上周深圳新盘整体去化约6成 二手报价上涨明显

网易房产讯 作为“金九银十”的第二周，上周（9.05-9.11）共有四个项目入市，但推售量普遍较少，开发商信心依旧不足，值得注意的是，4个项目整体开盘销售率约为六成，市场观望情绪依旧浓厚。

自“金九银十”传统周期开始以来，市场公开发售项目较少，但是据网易记者观察到，近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房。

但现阶段开发商依旧采取小步加推的方式试探市场，足以见得信心不足。上周入市的4个项目分别为豪方天际、恒地悦山湖和英郡年华（资料、团购、论坛）3·时光里以及少量顺推的KPR佳兆业广场（资料、团购、论坛），共有1105套房源。就开盘销售率而言，恒地悦山湖由于推售套数较少，定价相对较低，开盘销售率乐观，而4个项目整体开盘销售率约为六成，不及预期。

深圳市规土委数据显示，上周（9.05-9.11）一手住宅成交584套，成交面积为约5.9万平米，环比分别下降17.5%和27.0%，成交套数小幅高于8月周均成交套数523套，处于5月份以来的中等水平。上周新房成交均价为60225元/㎡，环比下降14.0%，均价回落至6字头主要源于上周南山区成交占比大幅低于前期，值得注意的是，新房均价易受成交结构影响，且备案成交数据有一定的滞后性。

根据深圳中原研究中心的监测，上周（9.05-9.11）二手住宅共成交1674套，成交面积约为13.6万㎡，环比较前期上什了16.7%和13.4%。上周成交量回归1600套，但二手住宅成交均价仍为57350元/㎡，环比下降0.58%，与前期基本持平。深圳中原研究中心在其报告中指出，随着传统周期“金九银十”的到来，二手市场反应较快，相对5、6月份成交量回升明显，预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。

二手市场受市场整体氛围带动，相较前期而言活跃度有所提升，二手业主报价坚挺且上行趋势明显。从全市各板块报价方面来看，有4个区域报价上调，其中福田北区与宝安西区报价上调幅度分别为1.6%和1.2%，而宝安北区相比上月下调幅度收缩达3个百分点，华侨城区报价上调几周后出现下调趋势。罗湖西区近两周来报价下调幅度均达到2个百分点以上，此次更是下调达到2.8%。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看，有36.7%的细分片区价格有上调，占比较上周有5个百分点的增加，其中白石洲片区调价幅度更是达到10个百分点。

展望后市，深圳中原研究中心的观点认为，随着市场公开发售的项目增多，9月下旬的市场仍然非常值得期待。但鉴于后期入市项目较多，且目前客户对价格依然敏感，新盘建议合理定价为上，而未来受新房市场影响，二手市场也将恢复热度。

深圳链家研究中心观察到，上周300-500万元以内的中等物业成交活跃，也反映了当前深圳的主流价格水平。随着一些性价比高的房源被消化，不少业主心理预期有所提升，但是置业者入市依旧相对理性，并未追涨买入，大部分片区成交价格维持稳定。链家指出，预计未来买卖双方的博弈依旧会存在，但经过前期看房、考虑之后，9-10月份置业者入市步伐会比前几月加快。（网易记者：束亚男）