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深圳上周新盘去化率整体约6成 观望情绪依旧浓厚

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鉴于后期入市项目较多,且目前客户对价格依然敏感,建议合理定价为上。

网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测,上周共有四个项目入市,分别为:豪方天际、恒地悦山湖优惠购楼盘相册最新报价)和英郡年华3·时光里优惠购楼盘相册最新报价),另外KPR佳兆业广场优惠购楼盘相册最新报价)进行了少量顺推。其中推售量普遍较少,开发商信心不足,探市依然明显。从推售况来看,开盘销售率不及预期,客户观望情绪依然浓厚。虽然自“金九银十”传统周期开始以来,市场公开发售项目较少,但是近两周以来,相继约有17个项目开放营销中心和样板房, 9月下旬的市场还是非常值得期待。鉴于后期入市项目较多,且目前客户对价格依然敏感,建议合理定价为上。

上周项目整体开盘销售率约6成

上周(9.05-9.11)监测到全市仅有益田假日府邸优惠购楼盘相册最新报价)获得批售,其中住宅批售套数为352套,面积为2.9万平;商务公寓批售36套,面积为0.2万平;商业批售套数为181套,面积为1.1万平。

9月第2周市场批售情况

深圳上周新盘去化率整体约6成 观望情绪依旧浓厚

上周全市有4个项目入市,共有1105套房源。其中KPR佳兆业广场进行了少量顺推。从推售量来看,开发商信心不足,探市依然明显。就开盘销售率而言,恒地悦山湖由于推售套数较少,定价相对较低,开盘销售率乐观,而4个项目整体开盘销售率约为6成,不及预期,客户观望情绪依然浓厚。但是近两周以来,相继约有17个项目开放营销中心和样板房,9月下旬的市场还是非常值得期待。

9月第2周推盘成交情况

深圳上周新盘去化率整体约6成 观望情绪依旧浓厚

上周新房备案成交处于中等水平

根据深圳中原研究中心的监测,规土委数据显示上周(9.05-9.11)一手住宅成交584套,成交面积为约5.9万平米,环比分别下降17.5%和27.0%,成交套数小幅高于8月周均成交套数523套,处于5月份以来的中等水平。在此也需要注意备案成交具有一定的滞后性。

上周新房成交均价为60225元/㎡,环比下降14.0%,上周南山区成交占比大幅低于前期,全市均价回落至6字头。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

深圳上周新盘去化率整体约6成 观望情绪依旧浓厚

区域来看,宝安和龙岗是全市的成交大户,占全市总成交量的85.40%,上周宝安赶超龙岗成为全市成交占比最高的区域,占比高达45.2%,龙岗为40.2%,南山上周占比10.4%,大幅低于前期的24.0%,这也是全市均价回落到6字头的主要原因。上周全市除宝安和福田成交套数较前期有所上升外,其余各区均较前期有所下降。上周南山均价为96878元/㎡,依然为全市均价最高的区域,福田上周有8套的成交量,均价为90037元/㎡,量价均较前期有所上升。上周华业玫瑰四季馨园二期优惠购楼盘相册最新报价)以74套成交量居于第一,壹成中心花园以68套的成交量位于第二。

深圳上周新盘去化率整体约6成 观望情绪依旧浓厚

二手市场随“金九银十”而明显回升

根据深圳中原研究中心的监测,上周(9.05-9.11)二手住宅共成交1674套,成交面积约为13.6万㎡,环比较前期上什了16.7%和13.4%。上周成交量回归1600套,随着传统周期“金九银十”的到来,二手市场反应较快,相对5、6月份成交量回升明显,预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。在此需注意成交备案具有一定的滞后性。

从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为57350元/㎡,环比下降0.58%,与前期基本持平。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

深圳上周新盘去化率整体约6成 观望情绪依旧浓厚

从二手成交的分区情况来看,上周成交的1674套二手住宅中,宝安和龙岗占比在2成以上,其中龙岗占比高达26.9%,位居全市首位,宝安占比较前期增加明显,上周占比突破两成。福田和罗湖的占比分别在15%-19%之间。

深圳上周新盘去化率整体约6成 观望情绪依旧浓厚

9月6日,住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》的实施方案,其中在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。其中有关建立全国房地产库存及交易平台这一政策意义重大,有助于预判市场走向,给政策制定提供更科学化的数据和市场依据,并更精细化地执行分类调控政策。过去几个月为给楼市降温部分政府已经收紧房屋和土地购买需求。为防范市场风险,抑制资产泡沫,如今官方调控出台,未来房地产调控依然以因城施策为主,房价大涨可能性较低。

根据深圳市规划国土委披露的《深圳市城市更新“十三五”规划》,未来5年,深圳将完成各类城市更新用地规模30平方公里,其中将完成约20个城中村住宅改造项目,满足50万人住房需求。没有太多新增土地供应的深圳,未来旧改和公改将会如火如荼的展开。但深圳市政府近日公布的“1+2”系列文件,大大降低了深圳得入户门槛,按照深圳2016年计划,全市有望新增入户人口38万,未来五年将远远超过50万人。而这批新市民的入驻,在近期无法直接促使深圳楼市需求增长,但长期来看无疑会对楼市需求起到明显的拉动作用,未来供需关系依然紧张,这也使得房价下降缺乏动力,未来深圳房价总体上将趋于平稳型螺旋式上升阶段。

深圳上周新盘去化率整体约6成 观望情绪依旧浓厚

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