<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化

0
分享至

在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。

从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。

但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。

前8月地产投资增速止跌

房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。

国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。“住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。”

8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。

严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。

市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。

国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。

商品房库存连续降6个月

与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。

《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。”盛来运说。

盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。

他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。

楼市分化调整将成主基调

投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。

盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。

“我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。”盛来运说。

住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。

这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。

张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。

与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。

严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。

相关推荐
热点推荐
热议!霍夫曼一家逃离美国赴俄,却遭俄当局背叛被推上乌前线!

热议!霍夫曼一家逃离美国赴俄,却遭俄当局背叛被推上乌前线!

国际情爆猿
2025-07-14 22:24:40
云南一派出所草坪连续36年长鸡枞:比老民警警龄还长,大自然的馈赠没有停过

云南一派出所草坪连续36年长鸡枞:比老民警警龄还长,大自然的馈赠没有停过

红星新闻
2025-07-14 13:50:23
2025年养老金调整启动!北京方案预测,挂钩调整继续偏向低收入者

2025年养老金调整启动!北京方案预测,挂钩调整继续偏向低收入者

王五说说看
2025-07-15 06:53:48
“几分钟几百杯订单”,奶茶店被挤爆!有人点了“0元”奶茶却不领,店长:只能扔垃圾桶

“几分钟几百杯订单”,奶茶店被挤爆!有人点了“0元”奶茶却不领,店长:只能扔垃圾桶

每日经济新闻
2025-07-14 14:48:17
张靓颖是彻底放开了,人不但美,而且坐姿霸气。

张靓颖是彻底放开了,人不但美,而且坐姿霸气。

喜欢历史的阿繁
2025-07-12 14:52:48
房价,尴尬了!

房价,尴尬了!

地产观点
2025-07-14 08:30:11
她才是娱乐圈公认的大美女:已经39岁了,但颜值高过好多年轻女星

她才是娱乐圈公认的大美女:已经39岁了,但颜值高过好多年轻女星

逍遥史记
2025-06-13 15:42:40
排队道歉帕尔默加盟时热评:我车疯了,阿猫阿狗,这5000万?

排队道歉帕尔默加盟时热评:我车疯了,阿猫阿狗,这5000万?

直播吧
2025-07-14 16:00:19
女篮主帅遭极端网友连续冲击 已引起有关部门关注

女篮主帅遭极端网友连续冲击 已引起有关部门关注

kio鱼
2025-07-15 00:33:55
这家*ST公司,拟花超33亿元购买资产!构成重大资产重组!

这家*ST公司,拟花超33亿元购买资产!构成重大资产重组!

证券时报e公司
2025-07-14 23:28:58
你亲戚提过什么过分的要求?网友:我舅让我去缅甸把他儿子换回来

你亲戚提过什么过分的要求?网友:我舅让我去缅甸把他儿子换回来

特约前排观众
2025-07-15 00:05:07
玄学:印度神童阿南德推算2025年,全球危机来临无法逃脱避免

玄学:印度神童阿南德推算2025年,全球危机来临无法逃脱避免

眼泪博物
2025-07-12 21:07:02
女生瑜伽裤勒出线条是什么原因?她说出翘臀小姐姐的内心...

女生瑜伽裤勒出线条是什么原因?她说出翘臀小姐姐的内心...

健身S叔
2025-07-13 15:27:35
三伏将至,怪事频出!今年这5大反常现象,第3个最意外

三伏将至,怪事频出!今年这5大反常现象,第3个最意外

小鹿姐姐情感说
2025-07-15 05:10:17
维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

维生素B2,可横扫老年人4大慢性问题!

品读时刻
2025-07-06 09:06:03
香港买房买车,人跑马来西亚,是谁向罗马仕通风报信?

香港买房买车,人跑马来西亚,是谁向罗马仕通风报信?

帅真商业
2025-07-14 21:59:53
砍价&砍树!英媒:阿森纳就莫斯克拉成功砍价,瓦伦原要1700万镑

砍价&砍树!英媒:阿森纳就莫斯克拉成功砍价,瓦伦原要1700万镑

直播吧
2025-07-14 18:28:27
韩国检方:尹锡悦拒不配合调查

韩国检方:尹锡悦拒不配合调查

参考消息
2025-07-14 20:35:09
全红婵家新房施工受阻,隔壁邻居迟迟不肯砍树,不是钱能解决的事

全红婵家新房施工受阻,隔壁邻居迟迟不肯砍树,不是钱能解决的事

王晓爱体彩
2025-07-14 09:32:01
皇马官宣今夏第4签:5000万欧引进22岁A费+签6年 曼联喜提1000万

皇马官宣今夏第4签:5000万欧引进22岁A费+签6年 曼联喜提1000万

风过乡
2025-07-15 06:10:15
2025-07-15 07:40:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:中美对欧洲的看法倒是挺一致 都认为其无关紧要

头条要闻

媒体:中美对欧洲的看法倒是挺一致 都认为其无关紧要

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

亲子
手机
家居
艺术
公开课

亲子要闻

外国亲戚带了一箱礼物,惊喜不断,3个孩子直接开抢!

手机要闻

iPhone 17全系列配色曝光,看看你期待哪款

家居要闻

悦己环境 艺术融入生活

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版