金九银十预热效应凸显 深圳二手报价整体上调

网易房产讯 从全市来看，本周深圳中原经理指数和报价指数均有回转上升之势，受金九银十预期影响，市场预热效应开始凸显。据深圳中原研究中心监测，本周深圳中原经理指数为65.58%，环比上周上涨2.53%；深圳中原报价指数为40%，环比上周上涨1.6%。但受市场持续低迷氛围影响，金九银十的效果会有所减弱，二手房市场的价格上涨和成交活跃度的提升仍需一定时日。

经理指数调头上升

8月以来，深圳中原经理指数一直处于低位震荡状态。本周受金九银十传统周期的预期影响，中原经理人对后市的预期有了一定程度的好转。据深圳中原研究中心监测，本周深圳中原经理指数为65.58%，环比上周上涨2.53%，是第28周以来涨幅最大的一次，也是近三周持续下跌以来的首次上涨。经理指数调头上升，其中看涨经理人占比较上周上升3个百分点。

图1  中原经理指数（CMI）走势图

业主报价整体上升

本周深圳中原报价指数为40%，指数环比上周上涨1.6%。本周业主报价预期达到自27周以来的最高水平，金九银十的预热效应开始有小幅凸显。本周业主放盘量较上周仅有小幅增长，而访客量较上周略有下降，预计未来价格的上升会遇到一定压力。

图2  中原报价指数（CAI）走势图

从本周业主报价的房源占比来看，价格上调房源占比较上周上涨一个百分点。按价格调整区间房源占比情况来看，其中房价下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周减少两个百分点，调价幅度在1%~5%区间段的房源占比较上周上涨约1个百分点。整体来看，业主报价整体有上调趋势，业主对后市也开始凸显信心。

从全市各板块报价方面来看，有8个区域报价上调，其中华侨城区持续上调，上调幅度接近1个百分点；白沙岭区、福田北区以及宝安南区、龙岗中心城区和龙岗横岗区调价幅度大约0.5%，盐田莲塘片区也有小幅上调。进一步从深圳中原研究中心监测的全市125个细分片区来看，报价上调区域占比与上周无太大差异约为3成，其中侨城东片区上调幅度达5个百分点。

图3  中原二手住宅盘源报价变动分布情况

图4  中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

从全市来看，本周深圳中原经理指数和报价指数相比上周均有上升之势，市场观望情绪有所好转，受金九银十传统周期的预期影响，本周经理指数和报价指数均显示出一定的市场预热效应。近几周两指数均在低位震荡徘徊，但随着新房市场供应的逐步放量，市场信心将会明显回升。