建筑，有新古典主义度假式园林，环顾周边、环顾配套，这里是交通枢纽，可以确保您的效率出行，坪山实验学校就在您的隔壁，在名校环抱的氛围当中成长，同时这里有六大在建场馆，步行距离即可抵达，这里还有设计师们非常珍爱的草地，我们有各种各样的园林，有移步换景的生态感受。不管是都市的繁华，还是绿洲的林意，都让您在咫尺之间转换和享受。接下来邀请各位跟我们共同感受生活在深城投·中心公馆这样一城之中两种别样风情的风格，有请香港世纪樱花一众超模们为我们演绎。

模特走秀环节

模特走秀环节

模特走秀环节

模特走秀环节

主持人：朋友们，让我们响起掌声送给世纪樱花的一众超模。接下来我们要共同见证属于深城投·中心公馆的非常激动人心的时刻，这是一个礼献时代的作品，这是一个致敬深圳经济特区的作品，同时这也是标志着深城投集团从“特区建造者”到“中国先进城市运营商”华丽蜕变的又一巅峰之作，我们将共同见证坪山中心的人居封面——深城投·中心公馆的耀世首发。有请首发仪式的主礼嘉宾来到舞台上。

各位主礼嘉宾，启动台上有六个按钮，建议全场的朋友们共同倒数五声，请各位主礼嘉宾按下按钮，共同发布深城投·中心公馆。朋友们，我们一起倒数，5！4！3！2！1！启动！“大城之中 中心之上”，我们共同相聚在这里见证深城投·中心公馆的耀世发布，这是坪山中心之上的人居封面。掌声送给一众仪式的主礼嘉宾，请各位嘉宾来一张大合照记录下这一时刻。

深城投·中心公馆产品正式启幕

主持人：在刚刚这样一个激动人心的时刻，我们共同见证了深城投·中心公馆的耀世发布，还有一条激动人心的消息要跟各位分享，深城投·中心公馆是由“特区建造者”深城投集团打造，这也吸引了大洋彼岸千里之外一位非常重要的首脑人物，澳大利亚前总理陆克文先生，陆克文先生对于深圳这座城市、对于坪山中心、对于深城投·中心公馆表现出了极大的好奇，他将于3月25日深城投·中心公馆样板房以及园林展示区盛大开幕的时刻，共同跟我们见证这一盛事，这是深城投·中心公馆与各位的又一次约定，3月25日，让我们约定澳大利亚前总理陆克文先生，我们在中心公馆见证样板房以及园林展示区的盛大开放，如果您对这位大洋彼岸的首脑有什么疑问和好奇，欢迎您3月25日在中心公馆与他近距离发声。

各位亲爱的朋友，今天的“大城之中 中心之上——深城投·中心公馆首发盛典暨坪山中心价值峰会”到这里就要结束了。今天我们揭开了深城投·中心公馆的神秘面纱，希望您在周末与深城投·中心公馆相约，能有最美丽的心情。当然，最重要的是3月25日在深城投·中心公馆，澳大利亚前总理陆克文先生与您不见不散，再次感谢各位的陪伴和守候，我们下次再见！