深圳男子借女友之名买房 房子险被卖 买家还索赔

时间：2015年至今

人物：严峰、芳芳、婷婷（均为化名）

地点：宝安西乡西城丰和家园

提要：为节省首付，严峰借用女友芳芳的买房名额在宝安西乡配置了一套房产。一对双胞胎姐妹，因长相相似，妹妹婷婷冒充姐姐芳芳私售“借购房名额”买的房产，结果房没卖成，反被判赔偿买家违约金35万元。

严峰和芳芳是一对恋爱中的情侣，两人的感情，足够让严峰信任这位同居3年的女友。

2015年，深圳楼市如日中天一片大好。严峰身边买房的朋友都在这轮热潮中赚足了钱，严峰并不满足于自己的一室小屋，他决定换套大的，更是为了投资赚钱。眼看关内的房价涨幅迅猛，12月份，他在宝安西乡选购了西城丰和家园的一套房子。

严峰名下已有一套房产，为享首套优惠，严峰跟女友芳芳商议，借用芳芳的购房名额，并付其3万元作为酬谢费，双方要先签一份《代为购房协议》。

协议约定：严峰享有该房产的处分权、收益权、使用权；购买房产的所有费用都由严峰承担，出售房产的所有收益归严峰。芳芳作为房产登记人，享有上述任何权利；房屋交易手续办完3天内，给芳芳支付1.5万元；2年后成功过户后再支付报酬费1.5万元。12月27日，双方自愿在协商一致后共同签了字。

购房手续办完后，严峰坐等房子升值。然而，2016年4月，却无意发现自己的房子已在一家知名地产公司门店挂牌销售，并了解到房子即将被卖出，买家已经交了15万元定金。严峰情急之下，将女友和幕后出售人女友的妹妹一起告上了法庭。

严峰女友的妹妹叫婷婷，芳芳和婷婷是一对让人艳羡的双胞胎。2016年3月，婷婷多次看到姐姐和男友严峰争吵不休，怀疑姐姐男友另寻新欢，为姐姐三年的青春和付出感到不值，私下了解姐姐名下的这套房产已涨了50万有余，便萌生了冒充姐姐出售房子的想法。

事先，婷婷并不知姐姐与严峰签下《代为购房协议》，将售房信息挂在房屋中介公司，4月份，等来了愿意成交的买主。她没经姐姐同意，偷拿到姐姐的身份证和房屋抵押合同原件，冒充芳芳与买主签订了《房地产买卖合同》。

由于两姐妹长相相似，买主与中介均未辨认出卖家冒名身份。合同签订后，买家如约支付定金15万元并托管在中介方（婷婷冒充姐姐签收)，并约定违约金为成交价的20%。

其后，严峰以借用购房名额却遭私自售卖为由，将本案诉讼至深圳中级人民法院。严峰要求终止该房屋买卖交易，并把房产过户给自己。由于《代为购房协议》真实有效，各项付款凭证齐全，法院判决，本套西城丰和家园房产归严峰所有。

2016年6月，交了定金的买主又将两位姐妹告上法庭，要求赔偿约定好的违约金。最后法院判决，婷婷冒名签署的合同为无效合同，但给买主造成了一定的经济损失，判决退还买家预付的15万元押金，赔偿买家违约金35万元。