1月深圳新房成交量创5年来新低 业内:今年趋向稳定

网易房产讯 2017年1月处于传统春节期间，一二手住宅整体成交低迷，环比双双大幅回落。

1月主要分上下两半场来看，1月上旬，市场预期逐步修正，开发商供应增多，楼盘暖场活动持续，新盘访客量增加，实际成交稍有回转。二手市场受新房带动，放盘量与访客量平缓增多，二手住宅实际成交表现良好。

1月下旬，渐进传统春节，新房无项目入市，供应和实际成交均处于低位。一、二手访客量均大幅减少，处于僵持状态。

1月新房成交量创近五年来新低

具体到一二手市场成交上，根据深圳中原研究中心的统计，1月新房市场仅3个项目获得预售，批售量较前期大幅减少，但是由于12月底项目取得预售量较多，在1月进行推售，故1月推售量增加明显。据深圳中原研究中心监测，1月一手住宅有1617套，共计12.5万㎡获批，环比下跌约六成，值得注意的是，其中碧桂园荣汇花园住宅部分套房建筑面积90㎡以下为安居型商品房。

1月共有7个项目集中入市，其中住宅项目有3个，分别为远洋新干线、华盛西荟城和合正丹郡。住宅项目共推售1765套，面积达17.0万㎡，环比增加近一成。由于受政策影响，实际成交低迷，备案成交也呈现出逐月减少的趋势。根据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万㎡，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。

由于高价项目与刚需项目成交势均力敌，受成交结构影响，1月一手住宅均价为54931元/㎡，维持稳定。

盐田二手房价涨幅最大，环比涨1%

受到春节因素影响，市场整体冷淡，二手成交量同样持续下滑。根据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万㎡，分别环比下降27.9%和29.5%。

根据楼盘各价格调整区间占比来看，57%的楼盘价格出现上涨，但整体上楼盘的价格涨幅并不大，集中在0~5%区间。

从各区来看，二手住宅各区均价1月有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手均价仍在下跌，跌幅将近1成，累计跌幅全市最大。其余4个区的二手均价环比略有上涨，其中盐田区环比上涨1%，为涨幅最大的区域。

据深圳中原研究中心监测，1月全市二手住宅均价为54130元/㎡，环比上涨0.4%，连跌3个月后有小幅回升。

业内预期：政策依然趋严，维持稳定发展

1月深圳市规划国土委曾发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告，开发商在项目定价时将受到诸多限制。对此，业内人士认为，“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合依然为主基调，“去杠杆 防风险”依然为主要目标，未来深圳楼市政策依然趋严，预计将维持健康稳定发展。