网易房产讯 深圳楼市仍然处在政策消化期，但市场热度稍有回升。
热度的回升体现在活动推广的楼盘数量上。根据中原研究中心监测，上周（11.14-11.20）分别有坪山的深城投·中心公馆和龙岗中心区的星河上寓开放展示中心，罗湖笋岗片区的招商中环开放样板房，佳兆业前海广场二期已于11月11号取得预售，近期将开盘，华润深圳湾悦府举行活动推进项目顺买，现场热度骤升。此外迫于年底业绩压力，部分项目开始通过多渠道宣传、开展活动等方式促进成交，市场热度稍有回升。
从各大楼盘成交监测状况来看，实际成交慢慢增多，访客也在逐渐回升，但显然无法和新政之前相比。而二手房市场上，受新政及11月8号二手评估价上调影响，二手住宅成交均价仍在下跌，成交量在前一周的大幅下跌后，上周有所回升。
根据深圳中原研究中心监测，上周一手住宅成交807套，成交面积7.9万㎡，环比分别上升72.1%和74.6%，成交均价为55762元/㎡，一手住宅的备案成交及备案均价出现首次回升，结束连续三周的下滑。
二手住宅共成交1105套，成交面积约为9.5万㎡，环比分别上升50.8%和47.2%，成交均价为48991元/㎡。虽然成交量有所回升，但仍然无法同前期的成交量相比，后期二手的案成交量仍将会处于低位。
从调价区间的样本房源占比变动来看，有72%的业主报价下调，占比减少2个百分点，深圳中原报价指数也有所回升。具体来看，调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少2.4个百分点，约有4.7%的样本房源在此区间报价下调。而在5%~10%调价区间的房源占比增加1.2个百分点。业主上调价格的幅度有所扩大，下调幅度开始收缩。预期很长一段时间将处于政策消化期，无新政策消息释放，业主报价的预期也将逐步调整回升。
从各区域的报价调整情况来看，上周是深圳市二手住宅市场第七周，全市七区报价处于下调状态。具体来看，上周南山、罗湖、盐田价格下调幅度最大，且南山价格下调幅度开始扩大。而福田经过几周的价格大幅下调后，下调幅度有所收窄，下调幅度收窄的区域还有龙岗和龙华。
从整体来看，上周业主报价稍有好转，各区报价也在逐步调整以适应区域的房价变动情况，整体业主报价上调幅度较大的房源占比有所增加。
从上周新房市场的表现来看，深圳楼市逐渐走出新政后的沉寂，市场热度在缓慢回升。但目前依然处于政策的消化期，客户价格敏感度仍然较高，市场观望情绪依然浓厚。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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