银行定价深圳房企信用 "资信"成就深圳房企全国领先

12月2日，“资•信”地产金融峰会在深圳成功召开，工、农、中、建四大国有银行深圳市分行等机构联合正式对外公布“第七届（2016年度）深圳地产资信10强”名单。万科、中海、金地、卓越、京基等10家深圳本土成长起来的全国性代表房企榜上有名。

伴随供给侧改革，从长远看，中国人住房供给和居住结构将发生重大改变。短期看，深圳刚需和改善性需求仍然大量存在，常住人口持续净流入，供不应求以及全国资金涌入，造成深圳房价高企。深圳房地产业亟待在供给侧结构性改革上迈出步伐。作为供给侧重要的参与方之一，深圳房企在资信实力上，领先于全国房地产金融业界。

今年年中，国务院发文对诚实守信的市场主体，探索建立行政审批“绿色通道”。11月中旬，深圳当地有关部门计划推出房地产业“诚信清单”。资信正成为决定深圳房地产业未来发展的重中之重。

“资信”是深圳房企在全国的名片

由工、农、中、建四大国有银行深圳市分行等机构共同举办的“资•信”地产金融峰会暨“第七届（2016年度）深圳地产资信10强” 颁奖典礼在深圳成功召开。

作为联合评审的“红名单”，“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”评审工作，多年来成就了一份影响全国房地产金融界的权威性榜单，得到了海内外投资机构、政府有关部门和各地房地产合作企业的广泛重视，汇集了众多全国房地产业的领军企业。

今年7月，一年一度的“资•信”地产峰会在广州率先成功召开，工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构联合公布“第十五届（2016年度）广东地产资信20强”名单，保利、碧桂园、奥园、雅居乐、珠投、合生创展、龙光、颐和、敏捷、嘉裕、中惠熙元、华发、时代、尚东、方圆、光大、珠光、能兴、锦峰、方直等20家广东本土成长起来的全国性优质房企代表蝉联。

据统计，新一届“深圳地产资信10强”的房企总资产已突破1.78万亿元。今年前10月，万科销售额达到3119亿元，中海销售额达到1745亿元，金地787亿元，华润置地909亿元，4家企业销售额已达6560亿元。

与此同时，“深圳地产资信10强”保持稳健发展，去年平均资产负债率约57.9%，比13、14年大为降低，负债率明显降低，远低于全国平均水平。

银行给深圳房企“资信”定价

参与评审的有关银行专家认为，深圳房企比较注重风控，发展稳健，尤其在08年后有所准备，保持现金流充裕，未来发展还是会比较稳健。由资信房企掌握的，中心区和外围部分区域中小户型的项目，抵御风险能力较强。

毋庸置疑的是，深圳从买地资金控制，到买房人资格认定，到开发商销售环节，再到中介代理房源，到银行放贷审核，每个重要的环节目前深圳都开始轮番进行巡查，未来市场将走向更加健康规范。这有利于资信好的深圳房企彰显出品牌优势。

今年年中，国务院曾发文指出，对诚实守信的市场主体，探索建立行政审批“绿色通道”，优先提供公共服务便利，优化行政监管安排，降低市场交易成本，并积极向市场和社会推介，引导各方面提供优惠和便利，使守信者获得更多机会和实惠，提高守信收益。

按照惯例，四大行深圳市分行目前每年年底前公布“深圳地产资信10强”名单。其结果将与“广东地产资信20强”一起呈报有关政府部门和各大机构。

也是银行界作为房地产业最重要合作方，给深圳房企的信用所做的一份权威定价，体现着银行的号召影响力。

资信好的企业基本将获取绝大部分使用方便、优势成本的银行资金，同时有银行支持的企业，融资更容易形成多渠道，多元化。在城市更新项目上，银行也将通过创新挖掘合作潜力。

榜单上，万科、中海、金地、卓越、京基半数企业始终蝉联，是四大行持续多年的重点战略合作伙伴。去年，宝能首次进入了该名单，今年再次入选。在深圳地产资信10强名单上，以总资产120亿等数十项量化财务指标作为评审门槛，但又不单纯意义上看重所谓的强和大，重视企业各项基础财务数据和发展情况，具体囊括近百个评审指标。这使其成为海内外投资机构、金融机构和房地产企业广泛关注的一份不可替代的权威性榜单。

颁奖：中海及万科集团

颁奖：金地及卓越集团

颁奖：宝能及京基集团

颁奖：华润及星河集团

颁奖：绿景及益田集团

“全国的深圳”将迎来更加精彩的竞争

货币政策总体趋严，在货币发行总量将有所控制的大背景下，银行理财资金不准进入房地产业，不准夹层融资，不准贷款购买土地。同时，证监会又严格规定，不符合条件的房企禁止发债。随着项目的大量发展，尽管拥有充裕的现金流，银企的强强合作势必加强。

银行等金融机构也按照要求加大了风险防范。据评审会上了解，深圳部分银行已经有所动作。对楼盘进行更详尽的分类分级管理，户型大的、总价高、估价高的进入黑名单。四大行房贷资金进一步以“资信”对房企制定差别化政策，对资信实力不济的房企规避风险斩断授信业务，从根源上决定了强者愈强，弱者愈弱直至出局。

而从近年市场上看，多数中小房地产企业基本已经被淘汰出局，基本以卖土地、卖项目或是与有资信实力的发展商合作开发为主。“深圳地产资信10强”是各方争抢合作的对象。

不仅仅闽系、京系等房企开始加速进入深圳，“广东地产资信20强”中的龙光、碧桂园、雅居乐、珠投、奥园、时代、方直等陆续“收罗土地”、“调兵遣将”进驻深圳。近两年，由于深圳的城市地位提升较快，全国资金进一步涌入深圳，深圳市场的竞争正转化为全国性房企的竞技台。

只有资信强者，才能生存。