深圳新房供应持续增加 二手活跃度提升现捂盘

网易房产讯 目前来看，由于新房市场供应增加，且定价合理，二手市场受市场整体氛围带动，其相对新房而言活跃度有所提升。据深圳中原研究中心监测，本周深圳中原经理指数为70.54%，环比上涨近2个百分点，指数创调控以来的最高位，深圳中原经理人对后市的信心持续加强。本周深圳中原报价指数为40.5%，指数环比上周上涨1个百分点，近几周来看，报价指数表现出震荡上行的趋势。

经理指数直指70点

8月末以来的三周，深圳中原经理指数由平稳震荡逐渐出现上行的势头，据深圳中原研究中心监测，本周深圳中原经理指数为70.54%，环比上周上涨近2个百分点，环比3周前达到11个百分点的上涨，达到3月中旬以来的指数新高位。9月整体市场敏感度有所回升，新房市场供应的持续增加使二手市场经理人对后市的信心加强。预计后市经理人信心的提升以及目前市场价格处于合理稳定阶段，二手市场将继续恢复热度。

图1  中原经理指数（CMI）走势图

报价坚挺上行趋势显著

本周深圳中原报价指数为40.5%，指数环比上周上涨1个百分点，近几周来业主报价在高位震荡的同时上行趋势明显。据深圳中原研究中心监测，本周二手业主放盘量减少明显而访客量有所增加，市场方向不明出现业主捂盘惜售的情况。

图2  中原报价指数（CAI）走势图

从本周业主报价的房源占比来看，其中房价上调幅度在1%~10%区间段的房源占比将近1.5个百分点，而调价幅度在-1%~1%区间段的房源占比也达到1.5个百分点，较上周下降明显。综合来看，业主调价多分布在较小的价格调整范围内，对于后市的房价走势，其仍然抱有谨慎态度。

从全市各板块报价方面来看，本周有4个区域报价上调，其中福田北区与宝安西区报价上调幅度分别为1.6%和1.2%，而宝安北区虽然本月报价有所下调，但相比上月下调幅度收缩达3个百分点。华侨城区报价上调几周后出现下调趋势。罗湖西区近两周来报价下调幅度均达到2个百分点以上，本周更是下调达到2.8%，因此可以看到罗湖的房价上涨压力明显。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看，有36.7%的细分片区价格有上调，占比较上周有5个百分点的增加，其中白石洲片区调价幅度更是达到10个百分点。

图3  中原二手住宅盘源报价变动分布情况

图4  中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

从全市来看，本周深圳中原经理指数创3月调控以来新高，经理人对后市信心持续走强。深圳中原报价指数在震荡中有上行趋势，二手市场供求比稍有下降，但业主报价仍然坚挺。受未来新房市场影响，二手市场也将持续恢复成交热度。