网易房产讯 上周（9.19-9.25）全市二手房成交2009套，置业者入市节奏稳中有升，小户型占比近4成；新房量升价跌，成交量仍旧处于600套以内，价格回落至58771元/㎡。
1、二手房：成交量创今年5月以来新高，价格维持稳定
上周（9.19-9.25）全市二手房成交2009套，环比增长17.8%，5月以来单周首次超过2000套。各区除盐田（成交51套，环比下降7.3%）外，其余各区均有所增长，其中龙岗成交534套，环比增长30.2%，领先全市；宝安、罗湖、福田、南山分别成交440套、356套，348套，280套。整体来看，据深圳链家研究院监测，上周中介的实际看房量增加明显，置业者入市节奏稳中有升。
价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周成交均价为53558元/㎡，环比增长0.5%，且自4月以来稳定维持在5万元/㎡上下波动。南山依旧领跑全市，但上周成交均价为68198元/㎡，环比下降5.4%；盐田成交均价为46426元/㎡，环比下降0.9%；其余四区均有所增长，龙岗成交均价为41091元/㎡，环比增长6.7%。整体来看，近期交易量稳中有升，不过价格近几月维持稳定。
2、二手住宅成交结构:小户型占比近4成，首次及投资置业占比增加
面积方面，60㎡以内占39.2%，增加6.0%，60-90㎡占42.8%，增加0.9%。单价方面，3.5-5万元/㎡占36.7%，增加2.2%；7万元/㎡占13.1%，增加4.8%。总价方面，200-500万元占64.7%，增加9.2%，其中300-500万元占43.0%，增加8.9%。整体来看，小户型占比占了近4成，首次与投资置业占比增加。
3、新房住宅：量升价跌，龙岗均价稳在“4字头”
上周（9.19-9.25）新房量升价跌，全市新房成交590套，环比增长16.6%。各行政区，龙岗与宝安均成交244套，其中龙岗环比大幅增长44.4%，宝安环比小幅下降0.8%；另外南山成交70套，环比增长27.3%；罗湖、盐田、福田分别成交20套，9套，3套。
价格方面，全市成交均价为58771元/㎡，环比下降3.0%。福田均价超10万/㎡，领先全市；南山的[宝能城]、[香山美墅]等被持续消化，南山均价为94438元/㎡，环比下降4.9%；龙岗成交均价为41473元/㎡，环比增长2.5%。整体来看，新房周成交近期在600套以下，成交均价亦随着物业成交结构的变化波动较大。
4、后市展望：楼市稳中有升，需求有序释放
上周二手房量价齐升，成交量创今年5月以来周新高，但价格维持在稳定。新房方面，成交量仍旧低于600套，价格回落至58771元/㎡。至于后市发展，9月置业者的看房量积极性持续稳中有升，成交量也逐步回升，同时近期新房入市量有一定增加，所以预计未来置业需求有序释放，市场保持稳中有升。
本文来源：网易房产
作者：束亚男
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