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供应增多预热"金九银十" 深圳新房再回"4字头"

2016-08-29 16:17:14 来源: 网易房产 举报
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在前期市场比较平淡的情况下,未来房价将会继续保持稳定,同时不排除一些发展商在业绩压力下,加大宣传力度和营销折扣等措施来提高客户入市的积极性。

网易房产讯 本周作为8月份的最后一周,有4个项目入市,同时HBC汇隆中心和香山美墅资料团购论坛)也将于今天入市,市场已开始为“金九银十” 传统周期预热。根据深圳中原研究中心监测,未来两个月市场供应量将会较前期有明显增长,如果开发商在业绩冲刺的压力下,定价合理,市场热度将会有所回升,现阶段的买卖双方胶着博弈的僵持状态将得到一定程度的缓解。但由于前期价格与成交量双双透支,现阶段客户观望情绪仍然比较浓厚,传统周期中的金九银十是否会如期而至,仍有待市场的进一步验证。

金九银十在即 开发商少量推盘预估市场 

根据深圳中原研究中心预测,截至今天全市共有15个项目公开发售,5个住宅项目获得批售,供应数量大大高于7月。8月入市项目中,大部分为刚需盘,从目前开盘情况来看,价格与前期推盘、或周边同类楼盘的价格相当定价比较合理的项目,销售率还算可观,可见现阶段价格是购房者决定是否入市的关键因素。在前期市场比较平淡的情况下,未来房价将会继续保持稳定,同时不排除一些发展商在业绩压力下,加大宣传力度和营销折扣等措施来提高客户入市的积极性。

上周(8.22-8.28)监测到全市共有三个项目获得批售,分别为松河瑞园一期、中粮云景花园北区和汇隆商务中心。其中住宅和商务公寓批售总套数为1549套,总面积为10.2万平;商业批售总套数为92套,总面积为1.0万平;商业性办公批售套数为576套,面积为3.5万平。在此需要注意,个别项目由于网站显示延迟原因,具体批准时间请参考网址:http://ris.szpl.gov.cn/bol/

供应增多预热

上周全市有4个项目入市,共有534套住宅,在此需要注意个别原定于上周入市的项目由于特殊原因,入市时间稍稍推迟。从上周入市的各项目来看,推售量均较少,仍然在探测目前的市场,为即将到来的“金九银十” 进行预估,做足准备。

供应增多预热

上周共有11块土地成交,均为商业用地。

供应增多预热

8月第四周成交量创3月以来新低 一手再现“4字头”

根据深圳中原研究中心的监测,规土委数据显示上周(8.22-8.28)一手住宅成交321套,成交面积为约2.9万平米,环比较前期分别下降了34.2%和39.4%,截至8月第四周新房成交量连续第三周下滑,上周成交量更是创3月份以来新低,跌至历史低谷, 7月份新增住宅套数及面积供应总量较少的效应,在上周新房成交量低位上充分显现,在此也需要注意备案成交具有一定的滞后性。

供应增多预热

上周新房成交均价为45313元/㎡,环比下降16.2%,滑落5字头,深圳市一手均价再现4字头,较前期大幅下降。主要原因在于刚需盘集中备案成交,拉低全市均价。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

区域来看,宝安和龙岗依然是全市的成交大户,占全市总成交量的96.9%,其中龙岗成交占比高达56.1%,宝安为40.8%。南山上周占比为1.6%,环比大幅下降93.4%,福田更是交了白卷,本上周无成交,罗湖仅成交1套,而相对比较沉寂的盐田本周却有4套成交的好成绩,上周除盐田成交套数有所上升之外,其余区域均下降。南山上周成交均价为124809元/㎡,大幅高于前期的80587元/㎡,成为均价最高的区域,在此需注意南山上周仅成交5套。上周除盐田和南山均价较前期上升之外,其余区域均有所下降。中粮云景花园南区以42套成交量居于第一,陶柏莉花园(一期)以32套的成交量位于第二。

供应增多预热

去杠杆化监管政策下 二手市场全面回升阻力大

根据深圳中原研究中心的监测,上周(8.22-8.28)二手住宅共成交1632套,成交面积约为13.7万㎡,较环比分别下降了3.32%和1.96%。已连续三周维持着1600套以上的成交量,高于6、7月份周平均值1224套,二手市场热度稍有回升。在此需注意成交备案具有一定的滞后性。鉴于目前二手业主报价持续坚挺,刚需客户购买能力有限,同时结合未来货币政策趋于中性,在去杠杆化的监管政策下,未来市场全面回升阻力较大。

从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为51235元/㎡,环比上升0.71%,基本持平于前期。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

供应增多预热

从二手成交的分区情况来看,上周成交的1632套二手住宅中,龙岗、宝安和福田占比都在2成以上,其中龙岗占比高达24.9%,位居全市首位。罗湖和南山的占比分别在15%-19%之间。

供应增多预热

据统计截至8月24日,今年单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”多达150宗,是去年同期的25倍。在地王频现的情况下,一些热点城市也纷纷出台了调控措施,这将会在一定程度上抑制市场过热。

“金九银十” 传统周期即将到来,根据深圳中原研究中心监测,未来两个月市场供应量较前期有明显上升,如果开发商定价合理,加大营销力度,市场热度将会有所回升,但是由于现阶段市场热度较低,前期价格与成交量均有一定程度透支,在放盘量增加的情况下,访客量反而在下降。而且与历年相比,今年推售量仅处于中等位置,加之下半年货币政策逐渐趋于中性, “金九银十”期间成交量是否随供应大幅回升,仍有待市场进一步验证。

供应增多预热

束亚男 本文来源:网易房产 责任编辑:束亚男_NO8766

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