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深圳“房价收入比”世界第一 中秋房价同比翻倍

2016-09-21 07:56:57 来源: 大洋网-广州日报(广州) 举报
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(原标题:深圳“房价收入比”世界第一 中秋房价同比翻倍)

近日,有两份国际报告和深圳房价有关:美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,目前深圳房价全球第二贵;而来自国际货币基金组织(IMF)的一份报告则显示,目前深圳“房价收入比”世界第一。

如果说前面两个数据太宏观,研究专家离深圳距离太遥远,不太接地气,那我们就来看一个最近的,今年中秋和去年中秋相比,深圳新房成交均价大涨97%。

几乎所有的数据指向都在说,深圳房价太高了,对于咱老百姓的收入来说已经高不可攀。在这样的大环境下,房子买还是不买呢?对于许多刚需一族来说,仍是个艰难的选择。

【数据】

深圳房价全球第二贵

深圳“房价收入比”世界第一 中秋房价同比翻倍

近日,美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,随着过去一年中国一线城市房价的疯狂上涨,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。分析显示,深圳一套典型住宅的价格已达到80万美元左右,房价收入比为70倍。

80万美元是什么概念?记者算了一笔账。按照昨日汇率,80万美元约折合533.6万元人民币,8月深圳新房住宅成交均价为57728元/㎡,依此计算,80万美元在深圳能买套92.4平方米的普通住宅;而如果范围缩小到原特区关内福田、罗湖、南山三区,上个月均价分别是93512元/㎡、92052元/㎡、70472元/㎡,80万美元分别只能买到57.3平方米、57.69平方米、75.72平方米的小房子。

数据算到这里,到底是80万美元太不值钱呢?还是深圳房价真的太高?

“房价收入比”世界第一

日前,国际货币基金组织(IMF)发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)指出,2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五个在中国:香港以34.95位居第4;北京以33.32位居第5;上海以30.91位居第6;广州以25.85位居第10。

房价收入比指的是,房屋总价与居民家庭年收入的比值。IMF的数据和Longview Economics收入比的测算结果差距比较大,主要因为参照的收入群体并不相同,但是,深圳房价收入比之高是有目共睹的。

须知,按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3~6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。

中秋房价同比近翻倍

深圳“房价收入比”世界第一 中秋房价同比翻倍

根据深圳市规土委官网备案数据:去年中秋小长假深圳卖了201套房,成交均价是33284元每平方米;今年中秋小长假深圳卖了152套房,成交量同比跌了24%,成交均价却是大涨97%,为65943元每平方米。

虽然说短短三天的备案均价,受个盘因素和区域位置的影响比较大,并不能代表整个深圳的大行情,但是,身为普通市民的咱们,看到这个数据,有没有感叹去年今年大不同,没有早点上车呢?

【分析】

买不买?业主捂盘客户踌躇

根据中国指数研究院提供的数据,截至9月18日,深圳商品住宅可售套数38391套,环比前一周下跌0.61%,可售面积为419.6万平方米,环比前一周减少0.54%。

从近十周深圳商品住宅可售量走势来看,深圳商品住宅可售面积一直在400万至420万平方米左右徘徊。

据深圳中原研究中心监测,9月随着新房市场放量的逐渐增加,二手市场也较之前更为活跃,市场热度持续提升。但是,上周二手业主放盘量与二手访客量均有所减少,市场方向不明以致业主与访客均延缓入市。

而深圳链家研究院则表示,中秋假期亦有不少置业者前往看房,中介机构的实际签约量保持稳定,和以往节假日“零星成交”形成鲜明对比,由此反映了当前市场稳中回升的态势。也就是说,当前有买房想法的市民还是挺多的。

观点:该出手时就出手

在月初由深圳链家研究院举办的2016大数据与深圳房地产市场走势高峰论坛上,深圳市房地产研究中心主任王锋博士分享了一个观点:

从当前的情况来看,深圳的一手住房成交持续下降,二手住房持续上升,二手住房市场虽有复苏现象,但一手、二手成交仍处于历史低位,楼市继续处于调整状态。但是没有在2008年次贷危机,或者是2011年、2012年那一轮调控的力度大,因为那一轮的调控,我们的二手房跌到了大概一个月就是40万平方米左右的水平。所以现在看来,应该说深圳的楼市总体来说需求还是比较大的。经过短期的调整以后,该买的还是要买,从二手房可以看出这个趋势。

当前深圳楼市主要存在高地价推高了房价、投资性购房仍然存在、商业和办公用房潜在供应过大、深圳住房租赁市场发育不完善等问题。

“北京、上海的房价比我们低,这只是一个统计数据,并不见得中心城区的房价比我们低,中心城区的房价一样很高,只是因为它中心城区现在没有太多的新开发的商品房,它新开发的都在五环、六环以外,这样它的总体房价显得比我们低,说明人家有空间可以拓展。但是深圳没有办法,走了不到20分钟就出关了,所以我们的远郊区就是东莞和惠州。我们看深圳的房价五六万元一平方米,我们不要简单看这个问题,临深片区的销售量几乎是我们的两倍以上,价格比这里便宜很多,你如果把那些加进来一平均,深圳的房价不一定比北京、上海高。临深片区实际上以后就是深圳居住空间拓展的一个方面。王锋认为,总的来看,应该说深圳的楼市调控还是比较稳定的。

【现象】

新房“金九”上半月表现平淡

根据深圳中原研究中心监测,进入“金九银十”传统周期以来,全市仅有6个项目公开发售,和历年同期相比,市场仍然较为平淡。但9月份以来全市有近15个项目陆续开放营销中心和样板间,加之中秋期间很多项目访客量上升明显,在开发商加大营销力度的情况下,9月下旬新房市场仍值得期待。

上周二手住宅共成交1548套,成交面积约为12.6万㎡,环比分别下降7.5%和7.4%,成交套数虽然跌破1600套,但依然维持在7月份以来的中等偏上水平。

陈跃 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:陈跃_NO6916

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