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深圳房租连跌五个月 长租公寓成为“搅局者”

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(原标题:深圳房租连跌五个月 长租公寓成为“搅局者”)

深圳房屋租金自2月起连跌五个月,不少优质房源出现长达两个月以上的空置,这在深圳楼市历史中非常罕见。其背后,是长租公寓如雨后春笋般地崛起。目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家,原有的租赁供求关系和模式,已经发生了变革。

今年出现六个月房租下滑

刚来深圳两年的小谢租住在景田天健时尚新天地优惠购楼盘相册最新报价),7月份租这套41平方米房子的时候,租金是4300元, 2月份还是4600元,“从我这两年租房的经历看,房租一下子调整这么多、这么久,还是第一次。”

同样的现象出现在白石洲侨州花园,1室1厅,37平方米的户型,现租3000元,较四个月前调低了350元,幅度达一成;侨苑公寓37平方米户型,现在的租金为4400元,2月份为4700元,降幅6.4%。从58同城、家家顺和赶集网反馈的信息看,春节后深圳的房租降幅为5%~10%。

始于今年2月的房租下跌,持续了五个月,到7月才止住跌势,然而在8月份再次下跌。8月全市平均租金为67.9元/平方米,环比下降1.2%,同比增长2.5%;套均租金为4845元/月,环比下降1.9%,同比下降4.2%。

房租下跌的同时,一些热点房源也出现了长期空置。南山前海、罗湖东门、福田口岸等热点区域的不少房源,出现了长达一个多月的空置。如鼎太风华、星海名城优惠购楼盘相册最新报价)、诺德国际三个楼盘,就有近300套户型空置。即便是福田口岸的金地名津优惠购楼盘相册最新报价),也有20多套空置房源,有的甚至空了两个月。

长租公寓成为“搅局者”

和一些同龄人打网游、聊天,甚至一起做饭,小刘这次租住在西丽一家长租公寓里。“虽然2800元的月租,同附近的单房来比,并没有优势,但是这里可以免费使用公寓的很多配套设施,关键是这里有很多同龄人,有我们自己的圈子。”小刘如是说。

在深圳的不少长租公寓里,有电影院、咖啡馆、书吧、健身房、吃火锅的地方,社交圈子都集中在这个体系里。对这里的租客来说,社交成本也就大为降低。所以,综合看来,租住在这里,还是比较划得来的。

在深圳链家二手房研究院总经理肖小平看来,如雨后春笋般成长起来的长租,成为传统租赁房源的强劲对手,在一定程度上造成了租金的连续下滑,以及部分房源的空置。

深圳的自有房率不过三成,大量的人口是租房子住,正是看中这一千万级别的租赁市场,大量长租公寓涌入市场。

据长租公寓租赁平台合屋统计,目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家,其中包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓,也有万科、金地、招商等开发商,还包括窝巢梦公寓、微家公寓等本土创业公寓品牌。除去传统二房东模式外,以集中式公寓占据主流。

根据中国饭店协会公寓委员会统计,2015年国内拥有规模公寓企业超过500家,公寓间数超过100万间,在此后两年均有可能以100%的速度增长,预计到今、明年底,房间数将分别达到200万间和400万间,预计到2020年,品牌公寓将会超过1000万间,市场占有率超过10%,其中将会出现5~10家公寓数量超过100万的行业巨头。

传统租赁模式面临冲击

深圳商报记者了解到,传统的租赁市场模式是,单一业主将自己的房源投放到租赁市场,经过网络或者线下中介撮合成交,由业主自行收租、管理。

而这种模式正朝着两种方向改变。

一种是自如模式。2015年7月自如进入深圳,至今累积服务了3万自如客,其从业主手里获取比较合适的房源,按照自己的体系和模式,进行集中改造,再以更高的价格出租给租客,并统一管理。

另一种是更多的长租公寓模式。具有资金实力的企业,甚至是房地产开发商,租下或者买下整栋楼(也有拿下一栋楼的几层),然后对房间进行统一装修,配备统一的服务,然后进行出租。

今年7月,世联行拟定增20亿元投向长租公寓建设项目,还拟发起设立规模3100万元的长租基金,将投向上海商业物业。在此之前,万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市,落地了10余个长租公寓项目,计划至2017年拥有15万间租赁公寓。深圳本土最大的国有房企深业集团,也推出了长租公寓产品,计划在2016年底推出3000套长租公寓,力争3年左右完成在深圳推出2万套的总体计划。

同时,国家从政策上开始重视存量房租赁市场,购租并举、商改住、税收优惠等一系列扶持政策相继出台,让众多资本与企业仿佛看到了下一个风口所在。

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