租赁市场回暖 租金两月翘首回升
由于春季招聘以及年底换租季的到来,租赁市场供需增势明显,租金在今年年初呈现翘首的态势。据深圳中原研究中心监测的租金指数来看,本月指数达到181,全市租赁均价达到69.6元/平.月。
虽然租金有一定程度上涨,但仍未达到去年11月租赁淡季时的水平,也就是说,目前租赁市场仍未恢复至正常水平。
从租金回报率来看,由于去年政府对楼市的收紧调控,房价开始下跌,以致租金回报率没有延续2015年较快的下跌趋势,近期仍在1.53%的水平上下微浮动。
低租金区域涨幅较大
本月全市租金稍有上涨,各区除龙华外也稍有上涨,整体表现出低租金区域上涨幅度较大的特征。龙岗、盐田、宝安租金水平全市较低,而本月租金涨幅相对其他区域较大。租金的补涨效应一方面是因为租金绝对水平较低,另一方面与目前深圳越来越完善的轨道交通有一定关系。
去年深圳开通7、9、11号地铁线,增加了对周边租金的推动作用。未来规划将有12、13、14、16号线,大体覆盖在宝安、龙岗两区,2020年计划完工,届时将会利好这两个租金较低的区域。