叶檀：15年间货币增发100倍，5年内房产必翻倍

9月5日龙光玖龙荟主办的“深港地铁商业高峰论坛”在福田香格里拉大酒店2楼大宴会厅1号厅圆满落下帷幕。

此次高峰论坛特邀著名财经评论家“财经女侠”叶檀作为主讲嘉宾分享独家观点，来自香港、“地铁+物业”TOD资深地铁专家麦为明和克而瑞深圳区域总经理陈洪海也先后分享“后地铁时代”深港地铁商业发展趋势和投资心法，与现场近五百位来宾共鉴深港地铁商业资产新趋势和投资心法,共同论道在龙华新城市中心大背景下的地铁商业资产价值和地铁商业新趋势。

开场前，芭蕾舞表演率先赢得现场阵阵掌声，论坛在芭蕾舞演员的优雅身姿中拉开序幕。随后主持人宣布“深港地铁商业高峰论坛”正式开始。

龙光地产深圳区域公司项目总经理陈干辉先生首先致辞:一个商圈的成熟，必将以一系列标杆商业项目入市为标志，如罗湖的东门、万象城，福田的CocoPark、中心城，南山的海岸城等，而作为深圳唯一在售的地铁连体MALL，龙光玖龙荟必将成为龙华新区的标杆商业项目，进一步带动北站CBD商圈的成熟与繁荣！

商业面临全面补涨，地铁撬动商业价值

易居中国企业集团合伙人、克而瑞深圳区域总经理陈洪海先生率先分享了深圳商业大数据：在2015年的时候，深圳市商业市场表现还极为平平，全市商业供应量69.06万㎡，但成交量仅为13.48万，成交不足两成，然而，到了2016年7、8月，全市尤其是龙华新区的商业销售开始高走，呈现大幅上涨。

深圳商业市场7、8月在售项目，龙光玖龙荟表现突出，取得7、8月份销售冠军！——在全市商业网签成交金额TOP10项目，7月份龙光玖龙荟遥遥领先，成交金额高达约2.1亿元，荣登榜首。8月份龙光玖龙荟继续蝉联榜单之首，成交金额再添成绩，超2.5亿元，再次取得销冠佳绩。

随后，陈洪海先生详细分析了以龙光玖龙荟为代表，优质地铁商业必须具备的四大核心价值：一、区位交通要便捷；二、项目所在周边的消费能力至关重要；三、产品有亮点，商业项目的设计、品质、服务等综合能力强；四、注重商业项目的宣传工作，重视提升项目的知名度。陈洪海先生对深圳商业市场、商业大数据的深度剖析率先将现场气氛带入高潮，并赢得现场来宾热烈掌声。

地铁+物业：地产市场新一轮“资产保卫战”

在深港地铁商业发展方面，来自香港在“港铁”工作18年的麦为明先生有着绝对的话语权，他于2006年在龙华完成国內第一个“地铁+物业”TOD研究，并成功开发销售完毕国內第一个车辆段上盖商品房，带领龙华房价超越4万。

麦为民先生详细介绍了以香港九龙站和香港将军澳Pop Corn为例的深港“地铁+物业”商业项目,他说：龙华新区在TOD“地铁+物业”未来将有更大的发展，因为深圳北站商务中心圈威力还未真正发力，现在的商业价格并不能反映其真正资产值，其地铁商业未来发展潜力巨大。

叶檀：深圳地铁商铺最具溢价空间、价格翻番易如反掌

最后出场的是重量级嘉宾——中国著名独立经济评论家，现任华南理工大学客座教授，各大金融主流媒体争相邀约的专栏作家，人称“财经女侠”的叶檀女士。

叶檀女士向现场来宾分享了她心目中“资产保卫战的机遇与挑战”这一话题：中国的房价猛涨其中很重要的一个原因就是货币增发，叶檀女士用数据表示从1998年-2014年上半年的15年间，M2广义货币增发100倍，增发的货币被用于投资拉动经济，在相当长的一段时间，中国的实际利率将维持在“零利率”或者“负利率”。

因此，要想打好“资产保卫战”最重要就是买房，尤其是“北上深”一线城市的楼市最值得投资，叶檀女士认为深圳未来数年的房价仍会稳步上涨，尤其是人流量大的地铁商圈最适合投资。

叶檀女士的妙语连珠将现场气氛再次推入高潮，到场来宾也纷纷向“财经女侠”提问。最后，本次论坛在嘉宾提问环节后渐入尾声，龙光地产领导和三位特邀嘉宾上台合影留念，共同庆祝本次“深港地铁商业高峰论坛”圆满结束。

“打响资产保卫战”之龙光•玖龙荟

正如陈干辉总先生说的那样“一个商圈的成熟，必将以一系列标杆商业项目入市为标志。”随着深圳地铁11号线、7号线、9号线的陆续开通，龙光红山项目、九方和coco city等购物中心的相继入市，以及深圳北站最新2000亿元资金的投入，龙华新区的发展已进入高速阶段，未来潜力无限！

对于深圳人而言，你的财富如何才能增值？该如何正确的打响“资产保卫战”呢？

总结三位特邀嘉宾的言论，就是购买核心城市核心地段的高价值高潜力的地铁商业产品！龙光玖龙荟的“龙华中心地段+港铁连体MALL+300亿消费潜力+年5200万商务人流”就是“打响资产保卫战”最根本的保障。

龙光玖龙荟处于“宇宙中心”之称的龙华中央豪宅区，临近深港中轴中心•北站CBD，完全契合李嘉诚的地段价值论！无缝对接白石龙地铁站，享受300亿北站CBD消费潜力，深圳北站枢纽年5200万高铁商务人流，港铁4号线日均60万人流，辐射龙华区域200万高端消费人群，坐享500万管理人口红利，2000亿元巨大消费潜力，无上限的人流导入和消费潜力，源源不断支撑商铺价值翻倍。

龙光玖龙荟40-70㎡港铁连体铺王，首付仅60万起，产权长达70年，且不受限购限贷政策影响，相对于购物中心50年产权商铺，多赚了20年、收益期延长40%，是不动产投资中最适宜持有的安全性资产。其户型方正实用，开间进深黄金比例为1：2—1：3，可打通经营；大部分商铺5.1m层高，部分区域可隔两层，空间更加灵动化，利用率极高。龙光地产盘踞在龙华中心的地王霸主地位，更是其品牌最有力的保障。