踩盘时间：11月25日
踩盘项目：星河上寓
项目地址：龙岗中心城吉祥路与清林路交汇处
销售状态：待售
主推户型：约43-92㎡1到4房商务公寓
项目优点：环境、配套各方面较成熟，不限购不限贷
项目缺点：交通条件一般
踩盘回顾：
对于深圳的购房群体来说，龙岗和宝安是两大置业热门片区，但随着房价日益攀升，宝安如今的房价已经将刚需置业者渐渐抛离了。如今，能满足“新房+刚需+配套”三重需求的片区，估计也就剩下龙岗了。
这次小编去踩盘的，正是位于龙岗中心城的星河上寓。星河上寓是星河集团在龙岗的第二个项目，也是星河集团今年5盘齐发中的最后一个新盘，与星河智荟、星河WORLD、星河传奇、星河荣御相比，这个盘最大的特点在于项目所有产品都是商务公寓，分为loft和平层两种户型，面积约43-92平，产权40年，从2015年算起，不限购不限贷。
据项目方介绍，星河上寓营销中心和样板间已经开放，预计将在12月份推出，房源共有542套，其中66平2房户型占多数。产品方面，项目1至5层为商业，7至17层为loft公寓，18层为避难层，19至33为平层公寓。规划是4梯20户，其中loft公寓层高4.5米，所有产品交楼标准带装修。
从区位图上看，星河上寓位于龙中核心位置，周边配套成熟，临近龙城公园和龙潭公园，按目前14号线的路线规划，后期将会在项目周边设站。项目地块属于龙岗中心城的核心地段，为龙岗早期较富裕或者教育水平较高人群的生活居住聚集地，龙岗行政文化中心及财富原点。周边拥有众多中高档成熟小区，绿化率高，居住氛围浓厚。现场销售透露了一下，均价预计在3.8w左右。
交通方面，项目是龙岗大道和地铁三号线沿线物业，自驾的话10分钟内均可以接驳水官高速。从项目出发仅一个转弯就可以快速连通龙翔-水官高速、龙城大道、盐龙大道等城市主干道。同时，项目周边遍布了6大公交站台。
星河上寓的配套也是蛮丰富的。项目对面就是天虹，周边有龙岗星河cocopark和岁宝百货，项目还自带3.4万㎡集中商业。
据销售人员介绍，星河上寓是星河集团首个品牌管理输出项目，整合了星河coco商业、星河物业两大集团优势资源，以星河世纪、星河盛世、星河传奇、星河智荟的公寓开发经验为基础，整合星河丽思卡尔顿酒店运营管理经验，全面升级公寓产品的硬件打造、软性服务配套、资产保障管理体系。
星河集团是深圳本土的知名房企之一，相信大家对品牌实力也有了解啦。按照4万一平来算，项目最小户型是43平左右，总价最低172万一套，首付5成就是86万，对于收入中下的刚需族来说，确实属于可考虑范围。但需要注意的是，商务公寓对于入学、落户等方面有所限制，需要购房者衡量一下。而对于投资者来说，从品牌、地段和产品上来看，升值空间可以期待一下。
星河上寓
@@AUTODEALER="星河上寓"ADDRESS="龙岗区-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="9" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BSKd.html" PRICE="待定"@@
本文来源：网易房产
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