网易房产11月8日原创报道 11月7日立冬，11月8日，深圳楼市再次吹来一阵寒风，深圳房产评估价再次上调，此次平均涨幅在15%左右，部分热点片区楼盘涨幅约20%。
10月8日，深圳市房地产评估发展中心在官网发布提示称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。对此，众多业内人士表示，上调的可能性较大。
11月8日，评估价上调传闻落实。深圳同致诚评估中心统计结果显示，此次调整基本按照行政分区调整了一定比例。其中福田、龙岗涨幅约15%；南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%；盐田、罗湖涨幅约10%；坪山新区涨幅约为15%左右；而大鹏新区未进行调整，涨幅为0。
二手房进行交易时，将会产生实际成交价、国土局过户价以及银行贷款评估价三个不同价格，而此次调整的即是国土局过户价，亦是二手房交易时征税的依据。
以宝安一套不满2年、唯一的80㎡普通住宅为例，调整前的过户评估价为350万元，以20%的涨幅计算，此次调整后为420万。调整前该套房需缴纳税费共计25.4万元，而调整后根据深圳的住宅价格标准，该住宅已达到非普通住宅标准，调整后的税费共计32.4万元，税费上升7万元。
深圳二手房按照评估价进行征税自2011年实施以来，共进行过4次例行更新，调整时间分别为2013年10月、2014年9月、2015年10月及2016年4月。而最近一次评估价上调幅度超50%，甚至有片区评估价翻倍，因此此次评估价上调范围可以称得上温柔。
今年4月评估价大幅上调后，二手房成交量迅速腰斩，“金九银十”之际才得以回温，而此次再次上调评估价后，可以预见的是，二手房交易将再次受到打击。
值得注意的是，深圳目前住宅价格标准并未改变，仍然按照2015年价格标准界定普通住宅及非普通住宅，对此不少网友表示自己“被豪宅”：“想想自己晚上是睡在豪宅里，做梦也能笑醒了。”
（网易制图：2015年深圳普通住宅价格标准）
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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