易眼看房|罗湖两栋金灿灿的烂尾大楼，如今怎么样了？

在深圳罗湖，深南大道边上，有两栋金灿灿的“土豪金”，也是著名的超级烂尾楼，可以说牵动着许多深圳人那颗八卦的心。

2016年最后一个月，听说这个楼盘最近确定要重新启动了，名字现在定位“深南道68号”，反正离得近，率队过去当一次围观群众（踩盘时间，11月30）。先把踩盘总结放在前面吧：建议大家关注罗湖的这个新盘，关注罗湖湖贝片区，除了几家开发商都相当有实力，更不能忽略的是一个老区焕发新活力，升级更新时候的爆发力，烂尾楼亦如是。

我这边从东门出发，反正都在深南大道边上，之前经常路过，和东门也就步行十几分钟的距离，地理位置是好是坏，就不用说了吧。

深南东路上，还可以看到东门另一个有名的烂尾项目。深圳房地产从来都是一个残忍的游戏，成王败寇，或喜或悲吧。

位于罗湖核心位置，还被誉为“金色罗湖”的象征，地理位置除了此前位于地王大厦旁边的烂尾“金利华”也就是如今的“ONE39”，还想不出有哪个项目有这么好的地利优势了。项目售楼处还没有开，这是在地铁站里面拍的图片，可以大概看出这里的区位。

说到地铁，在网上看到有些中介的宣传说是四地铁口，虽然走了一圈没找齐四个，但是2号线的湖贝站和9号线的文锦站确实是离项目非常近的。

一路之隔，还有同样为黄金大楼的罗湖商务中心，在湖贝里面，人气还是挺高的，楼底下还是一个宾利的展厅。

说到周边配套或者环境，个人觉得还是算不上“高大上”。而如果接下来湖贝旧改了，估计整个片区的档次会提到一次截然不同的真正“更新升级”。

对面的南方联合大酒店。

西面是华乐大厦。

东面则是有62层高的鸿昌广场，有很多人熟悉的皇室派对，其他入驻单位多为小公司。

当然，最令人印象深刻的，搞不好还是隔着一条深南路就到的湖贝村，乐园路，海鲜街

走到项目，一如既往地还是那么璀璨，耀眼，甚至比周边几栋楼都要新，抬头看谁也不敢相信这两栋楼已经烂尾在此那么多年，只能证明一点，当初的建筑在设计规划以及用材用料上是绝对经得起考究的，虽然比较浮夸，但对比同时期的烂尾楼就看得出差距，就像那首歌唱的：你最珍贵。

项目以前被围起来的破烂广场，现在已经被平整，踩盘当天看到出动了不少人马在铺绿化搞卫生，看来已经进入面市的冲刺阶段。

终于找到楼盘的新东家了，新的项目全名：万科深南道68号。

营销中心据说得到这个周末才开放。但从几个中介朋友处了解到的，这个项目以40-60-90㎡的小面积为主，总共有1458户，带精装，50年产权，2012年算起（这个重要了），总价门槛不高，吹风价250万起，意思就是说要卖6万多一平米？

绕着项目走了一圈，除了面对深南大道的一面在“仪容仪表”上已经整修得差不多，其他三面仍旧是竖着围挡在赶工，在这一点上我觉得没有必要晒很多照片去揭人短，毕竟烂尾了那么多年的项目，你要万科一下子给你看一个崭新零瑕疵的新楼盘，不仅做不到，做到了你反而也会质疑不是吗。

但下面这张图还是希望大家都看到。从部分整装的效果来看，万科看来在这个项目上仍旧采用了art-deco风格路线的改造，看起来硬朗霸气的一种风格，有兴趣的可以参考下龙岗万科广场。

回到项目，所以说这个时候建议看的，是这个楼盘当前片区的租售情况。罗湖这个地方目前周边的一手楼盘不多，离得最近的是向西村里的向西雍睦豪庭（未开盘），以及再往东走位于黄贝岭的深业东岭项目，据了解现在的均价是7万+。

租金情况方面，离项目最近的有华乐星苑，公寓当前的月租约200元/平，住宅则有与项目隔着一条文东路小路的联城美园，从中介处看到的，一房一厅月租金在3500-4000元左右，两房的月租金则在6000元左右。

最后，既然是踩一个这么有历史的项目，看了今生自然少不了查一查前世。首先来看看项目三年前的样子，那个时候，还叫“新世纪广场”，始建于1993年，,1998年主体封顶，由两幢高达45层楼高的东、西塔楼组成，总建面17万平米，2001年停工，烂尾原因是开发商无法偿还债务。

而在2013年的年末，项目开始有了动静，更改名字为正顺广场，然后……（大气坦承的万科应该不会要我删图片的）

如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置十年，或荒废了更久，未曾离去却融入不了，它们正是深圳楼市的失意者，难听点讲就是命运多舛的“烂尾楼”。直到2015年，万科通过股权收购方式成功获取正顺广场，并更名为“万科深南道68号”，也算是一个最好的归宿。

当然，这种烂尾翻生的项目自然也免不了许多质疑，关于建筑质量，关于设计规划，关于安全消防等等等等。但如今这个项目由万科重新操刀，个人觉得，也已经找不出个更大牌更靠谱的接盘侠了，加上项目那么好的地理位置，再不盘活，可是真心浪费……

深圳过往|在上世纪八九十年代，深圳随着改革开放建设与一批港资企业的涌入，从掀起圈地盖房热，到本地开发商队伍的逐渐壮大，继而商品房市场也陷入了狂热。那个曾经激情燃烧的岁月，也是深圳房地产泡沫初现、刻骨铭心的时期。由于缺乏开发经验，一些“画饼”项目最终却因各种缘由而停工烂尾，成为繁华特区中一块块突兀的城市伤疤。但是，烂尾楼同时也见证了深圳发展的辉煌成就。应该说，深圳的每一根桩基下都有一个可歌可泣的灵魂吧。