易眼看房|如果不是新政 这个深圳东的大项目二期不会卖这么便宜

进入2017年，深圳前海发展估计依旧如火如荼，当然，深圳东进也还在继续，无论舆论几何，细长条的深圳发展版块是绝对不可能出现绝对倾斜的，从罗湖，到龙岗，到坪山，仍旧是刚需乃至投资客关注青睐的重点区域。

从区域配套和交通上上看，罗湖最便捷，从大运会至今几年发展来说，龙岗最明显，从刚需置业趋势以及区域热度上讲，则坪山从去年开始一直到未来几年，预计都将是深圳东部发展的一个大热点，主要原因很简单，除了已经“升级”成为了坪山区以外，我们只需要看三个关键词：配套，地王，综合体。

本期易眼看房的踩盘项目，是12月30日已经二次开盘的心海城项目，此前邀请过明星Angelababy而在深圳一炮而红，一期当时的开盘据说关系户抢着消化了不少房源，具体这个分十期开发的深圳东超大综合体项目价值几何，网易小编此次为大家踩盘详解。

从片区来看，其实一进入当前的坪山新区便可发现，正如前几年大家看龙岗中心城以及龙华，当这里楼盘项目逐渐增多并且随着各自的交楼入伙，一个新的有人气的居住区其实已经形成，加上坪山中心片区目前聚集了龙光，招商，万科，金地，京基，深业以及新来的泰禾，多个金字招牌带来的这种片区吸引力，其实在当前的深圳任何其他区域都很少见。

除了现有的开发商聚集，网易小编还为大家扒到了这样一张图，一目了然，目前已确定下来的22个大型旧改，未来也将扛起深圳住宅供应的绝大部分。

更确切的数据显示，坪山新区当前已审议通过的旧改项目达到30个，总建筑面积超过了1200万平方米。这是一个什么概念？我们当前在坪环片区已经可以看到的这两三年那么多新楼盘的高楼林立，以及地王频出的场面，只是未来坪山区新面貌的十分之一。

路过信达拿下的地王项目，当前已和泰禾合作，相信泰禾出品的产品，届时也值得坪山人民乃至深圳行业期待。而提起地王，信达、泰禾前两年的提前布局，加上龙光，深圳坪山未来的宅地将是香饽饽的趋势非常明显。

信达地王项目当前

龙光的坪山商业项目

坪山区当前的交通环境已经有了很不错的改善，高铁站更是不用说了，据现场销售人员介绍，地铁14号线和16号线目前规划中，未来这两条地铁线，也将成为坪山区的重点公共交通。

而除了交通，坪山区的配套，更多的关注应该是在于相对比其他关内区域，坪山稀有的原生态资源，以及客家的一些文化物质遗产。比如，马峦山郊野公园。

以及大万世居。最起码长期蜗居在关内的小编，对这样一面的深圳，确实感觉难得可贵。

商业配套方面，小编觉得，坪山未来各个综合体项目带来的商业带来的物业升值空间将会十分明显，比如招商的三馆，六和城的益田假日天地，深业的天虹，金地的网球中心等等。

再说带有这些的综合体本身，当前在坪山中心区已入伙乃至在售的几个项目，基本上全为10万平米以上建面，甚至比如京基、招商、心海这几个数十万乃至百万体量的大型综合体。从2013年左右开始，其实坪山中心区已经开始了快速发展的步伐。

可以说，未来十年内，坪山中心居住区这里，或许一方面来说，工地建设是不会停下脚步了的，但换句话来说，未来的坪山正如今日的龙华龙岗中心城，等你反应过来坪山不一样了，估计那会儿一二手房价也早就上去了。

来看下当前坪山中心居住区几个二手小区的报价，从中介官网上查到大概的情况是，金地朗悦3.1万，招商花园城3.4万，京基御景印象3.2万，深业东 城国际3.2万。据了解，最疯狂的时候，甚至连深业东城国际都有业主报价将近4万，无论是否有价无市，都证明了坪山中心房价具有的所谓可能性。

再从周边二手房价对比刚刚二期开盘的心海城项目，据说最低成交价确实正如其广告打的“2时代”那样，仅是2字头房价，虽然对比一期，二期产品在政策的调控下，开发商不再选择精装而选择了毛坯交房，但如果叠加上所谓“精装修价格”，实际上此次的开盘价格真的不高，甚至只是和一期持平或者稍有提高。

据小编八卦，去年9月底，心海城一期赶在了十月调控前，于福田大中华开盘，均价约3.3万元/平，带精装，据悉当时连后来的关系户都抢不到一期的房，业内也有不少人凑份子去买，毕竟根据当时的市场，心海城项目一期买到就涨是非常正常的。

心海城一期开盘场景（图片来源：网络）

说回项目本身，心海城项目有多大？根据现场销售人员介绍，可能未来加上后期的旧改土地规划纳入，整体将比壹成中心还要大，总共将分十期开发，开发周年在八年左右。

据悉心海城一二期推出的户型是一样的，80-135㎡，不同的只是精装和毛坯的差别，对于刚需以及龙岗坪山本地的改善置业者来说，确实可以考虑去现场看一看户型样板，这里小编给大家上了三个户型的客厅位，可以感受一下。

再者，有一点网易小编觉得踩盘看楼挺重要的，就是通过现场的沙盘可以看到，心海城一期的楼间距还是非常不错的，整体的楼栋排布上并不密，以前都说看户型拓展以及楼间距就去看龙岗的楼盘，不过到了如今，可得看坪山楼盘了。

整体来说，心海城的一二期开盘，以及这个楼盘的口碑，从目前来看，都是可圈可点的。加上这是心海开发商这么多年重新回归深圳楼市的一个超大体量楼盘，网易小编觉得，二期在新政的影响下，开盘价格的确不高，各位有需求的刚需置业者，可以放心去到现场淘房了……顺便看看现在2017年的坪山区，可早就是女大十八变了呢。

最后说个有趣的花絮点，据现场销售人员表示，当前心海城所用的这个颇具文艺范风格的营销中心，未来将是小区的幼儿园，如此一来，估计心海城的小区幼儿园，以后很有可能是全深圳最具文艺范的幼儿园了吧。