8月深圳二手房价涨幅扩大价格创历史新高

2016-09-02 15:10:44　来源: 网易房产举报

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连续多月来的全国地王潮仍在推高市场预期，短期内市场缺乏向下的压力。

网易房产讯 8月深圳中原领先指数为834.7点，环比上涨2.85%，二手楼盘均价为56788元/㎡，突破3月的最高值，创下新的历史新高。本月全市2.85%的涨幅已经达到3月新政后的最高涨幅，随着新房市场供应的逐步放量，市场热度也将逐渐回升。

目前来看，二手房价持续上涨且涨幅有略微扩大之势。同时新房市场供应陆续增加，风向标作用也将刺激二手市场提升成交氛围。

市场信心持续升温

连续多月来的全国地王潮仍在推高市场预期，短期内市场缺乏向下的压力。

从8月国土局成交备案数据来看，截止本月31日，全市二手过户数为6536套，环比增加12%，成交面积541829㎡，环比增加10%。8月末新盘访客指数回升近7个百分点，新房市场供应预期也有大幅上升，市场供需同时上升将提升新房市场的热度，进而带动二手市场价格预期的扩大。据深圳中原研究中心监测，截止最后一周二手业主报价指数环比上升2.5%，经理指数环比上升1.6%，两指数涨幅均达到近一个月来的较高水平，表明二手房市场无论经理人还是业主，基于市场行情的价格预期有所好转。二手市场信心增强，价格预期有望扩大。

新房“金九银十”效应发酵

据深圳中原研究中心监测，7、8月二手成交活跃度不够，新房市场客户观望情绪浓厚，政策空窗期楼市整体略微低迷。但预期后市新房供应持续增加，9、10月预计约40余个项目入市，其中宝安和龙岗分别有11个和13个项目入市，占全市供应总量的30%，福田约5个项目入市。未来新房市场供应的持续放量将会提振市场整体信心，二手市场氛围将被带动。

8月深圳中原领先指数为834.7点，环比上涨2.85%，二手楼盘均价为56788元/㎡，目前来看，二手房价持续上涨且涨幅有略微扩大之势。

图1 中原（深圳）领先指数走势图

8月深圳二手房价涨幅扩大价格创历史新高