9月深圳二手房市场平稳 价格分化依然存在

网易房产讯 9月深圳二手楼市量价稳中有升。本月深圳链家精准指数价格为54257元/㎡，环比小幅上涨1.2%，延续自“325新政以来”的稳定状态；截止27日，二手住宅成交6665套，较8月同期增长6.7%，预计全月在7700套左右。

深圳链家精准指数——全市指数（一）指数价格：近半年二手房价维持稳定，换房业主心态稳定

本月深圳链家精准指数为507.6点，样本楼盘均价为54257元/㎡，环比小幅上涨1.2%，同比（2015年9月）上涨21.8%。三季度以来市场逐步摆脱了二季度的“低量”，不少性价比较高、价格较低的房源逐步被消化，一些业主心理价格有小幅提升的趋势；但是，我们也看到整体市场缺乏活跃度，又有很多业主是“换房客”，其出售诚意比较高，只要价格达到自己预期，成交时亦有一定的议价，这也是最近半年（4月起）价格维持稳定重要因素。

深圳规划国土委数据显示，截止27日二手住宅成交6665套，较8月同期增长6.7%，同比（2015年9月）下降36.8%。 近几月看，二手住宅交易量逐步回升，预计全月在7700套左右，一是二季度观望的需求开始有序释放，二是近半年价格稳定（偶尔还出现性价比高的物业），计划年内购房的置业者在9月入市步伐有所加快。

（二）十大片区：七涨三落，区域分化仍存在

十大热点片区价格，7个片区上涨，3个片区下降。人民南、宝城、布吉、龙坂四个片区涨幅相对较为明显，其中人民南200万元低总价物业受到不少首次置业的青睐，低价物业被消化后价格有所回升。前海、新洲、学位房（百花-园岭）价格稳定，宝中、景田、龙中价格小幅回落。

（三）样本楼盘价格：上涨样本占47%，下跌样本占26%

根据深圳链家研究院监测，9月用于编制指数的100个样本楼盘中，上涨的比例为47%，平均上涨5.4%，较8月扩大一个百分点；下跌占26%，平均跌幅为4.2%，幅度较8月小幅扩大。由此可见，当前价格走势不一致，涨跌存在分化。

深圳链家精准指数——下月预测

在前几月回升的基础上，二手房预计全月在7700套左右，同时价格整体维持稳中有升的态势。预计，未来市场继续维持量价稳定的现状。

刚需、换房入市增加。三季度市场逐月稳步回升，摆脱了二季度的“低量”，置业需求释放有序，四季度也是历来的购房需求释放的“小高峰”，有置业计划的首次刚需入市意愿预计回升，而当前市场的稳定，亦为换房需求营造了一个良好的“置换环境”。所以，预计未来市场表现理性，交易量维持稳定在7000-8000套的水平。

价格总体稳定中，存在波动。三季度以来市场虽然逐步回升，但是买卖双方都十分的理性，置业入市增多，但是也是多方选择、对比，期望买入适合价位；面对整体稳定的市场，业主报价也相对合理，且很多为换房业主。同时，对于很多业主来说，年底也是卖房的一个时机，不排除一些急用钱的业主，调低价格以便房产变现。所以，总的来说，未来的四季度在交易量稳定前提下，价格会保持稳定，也不排除少量物业价格波动。