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深圳房价仍在高位盘整 "金九银十"难现火爆

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由于政策出现松动的可能性很低,房价仍处于高位盘整阶段,预计在未来的“金九银十”不会重现去年的火爆现象,依现阶段的情况来看,若未来项目定价不趋于合理,日光盘很难再现,总体上呈现稳中有增的趋势。

央行15日上午发布的上半年金融数据显示,截至6月末,狭义货币M1余额44.36万亿元,同比增长24.6%,增速分别比上月末和去年同期高0.9%和20.3%,但M1的上升未能有效传导到实体经济和M2,货币流通速度下降,流动性风险增加,脱实向虚。今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿,同比多增1.25万亿元。官方已经强调防范资产泡沫的继续放大,抑制投资投机。近日,国家统计局公布的数据显示 7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄在短期,预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期,但是区域分化依然明显。

开发商入市节奏加快 新盘开盘量增多

根据深圳中原研究中心预测,截至8月份第三周全市共有12个项目公开发售, 3个住宅项目获得批售。开发商入市节奏有所加快,预计8月底开始,新盘开盘量会逐步增多。由于政策出现松动的可能性很低,房价仍处于高位盘整阶段,预计在未来的“金九银十”不会重现去年的火爆现象,依现阶段的情况来看,若未来项目定价不趋于合理,日光盘很难再现,总体上呈现稳中有增的趋势。

上周(8.15-8.21)全市共有两个项目获得批售,分别为壹成中心花园和华业玫瑰四季馨园二期优惠购楼盘相册最新报价)。批售总套数为1532套,总面积为12.3万平。

8月第3周市场批售情况

深圳房价仍在高位盘整

上周全市有3个项目入市,共有1104套住宅。与前期项目的推售套数相比增加幅度较高。其中部分项目由于定价比较合理,开盘销售量乐观,预计8月底新盘开盘量会逐步增多。

8月第3周推盘成交情况

深圳房价仍在高位盘整

新增供应量不足 上周备案成交量处历史地位

根据深圳中原研究中心的监测,规土委数据显示上周(8.15-8.21)一手住宅成交488套,成交面积为约4.8万平米,环比较前期分别下降了18.8%和28.2%,创6月份以来周成交的新低,并且连续第二周下跌,成交量处于历史低位。7月份新增住宅套数及面积供应总量较少的效应,已在房成交量持续低位上显现。

上周新房成交均价为54057元/㎡,再次跌到5字头,环比下降16.6%,较前期大幅下降。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

深圳房价仍在高位盘整

区域来看,宝安和龙岗依然是全市的成交大户,占全市总成交量的76.7%,其中龙岗成交占比为42.4%,宝安为34.3%。南山上周占比为17.3%,成交均价为80587元/㎡,环比下降16%,为成交均价下降最高的区域。上周福田以103752元/㎡的成交均价成为区域最高单价,环比上涨10%,但是仅成交2套。上周除福田和龙岗均价较前期上升之外,其余区域均有所下降。陶柏莉花园一期以43套成交量居于第一,恒裕嘉城优惠购楼盘相册最新报价)花园以41套的成交量位于第二。

深圳房价仍在高位盘整

上周二手备案成交刷新5月以来最高周成交量

根据深圳中原研究中心的监测,上周(8.15-8.21)二手住宅共成交1688套,成交面积约为14.0万㎡,较环比分别上升了4.46%和6.72%。再次刷高5月份以来最高的周成交量。但由于成交备案具有一定的滞后性,现阶段市场热度较6、7月份稍微走低。在前期量价双双严重透支的情况下,刚需客户购买力难以满足居高不下的二手房价,同时结合未来货币政策趋于中性,在去杠杆化的监管政策下,未来市场全面回升阻力较大。

从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为50847元/㎡,环比仅下降0.26%,基本持平于前期。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。

深圳房价仍在高位盘整

从二手成交的分区情况来看,上周成交的1688套二手住宅中,龙岗、宝安占比都在2成以上,其中龙岗占比高达24.7%,位居全市首位。罗湖占比为19.5%,福田和南山的占比分别在15%-19%之间。

深圳房价仍在高位盘整

高烧的地王热刚褪去不久,8月17日位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块被融信以110.1亿的总价拍下,溢价率高达139%,刷新中国土地成交史上最贵地王记录。进入2016年以来,地王频出,但从预期影响来看,随着政策面的收紧与市场调整期的到来,在上述热点城市制造“地王”的风险会增加,风险不仅会波及房企自身,还会波及金融机构,甚至金融机构背后的个人投资者。一旦楼市进入调整阶段,批量的“地王”项目有可能因此而陷入困局,系统性的金融风险极有可能会爆发。

由于进一步宽松预期不断酝酿,银行利差受到的挤压越来越大,在欧洲央行采取负利率之后,欧元区首次有全国性大银行向储户推行负利率,银行选择向零售客户转嫁成本。外加温哥华房价崩盘,市场泡沫刺破,给中国的房地产市场打了预防针。鉴于一线城市房价一飞冲天,诸多二线城市楼市同样火爆,中国的房价存在一定程度的泡沫,官方已经强调防范资产泡沫的继续放大。三季度针对房价上涨幅度超过10%的热点城市,楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”,重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率事件,同时“地王”频现导致市场存在系统性风险,三季度对应的“控地王”措施也会逐步出台。

深圳房价仍在高位盘整

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