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厦门房价环比涨幅 限购之后应声滑落

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(原标题:厦门房价环比涨幅 限购之后应声滑落)

9月19日,国家统计局发布数据显示,厦门8月份房价环比涨幅在70个大中城市中排名第7位,与年初以来同榜排名遥遥领先相比,滑落不少。今年以来,厦门房价分别在3月、5月、7月领涨全国,6月份涨幅高居全国第二。

涨幅回落之际,恰逢厦门9月5日执行限购,8月份的“地王”效应终究没能在市场搅起抢购潮。根据厦门网上房地产数据显示,中秋节的前一周,厦门一手住宅成交38套,环比下跌55.29%,日均成交仅5套,是自今年2月以来,总成交套数最低的一周。

8月环比涨幅全国第七

9月19日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,厦门新建商品住宅价格环比上涨3.9%,涨幅全国第七,同比上涨44.3%,排名全国第一,这是厦门连续18个月上涨。

自年初以来,厦门是全国涨幅排行榜首的常客,分别在3月、5月、7月领涨全国,6月份涨幅高居全国第二。

8月(农历七月)俗称闽南“鬼节”,一直是厦门传统的市场淡季。全厦门也只有保利叁仟栋一个住宅项目开盘,供应堪称平淡。

但更重要的是开发商对于房价上涨的预期强烈,不愿项目早卖完了。“在限购政策出台之前,很多开发商就已经在捂盘了。”厦航地产营销总监吴崴透露,因为对房价上涨的预期,开发商不积极申请预售证,这也进一步造成了厦门商品房供应量不足。

惜售背后是厦门供需失衡。厦门统计局数据显示,2014年,厦门居住土地成交总建筑面积137万平方米,当年商品住宅销售面积312万平方米,成交面积是供应面积的2.28倍。到2015年,厦门居住土地成交总建筑面积174万平方米,而2015年厦门卖了350万平方米的商品住宅,成交是供应的2倍有余。连续3年来,供地少、购房多,二者差距越拉越大,房地产市场供小于求的形势越发严峻。

土地供应短缺,让房企在厦门可售货源也相应紧缺,拿地成为生存的生命线。克而瑞数据统计,截至目前,在厦门,除保利地产(、世茂房地产等房企,剩余大多数入驻厦门的房企住宅储备建筑面积均低于30万平方米。

供需矛盾的严峻又奠定了价格坚挺的基石。中国指数研究院数据显示,厦门8月新建住宅平均价格为27977元/平方米,位居全国第四,仅次于深圳(54478元/平方米)、上海(43420元/平方米)、北京(38926元/平方米),厦门平均房价在2016年已累计上涨近万元,涨幅37%。

限购两周后日均成交5套

“厦门市场相比福建省内其他地方,投资回报率高太多,周边城市不管是自住还是投资,都要来厦门买房,市场热度高烧不退。”厦门均和评估董事长王崎表示。

厦门市国土房产管理局公布的数据显示,2015年厦门市商品住宅购房人群中,本地客群购房117.17万平方米,占33.45%。外地客群购房233.14万平方米,占66.45%,共买了20501套商品住宅。

厦门9月5日重启限购政策,暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米以下的新建住房或二手房。限购落地后,楼市成交应声下滑。据克而瑞数据统计,限购首周过后,厦门商品住宅共成交119套,成交面积17217平方米,环比下跌89.4%,成交均价29423元/平方米,环比上涨12.6%。

中秋节这个周,厦门全市商品房成交207套,环比下跌54.30%,其中一手住宅成交38套,环比下跌55.29%,日均成交仅5套,创下今年2月以来的最低纪录。

监管层也开始着力从金融端为楼市降温。目前,厦门官方已在削减资金流向楼市的力度。《财经》(博客,微博)援引招商地产厦门分公司中层管理者的话称,今年8月,厦门四大行工行、农行、中行、建行已接到口头通知,被明确要求不得再给地王项目提供开发贷。

显而易见,限购对于短期楼市降温起到立竿见影的作用,但就此断言厦门楼市回归理性为时尚早。克而瑞的报告指出,供求关系决定价格,在厦门供应紧张需求旺盛的市场基本面没有明显转向的情况下,价格的实现只是被限购延后了。

就在厦门8月26日一日拍出三地王之后,厦门房管局强调,未来3年厦门将增加600万平方米到650万平方米的土地供应量。

(责任编辑:张功成 HN092)

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