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网易房产讯 “银十”的最后一周，深圳楼市依然维持着冷清，无项目取得预售，无项目进行推售。而根据深圳中原研究中心监测，10月截至30日，无住宅项目取得预售，仅前海卓越金融中心的商务公寓取得预售，仅山语海一个住宅项目开盘。
从可监测到的历史同期来看，2016年10月的供应量毋庸置疑处于最低位。
一二手后期备案量将出现回落
根据深圳中原研究中心监测，上周（10.24-10.30）一手住宅成交699套，成交面积7.28万㎡，环比均较前期下降45.9%，上周新房成交均价为61209元/㎡。从8月份开始供应量逐渐增加，且新房在10月初开始集中网签，使得新房连续三周备案量不断创新高，带领新房10月成交量创4月份以来的新高，但这一情况在10月最后一周接近尾声，新房备案量已出现明显回落，且新房实际成交依然艰难，后期新房备案成交量预计将会持续下降。
据了解，“深八条”出台之后大部分一手楼盘的访客量骤降并持续处于低位，新房实际成交量骤降，买卖双方观望情绪浓厚。
上周二手住宅共成交2082套，成交面积约为19.2万㎡，成交均价为50370元/㎡，创5月份以来的新高。
从国土局二手成交备案数据来看，上周二手成交量环比上升15.5%，成交面积环比上升22.45%。由于备案数据的滞后性，二手成交量延续几周都有增加，但市场趋冷已经在实际成交中有所表现。二手备案量虽依然位于高位，并不像一手已出现明显回落，但二手市场自新政后实际成交量已出现下降明显，后期备案量必定会出现回落。
二手业主积极调整报价
政策之后市场开始平稳调整，整体来看，上周市场供求比无太大变化，仍维持11%的水平。整体来看，市场看空情绪仍然浓厚，二手业主抛售的意愿相对较强。
整体来看，业主在政策后的第四周开始积极调整报价，市场在调整中将会逐步趋于稳定。从各区域的价格调整情况来看，深圳7个行政区放盘价格仍在下调，但6个行政区放盘价格下调幅度有所收窄。其中，南山区上周平均价格下调1.4%，环比上一周调整幅度收窄1.6%，宝安区也收窄近1个百分点。福田区报价继续下调，下调幅度略有扩大。
虽然市场看空情绪仍然浓厚，但业主也在积极调整价格以适应市场的变化。从供求来看，上周业主放盘量也有所增加，供求比维持前一周的11%无太大变化。
从调价区间的样本房源占比变动来看，上周仍有72%的业主报价下调，占比较上一周收紧6%。具体来看，上周调价幅度在1%~5%区间段的房源占比为14%，环比前一周上涨3.43%，调价幅度在5%~10%的房源占比也增加了1.8%左右。与此同时-5%~-1%区间段的房源占比为44.71%， 环比前一周下降3.71%。市场温度骤降后，业主报价开始有所调整。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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