网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

深圳房价仍在高位盘整 "金九银十"难现火爆

2016-08-24 15:19:44 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
由于政策出现松动的可能性很低,房价仍处于高位盘整阶段,预计在未来的“金九银十”不会重现去年的火爆现象,依现阶段的情况来看,若未来项目定价不趋于合理,日光盘很难再现,总体上呈现稳中有增的趋势。

央行15日上午发布的上半年金融数据显示,截至6月末,狭义货币M1余额44.36万亿元,同比增长24.6%,增速分别比上月末和去年同期高0.9%和20.3%,但M1的上升未能有效传导到实体经济和M2,货币流通速度下降,流动性风险增加,脱实向虚。今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿,同比多增1.25万亿元。官方已经强调防范资产泡沫的继续放大,抑制投资投机。近日,国家统计局公布的数据显示 7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄在短期,预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期,但是区域分化依然明显。

开发商入市节奏加快 新盘开盘量增多

根据深圳中原研究中心预测,截至8月份第三周全市共有12个项目公开发售, 3个住宅项目获得批售。开发商入市节奏有所加快,预计8月底开始,新盘开盘量会逐步增多。由于政策出现松动的可能性很低,房价仍处于高位盘整阶段,预计在未来的“金九银十”不会重现去年的火爆现象,依现阶段的情况来看,若未来项目定价不趋于合理,日光盘很难再现,总体上呈现稳中有增的趋势。

上周(8.15-8.21)全市共有两个项目获得批售,分别为壹成中心花园和华业玫瑰四季馨园二期。批售总套数为1532套,总面积为12.3万平。

8月第3周市场批售情况

深圳房价仍在高位盘整

上周全市有3个项目入市,共有1104套住宅。与前期项目的推售套数相比增加幅度较高。其中部分项目由于定价比较合理,开盘销售量乐观,预计8月底新盘开盘量会逐步增多。

8月第3周推盘成交情况

深圳房价仍在高位盘整

新增供应量不足 上周备案成交量处历史地位

根据深圳中原研究中心的监测,规土委数据显示上周(8.15-8.21)一手住宅成交488套,成交面积为约4.8万平米,环比较前期分别下降了18.8%和28.2%,创6月份以来周成交的新低,并且连续第二周下跌,成交量处于历史低位。7月份新增住宅套数及面积供应总量较少的效应,已在房成交量持续低位上显现。

上周新房成交均价为54057元/㎡,再次跌到5字头,环比下降16.6%,较前期大幅下降。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

深圳房价仍在高位盘整

区域来看,宝安和龙岗依然是全市的成交大户,占全市总成交量的76.7%,其中龙岗成交占比为42.4%,宝安为34.3%。南山上周占比为17.3%,成交均价为80587元/㎡,环比下降16%,为成交均价下降最高的区域。上周福田以103752元/㎡的成交均价成为区域最高单价,环比上涨10%,但是仅成交2套。上周除福田和龙岗均价较前期上升之外,其余区域均有所下降。陶柏莉花园一期以43套成交量居于第一,恒裕嘉城花园以41套的成交量位于第二。

深圳房价仍在高位盘整

上周二手备案成交刷新5月以来最高周成交量

根据深圳中原研究中心的监测,上周(8.15-8.21)二手住宅共成交1688套,成交面积约为14.0万㎡,较环比分别上升了4.46%和6.72%。再次刷高5月份以来最高的周成交量。但由于成交备案具有一定的滞后性,现阶段市场热度较6、7月份稍微走低。在前期量价双双严重透支的情况下,刚需客户购买力难以满足居高不下的二手房价,同时结合未来货币政策趋于中性,在去杠杆化的监管政策下,未来市场全面回升阻力较大。

从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为50847元/㎡,环比仅下降0.26%,基本持平于前期。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

深圳房价仍在高位盘整

从二手成交的分区情况来看,上周成交的1688套二手住宅中,龙岗、宝安占比都在2成以上,其中龙岗占比高达24.7%,位居全市首位。罗湖占比为19.5%,福田和南山的占比分别在15%-19%之间。

深圳房价仍在高位盘整

高烧的地王热刚褪去不久,8月17日位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块被融信以110.1亿的总价拍下,溢价率高达139%,刷新中国土地成交史上最贵地王记录。进入2016年以来,地王频出,但从预期影响来看,随着政策面的收紧与市场调整期的到来,在上述热点城市制造“地王”的风险会增加,风险不仅会波及房企自身,还会波及金融机构,甚至金融机构背后的个人投资者。一旦楼市进入调整阶段,批量的“地王”项目有可能因此而陷入困局,系统性的金融风险极有可能会爆发。

由于进一步宽松预期不断酝酿,银行利差受到的挤压越来越大,在欧洲央行采取负利率之后,欧元区首次有全国性大银行向储户推行负利率,银行选择向零售客户转嫁成本。外加温哥华房价崩盘,市场泡沫刺破,给中国的房地产市场打了预防针。鉴于一线城市房价一飞冲天,诸多二线城市楼市同样火爆,中国的房价存在一定程度的泡沫,官方已经强调防范资产泡沫的继续放大。三季度针对房价上涨幅度超过10%的热点城市,楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”,重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率事件,同时“地王”频现导致市场存在系统性风险,三季度对应的“控地王”措施也会逐步出台。

深圳房价仍在高位盘整

束亚男 本文来源:网易房产 作者:束亚男 责任编辑:束亚男_NO8766
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页