网易房产讯 在过去5年时间里，龙华在深圳各区的发展中可圈可点。2011年12月30日，龙华新区成立，短短几年经济与环境都有了质的飞跃。而龙华区中最核心的片区——民治，也在其间得到了迅猛发展。2月15日，华侨城花费59.8亿拍得龙华民治片区一商业地块，楼面价达3.73万元/㎡。
民治街道位于龙华区南部，与南山、福田、罗湖、龙岗五区交汇，与深圳CBD一关之隔，辖区总面积30.69平方公里，总人口约58万人，其中户籍人口3.2万人。
在房地产市场上，民治有着不俗的表现。家家顺研究中心数据显示，去年龙华区成交的二手住宅里，民治片区占比接近四成。优越的地理位置与生活配置，使得民治愈发获得购房者的青睐。
现有配套
家家顺研究中心数据显示，2016年全年民治片区二手住宅全年涨幅4%，2016.1—2017.1月民治片区的二手住宅市场月均价格大多维持在5万元/㎡左右。其中片区二手住宅价格最高峰出现在2016年9月，为54571元/㎡，随后受“104新政”影响价格逐渐回落至5万元/㎡以下。但整体来看，片区二手房市场较为平稳，价格较为坚挺。
细分2016年民治片区的成交情况，家家顺研究中心数据显示，60—90㎡的2—3房房源销量最高，其中有接近2成的人购买了民治1房的户型。价格方面，成交单价最多的区间是3.5—5万元/㎡，占比54%，其次为5—7万元/㎡，占比39%，低于3.5万元/㎡的房源成交近4%。与面积、户型、单价占比情况不同的是，民治片区成交总价却出现了均衡的情况。除了300—400万的区间占比最高达33%外，200—300万、400—500万，500万以上这三个区间占比不相上下，平分秋色。
根据家家顺房产网挂牌房源统计，目前民治片区挂牌在售房源也主要集中在60—90㎡的2—3房，挂牌单价占比也与成交单价占比情况相近，主要在3.5—7万元/㎡之间，但5字头以上的高单价房源的占比明显较多。这一情况也反映在挂牌总价占比上，500万以上的房源占比达4成，低于300万总价的房源仅2成左右。对于一些年轻的刚需购房者而言，入住民治可能还需要积累经济实力。
与买卖市场不同，民治租赁市场的变动幅度较大。其中2016年的3月、6月与12月都出现了月度均租高涨的情况。由于民治拥有深圳第一个高铁站——深圳北站，很多外来务工人员来到深圳的第一个落脚点便是此处，在传统的毕业季与招聘高峰段，民治的房租也出现了相应的上涨。以61元/㎡的均租来算，民治租一套30㎡的一房仅需1800元。
本文来源：网易房产
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