深圳兼具自住功能学位房受关注 单价低于小户型

网易房产讯 近两年，小户型的学位房，因为总价低，受到深圳市民的热捧。不过，购买小户型学位房的家庭，大多只是为了使用学位，并不能满足家庭居住的需求。据调查，很多买了小户型学位房的家庭，要不在学校附近租房居住，要不就是“长途跋涉”接送小孩上下学。

最近，单纯为了学位而买小户型的现象，似乎有所减少，不少家长开始关注既带学位又能自住的物业，比如两房、三房。跟小户型相比，兼具学位和自住的两房至三房、甚至紧凑四房物业，目前单价则低了一大截，不少还在7字头、8字头（如下表），总价600-800万元，也在不少家庭改善换房的范围之内。因此，关注这类物业的家长开始增多，他们觉得目前这类物业的单价具有很大的优势，未来升值空间会更加明显。

深圳链家研究院监测显示，两房至四房的名校学位房物业，单价大多在8万元/㎡上下，比同样知名的小户型学位房基本低2-3万元/㎡，若和国城花园这种指标性的小户型学位房相比，仅仅是其单价的二分之一；总价方面，600-800万元为主，其中带实验学校初中部的长安花园、长城花园、长城二花园都是两房至三房的物业，带南山实验麒麟中学部的缤纷年华（资料、团购、论坛）楼龄在10年左右，算是相对较新的学位房。