群租房叫停带火单身公寓 甲醛超标6倍退租维权难

每年暑期，随着大批毕业生走出校园，都会掀起一股租房热。北京晨报记者近日走访市场发现，在“严打”之下，群租房已没有了优势，网上长租的单身公寓却颇为抢手，各租房网站的置顶几乎都被“品牌公寓”包揽。正在运营的房源几乎租客全满，导致不少经营长租公寓的企业四处收纳房源——为了尽快投入市场，基本上都是边装修边入住，网上针对装修污染的投诉也层出不穷。此外，不少租客反映长租公寓服务差、收费高，有人租了没多久就大呼“上当”。

　　房客

　　公寓甲醛超标6倍

今年刚从学校毕业的小陈在北京某公司找到一份工作，通过网站租到一间单身公寓。双方签订的租赁合同中约定，租金每月2300元，租期1年，押一付三。“这里的房子都是刚装修不久的，面积20平方米左右，家具有床、桌子和衣柜，还有个开放式厨房，感觉环境还不错，所以我一眼就相中了”。

但半个月后，小陈开始觉得不对劲，房子虽然漂亮、干净，但是装修后留下的甲醛味道特别浓。自己常感到头晕、想吐，在房间里待一会儿就觉得“辣眼睛”，呼吸道也明显不舒适，经常胸闷乏力。“以前没闹过这种病，所以当时我怀疑是不是房子有问题”。小陈找来甲醛自测仪，对着租来的房子上下检测一番后发现：甲醛浓度高达0.7毫克/立方米，超出国家安全标准0.1毫克/立方米6倍多。

“中介在房屋尚未进行通风换气时，就开始早早接纳租户赚钱”。小陈当即向网站提出退租的请求，但对方拒绝退还全部押金，并认为他在入住时就已经知道这是刚装修完的新房。

　　探访

　　装修未完房客快招满

北京晨报记者采访了解到，目前，北京长租公寓企业收纳房源的竞争已经白热化，几乎到了“不计成本”的地步；为了利润最大化，不少房源还在装修就已经开始招揽租户。

近日北京晨报记者走访了几处公寓房项目。在通州北苑的乐乎城市青年社区，这里刚刚装修完毕，物业还在进行收尾工作，房子就基本都租出去了，记者走访时只剩下两间房，一间房窗外就是一堵墙，租金2300元；另一间房是租户转租，窗外无遮挡，租金2500元。

记者看房时，物业还在挨家擦拭房门外写的“拆”字，工作人员介绍，写了“拆”字的房子都是进行过装修改造的。而就在乐乎青年公寓旁边，另一个公寓房项目还在装修，记者看房只能看到样板间。

此外，记者还在网上搜到了魔方公寓的招租信息，7月底到访位于朝阳区杨闸环岛附近的公寓楼时，那里还正在热火朝天地装修。原本是快捷酒店的建筑，如今改头换面变成了公寓房。4楼和5楼刚装修完，走廊上还堆着一堆沙子，就已经没有空房了。工作人员表示，“要租房子至少还得再等半个多月。”日前记者再次来到魔方公寓时，发现这里已经装修完毕，一楼大厅里竖着“新店开业”的牌子。走进房间，装修的味道还很刺鼻，租金也并不便宜，带厨房的大房间半年起租，租金3860元，每月还有360元的水电及管理费。

　　现状

　　因污染退租维权难

记者采访了解到，目前的长租公寓主要分两类：一类是“代理经租”式的分布式公寓，即企业从个人房东手里收取房源，经装修后租出，负责日常运营服务；还有一类是集中式公寓，即企业购买或租赁整栋房屋，对其内部进行改造，再出租给房客。

尽管现在单身公寓一房难求，但是各种各样的问题也一并爆发。记者在网上搜索了几家长租公寓，结果看到很多来自房客的抱怨。比如服务差、隔音差、网络很垃圾，一年的服务费、水电暖气费需要五六千元、押金无法及时退还等等，此外最为集中的就是装修污染，不少租户因装修污染要求退租，而几乎都没有达成协议。

　　内幕

某装修队负责人田某告诉记者，一般房屋装修完至少要通风一个月左右才能入住，如果想装修完直接入住，装修材料的环保要求就高，造价也就水涨船高，“但是对于这种出租房屋的装修来说，客户都是希望越便宜越好”。据介绍，墙面漆里的甲醛很少，大多问题都出在地板和家具上。一般的单身公寓装修要在有限的空间里容纳卫生间、开放式厨房，还要有衣柜、吊柜，越繁琐甲醛含量就越高。据他接到的一些公寓房装修项目，客户都要求每间房的装修成本控制在3万元，而正常自住房屋装修成本在4.5万至5万元。“压缩下来的成本只能在材料上下工夫，基本上不会考虑环保”。