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易眼看房|罗湖两栋金灿灿的烂尾大楼,如今怎么样了?

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关于罗湖两栋黄金大楼烂尾翻生的故事,你想知道的都在这里了……

在深圳罗湖,深南大道边上,有两栋金灿灿的“土豪金”,也是著名的超级烂尾楼,可以说牵动着许多深圳人那颗八卦的心。

2016年最后一个月,听说这个楼盘最近确定要重新启动了,名字现在定位“深南道68号”,反正离得近,率队过去当一次围观群众(踩盘时间,1130)。先把踩盘总结放在前面吧:建议大家关注罗湖的这个新盘,关注罗湖湖贝片区,除了几家开发商都相当有实力,更不能忽略的是一个老区焕发新活力,升级更新时候的爆发力,烂尾楼亦如是。

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我这边从东门出发,反正都在深南大道边上,之前经常路过,和东门也就步行十几分钟的距离,地理位置是好是坏,就不用说了吧。

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深南东路上,还可以看到东门另一个有名的烂尾项目。深圳房地产从来都是一个残忍的游戏,成王败寇,或喜或悲吧。

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位于罗湖核心位置,还被誉为“金色罗湖”的象征,地理位置除了此前位于地王大厦旁边的烂尾“金利华”也就是如今的“ONE39”,还想不出有哪个项目有这么好的地利优势了。项目售楼处还没有开,这是在地铁站里面拍的图片,可以大概看出这里的区位。

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说到地铁,在网上看到有些中介的宣传说是四地铁口,虽然走了一圈没找齐四个,但是2号线的湖贝站和9号线的文锦站确实是离项目非常近的。

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一路之隔,还有同样为黄金大楼的罗湖商务中心,在湖贝里面,人气还是挺高的,楼底下还是一个宾利的展厅。

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说到周边配套或者环境,个人觉得还是算不上“高大上”。而如果接下来湖贝旧改了,估计整个片区的档次会提到一次截然不同的真正“更新升级”。

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对面的南方联合大酒店。

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西面是华乐大厦。

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东面则是有62层高的鸿昌广场,有很多人熟悉的皇室派对,其他入驻单位多为小公司。

当然,最令人印象深刻的,搞不好还是隔着一条深南路就到的湖贝村,乐园路,海鲜街

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走到项目,一如既往地还是那么璀璨,耀眼,甚至比周边几栋楼都要新,抬头看谁也不敢相信这两栋楼已经烂尾在此那么多年,只能证明一点,当初的建筑在设计规划以及用材用料上是绝对经得起考究的,虽然比较浮夸,但对比同时期的烂尾楼就看得出差距,就像那首歌唱的:你最珍贵。

罗湖两栋金灿灿的烂尾大楼,如今怎么样了?

项目以前被围起来的破烂广场,现在已经被平整,踩盘当天看到出动了不少人马在铺绿化搞卫生,看来已经进入面市的冲刺阶段。

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终于找到楼盘的新东家了,新的项目全名:万科深南道68号。

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营销中心据说得到这个周末才开放。但从几个中介朋友处了解到的,这个项目以40-60-90㎡的小面积为主,总共有1458户,带精装,50年产权,2012年算起(这个重要了),总价门槛不高,吹风价250万起,意思就是说要卖6万多一平米?

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绕着项目走了一圈,除了面对深南大道的一面在“仪容仪表”上已经整修得差不多,其他三面仍旧是竖着围挡在赶工,在这一点上我觉得没有必要晒很多照片去揭人短,毕竟烂尾了那么多年的项目,你要万科一下子给你看一个崭新零瑕疵的新楼盘,不仅做不到,做到了你反而也会质疑不是吗。

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但下面这张图还是希望大家都看到。从部分整装的效果来看,万科看来在这个项目上仍旧采用了art-deco风格路线的改造,看起来硬朗霸气的一种风格,有兴趣的可以参考下龙岗万科广场。

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回到项目,所以说这个时候建议看的,是这个楼盘当前片区的租售情况。罗湖这个地方目前周边的一手楼盘不多,离得最近的是向西村里的向西雍睦豪庭(未开盘),以及再往东走位于黄贝岭的深业东岭项目,据了解现在的均价是7+

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租金情况方面,离项目最近的有华乐星苑,公寓当前的月租约200/平,住宅则有与项目隔着一条文东路小路的联城美园,从中介处看到的,一房一厅月租金在3500-4000元左右,两房的月租金则在6000元左右。

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最后,既然是踩一个这么有历史的项目,看了今生自然少不了查一查前世。首先来看看项目三年前的样子,那个时候,还叫“新世纪广场”,始建于1993年,,1998年主体封顶,由两幢高达45层楼高的东、西塔楼组成,总建面17万平米,2001年停工,烂尾原因是开发商无法偿还债务。

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而在2013年的年末,项目开始有了动静,更改名字为正顺广场,然后……(大气坦承的万科应该不会要我删图片的)

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如果说城市发展造就了房地产,那么有些楼盘则注定是这座城市的死结,或闲置十年,或荒废了更久,未曾离去却融入不了,它们正是深圳楼市的失意者,难听点讲就是命运多舛的“烂尾楼”。直到2015年,万科通过股权收购方式成功获取正顺广场,并更名为“万科深南道68号”,也算是一个最好的归宿。

当然,这种烂尾翻生的项目自然也免不了许多质疑,关于建筑质量,关于设计规划,关于安全消防等等等等。但如今这个项目由万科重新操刀,个人觉得,也已经找不出个更大牌更靠谱的接盘侠了,加上项目那么好的地理位置,再不盘活,可是真心浪费……

深圳过往|在上世纪八九十年代,深圳随着改革开放建设与一批港资企业的涌入,从掀起圈地盖房热,到本地开发商队伍的逐渐壮大,继而商品房市场也陷入了狂热。那个曾经激情燃烧的岁月,也是深圳房地产泡沫初现、刻骨铭心的时期。由于缺乏开发经验,一些“画饼”项目最终却因各种缘由而停工烂尾,成为繁华特区中一块块突兀的城市伤疤。但是,烂尾楼同时也见证了深圳发展的辉煌成就。应该说,深圳的每一根桩基下都有一个可歌可泣的灵魂吧。

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