深圳二手业主积极调整价格预期 预计将加快成交

网易房产讯 自8月以来，二手市场相对新房市场较为活跃，整体氛围在进入9月后均有明显提升。据深圳中原研究中心监测，本周深圳中原经理指数为71.3%，环比上涨约1个百分点，指数仍然维持调控以来的最高位，经理人对市场的信心在持续增加。本周深圳中原报价指数为40%，指数与上周持平，近几周来看，报价指数逐渐进入稳定状态。

信心增强指数持续攀高

8月末以来深圳中原经理指数已经连涨四周，本周深圳中原经理指数达到71.3%，环比上周上涨约1个百分点，环比4周前达到13个百分点的上涨，指数仍然维持高位。9月随着新房市场放量的逐渐增加，二手市场也较之前更为活跃，市场热度持续提升。

图1  中原经理指数（CMI）走势图

业主调价两极分化

本周深圳中原报价指数为40%，指数与上周相比无太大变化,目前来看指数波动逐渐趋于稳定。据深圳中原研究中心监测，本周二手业主放盘量与二手访客量均有所减少，市场方向不明以致业主与访客均延缓入市。

图2  中原报价指数（CAI）走势图

从本周业主报价的房源占比来看，下调幅度和上调幅度均较大的房源占比增多调价出现分化。具体来看，房价下调幅度在10%~20%区间段的房源占比为6.2%，较上周增加18个百分点。而上调幅度在10%~20%区间段的房源占比达到7.3%，较上周明显增加近8个百分点。调价幅度在5%~10%区间段的房源占比却减少近15个百分点，较上周下降明显。综合来看，本周业主调价多分布在较大的价格区间内，调价区间波动较大。

从全市各板块报价方面来看，本周有5区域报价上调，其中福田南区与龙岗中心城区报价上调幅度达到0.7个百分点，而白沙岭区和莲塘盐田区下调明显，达到近1.5个百分点。本周罗湖西区的房源下调幅度最大达到4个百分点，罗湖西区持续三周均大幅度下调房价。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看，有31.7%的细分片区价格有上调，占比较上周有5个百分点的减少。

图3  中原二手住宅盘源报价变动分布情况

图4  中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

从全市来看，本周深圳中原经理指数持续攀高，经理人对后市信心持续走强。深圳中原报价指数呈现稳定，虽然本周业主报价指数于上周无太大差异，且业主捂盘客户踟蹰，但从业主报价调整来看，其对价格的预期和调整开始积极，预期后通过业主报价预期调整，未来二手成交活跃度将会持续上升。