人民南小户型成交占片区77% 部分楼盘投资客超70%

网易房产讯 人民南作为深圳最早发展的几个片区之一，拥有国贸等老牌核心商圈，以及深圳火车站、地铁1号线、9号线（年底开通）等成熟轨道交通，罗湖口岸更是深港两地居民往来的枢纽，片区内部配套成熟。片区主要以小户型、低总价房源为主，毗邻口岸、交通便捷吸引着众多的投资客。

据深圳链家研究院监测，今年前7月人民南片区60㎡以内小户型成交占片区全部成交的77%，其中有38%的户型，面积在40㎡以下。由于片区发展较早，片区有很多香港开发商建造的楼盘，这也就造成片区内以小户型楼盘为主，再加上大部分物业楼龄较长、户型不够方正，目前整体放盘均价仅4.5万元/㎡左右。

值得注意的是，人民南片区租赁市场非常活跃，租金回报率高，因此吸引了大量投资客前往置业，其中部分楼盘投资超过70%。据深圳链家研究院监测，置地逸轩、新银座、阳光新干线家园、国际名园是深受投资客青睐的楼盘，月均成交量在10套以上。租客方面，不少是香港的上班族以及往来深港的“水客”，其中香港上班族多喜欢距离口岸较近、房子较新、居住环境相对较好的楼盘，如置地逸轩、新银座等，尤其带阳台的户型，在该片区最受欢迎；而“水客”则对居住品质要求较低，喜欢性价比高一点的房子，偏爱月租在3000-4000元的物业。