网易房产讯 小编最近被5000万+双玺·时光道的真实成交所震惊, 400㎡精装大户,13万/㎡的成交均价、套均总价约为5200万,当日实际推售66套,单日销售额达26亿!!!领跑深圳豪宅市场。来不及等待十一的到来,小编已迫不及待想去看看9月截止到目前深圳新房市场的备案成交及在售项目情况啦。
不看不知道,一看吓一跳
是的,你没有看错,比6月份的61756元/㎡还高!!!!
截至9月26号新房备案成交均价高达63848元/㎡,环比上月大涨10.6%。
那究竟是什么原因导致9月截至到26号的备案成交均价如此之高????
且和小编去深扒一下……..
9月已备案的数据显示:
备案楼盘总数90个,其中6万+楼盘有26个,占比高达32%
备案成交总套数2326套,其中以6万+成交581套,占比高达25%
备案成交的高价楼盘如此之多,均价怎能不随之上扬!!!
备案的6万+楼盘真的有那么多吗?以均价6万+成交的套数有那么多吗?什么时候变成那么多的?小编真的表示一脸蒙逼!!!
为了填补自己的无知,小编默默去做功课去了……….
我们从目标源头做起,先来看看,从去年至今各大项目的推售情况,以下为深圳市2015年1月到2016年9月项目的公开发售情况。
二季度以来,公开发售6万+楼盘占比持续高达50%
根据深圳中原研究中心监测,2015年前3个月,深圳市公开发售的项目在6万+为0,直到2015年4月,出现2个6万+项目,分别为曦湾天馥和海上世界双玺。随着时间的推移,6万+项目逐渐增多,6万+楼盘占比一直震荡式上升,并稳定在50%左右,新房豪宅化的趋势逐步凸显。
这发展速度,也是杠杠滴!!!
卖方市场是一回事,那么买房市场又是另外一会事,接下来就和小编去看看群众买不买帐吧。
大爆料来了——接下来吃瓜群众最想看的群众的买单情况来了
目前,深圳新房备案成交单价6万+楼盘个数高达29个,占比32.2%
根据深圳中原研究中心监测,深圳新房备案成交单价6万+楼盘的个数从2015年1月开始,由4个逐月上升至目前的29个,突破30指日可待。
同时从备案成交6万+楼盘的占比来看,真的是非常明显的一路上扬,占比下降不超过2个月!又立刻涨回来了。从15年缓慢上升到16年极速上升至目前的32.2%。
艾玛,这增长速度太吓人了!
新房均价上涨真相:6万+项目成交面积占比一路上扬
通过下图,你就会清晰的知道,新房均价上涨的真相。
没错,新房均价就是跟着6万+项目成交面积占比一起涨的,简直一毛一样,不信来看。
你看到的客观未必是客观,你眼所见耳所闻或许是你心之所向呢?真相就是:6.38万和10%数字并不代表真实的深圳房价和涨幅。所以,市场趋势还要看二手(深圳中原领先指数),为什么呢
首先,新房市场价格容易受成交结构性影响,涨跌幅往往不是市场真实的放映。其次,2007年二手已经赶超新房,成交超6成,占据深圳楼市成交的大头。最后领先指数剔出了结构性因素对价格的影响,其趋势能更好的反映市场的真实走势。