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开发商中秋忙抢地:50亿“报名费”根本不是事儿

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(原标题:开发商中秋忙抢地:50亿“报名费”根本不是事儿)

金九银十,中秋佳节正值每年的房地产销售旺季。但在热点城市,买房者们这个中秋过得并不舒坦,他们忙着看楼盘、忙着砍价、忙着筹钱、忙着办各种手续。即便如此辛苦,他们的付出也并不见得有预期的回报。

比如烦心的北京市民王先生,9月16日上午看中了一套房后吃了顿午饭,饭后赶回售楼处时,售楼员却说不卖了,因为开发商刚把定价表收走了,准备提价。(据北京晚报)

这个中秋,楼市很火爆,不止热点城市,一些二三线城市也名列其中。

开发商中秋忙抢地:50亿“报名费”根本不是事儿

消费者忙抢房,开发商们则是忙着抢地。在南京,从9月19日起至9月22日,来自多个热门区域的27幅地块将集中进行拍卖。为了备战这轮抢地大战,有一家开发商竟然缴纳了总额高达50亿元的“报名费”!

南京集中拍卖27幅地块

在今年7月初,南京土地拍卖首次实施熔断机制,在7月8日进行的土地拍卖上,8幅地块中有7块因为超过最高限价被熔断,即流拍。随后的几次土地拍卖,也延续此前的结果,接连被熔断。

出台土地拍卖熔断机制,是为了控制土地拍卖溢价率过高,但事与愿违,南京土地拍卖频频因为价格过高被熔断,根本无法卖出,这进一步助长了南京楼市火爆的盛况。

开发商中秋忙抢地:50亿“报名费”根本不是事儿

南京房价走势,数据来源:吉屋

8月初,南京推出新的土地拍卖规定,将土地熔断机制改为土地网络拍卖。南京新规规定,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

9月19日,南京土地市场将迎来新政的首次“检阅”。据南京国土局公告显示,从9月19日起至9月22日,来自江宁、江北、麒麟、仙林等多个热门区域的27幅地块,将集中进行拍卖,最终的拍卖结果将在9月23日得出。

有开发商已缴纳50亿保证金

在南京,开发商拿地已经到了疯狂的程度。南京国土局统计数据显示,南京市今年上半年成交的32宗地块中,27宗地块溢价成交,其中14宗地块溢价率在100%~200%,1宗地块溢价率超200%。

在经历之前熔断的压制后,南京土地市场可能会迸发出更强的能量。南京国土局统计数据显示,本次南京推出的27幅地块已经吸引了近40家房企的报名参与,其中不乏有万科、保利、新城地产、中南建设等大牌房企的参与。

根据南京土地拍卖新规,报名竞买20幅地块的,需要缴纳50亿元竞买保证金,每日经济新闻采访一家参与拍卖的开发商了解到,该开发商已经支付了50亿保证金,完全是一幅不差钱的姿态。

值得注意的是,根据南京当地规定,如果土地成交溢价率不超过80%,开发商只要单幢建筑的投资额超过25%便可以申领预售证;如果溢价率超过80%,多层和高层分别要达到封顶、主体结构三分之二才能销售;如果溢价率超过90%,开发商所建商品房必须现房销售。

将土地拍卖与房企申领预售证的条件“捆绑”,这在南京尚属首次。

对此,房地产行业专家张健初对每日经济新闻记者分析道,“该规定的实施,意味着对开发商资金提出了更高的要求,政府意在告知开发商谨慎拿地。但问题是,对于那些房地产上市公司,或者一些资金实力雄厚的大公司,这样的门槛构不成实质性障碍,最终结果只能是一些中小型开发商退出竞争。”

效果呢?合肥的经验不太成功

熔断不起作用,南京改成网络拍卖究竟有多少功效?

从合肥实施的情况来看,效果并不理想。在6月29日合肥举行的首次网络拍卖上,共推出19宗地块,总出让面积1826.7亩,参考总价59.3亿元。最终19幅地块悉数成交,并且多幅地块楼面价超过2万元/平方米,最高为2.2万元/平方米,刷新了合肥土地拍卖的楼面价。

其中,位于滨湖的9号地块,楼面价为21550.22元每平米;位于滨湖的8号地块,楼面价超22000元每平米,一举创造了合肥楼市的单价地王。此外,合肥此次土地拍卖,有4幅地块溢价率超过300%,最高溢价率达到374.11%,相当火爆。

对此,南京房地产业行业专家张辉对记者说,“从合肥实施的效果来看,溢价率并未发生实质性改变。”

相比合肥的土地网络拍卖,南京的新规增加了很多附加条件。“南京区别于合肥的是附加条件更多,对开发商资金要求也更高,在一定程度上会促使开发商理性拿地,但最终结果还得看实际的拍卖情况。”张辉补充道。

根据南京网上房地产统计数据显示,截至9月14日,南京今年的新房成交量已经达到100254套,比去年提前3个月达到10万成交大关。即使在南京宣布实施限贷后,南京楼市的销售数据也并未发生根本性变化,日光盘还是屡见不鲜。

对此,张健初认为,“今年南京楼市的火爆程度达到了新高,限贷政策并未阻止南京人买房的热情。南京外来人口近几年增速较快,刚需购房者较多,加之投资性购房者对南京市场也非常看好,开发商因此对南京楼市充满信心,所以仅仅依靠网络拍卖抑制土地成交的溢价率难度较大,最好的办法是出台限购政策,彻底对楼市进行降温,才能促使开发商回归理性。”

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